Giá trị thị trường nhà ở Mỹ giảm 2.300 tỷ USD, mạnh nhất kể từ năm 2008

Sau khi cơn sốt thời đại dịch tan biến, giá trị thị trường nhà ở Mỹ trong nửa cuối năm 2022 đã ghi nhận mức giảm mạnh nhất kể từ cuộc khủng hoảng năm 2008.

Sau khi đạt đỉnh 47.700 tỷ USD vào tháng 6, tổng giá trị nhà ở tại Mỹ đã sụt 2.300 tỷ USD trong nửa cuối năm 2022, tương đương giảm 4,9%, theo dữ liệu từ công ty môi giới bất động sản Redfin. Đây là mức giảm lớn nhất tính theo tỷ lệ % kể từ cuộc khủng hoảng địa ốc năm 2008. Khi đó, giá trị nhà ở giảm 5,8% từ tháng 6 đến tháng 12. 

Những người mua nhà phải chịu mức giá cao kỷ lục và gặp thêm khó khăn khi lãi suất vay thế chấp tăng hơn gấp đôi vào năm ngoái. Khi nhiều người từ bỏ nỗ lực mua nhà khiến sự cạnh tranh giảm xuống. Tháng trước, giá bán nhà trung bình ở Mỹ đã giảm xuống còn 383.249 USD từ mức đỉnh 433.133 USD trong tháng 5/2022.

Ông Chen Zhao, nhà nghiên cứu kinh tế hàng đầu của Redfin, nói với tờ Bloomberg: “Thị trường nhà ở đã mất một phần giá trị nhưng hầu hết các chủ sở hữu nhà vẫn sẽ gặt hái được phần thưởng lớn từ sự bùng nổ trong đại dịch”. Ông cho biết thêm rằng tổng giá trị nhà ở tại Mỹ hiện nay vẫn cao hơn khoảng 13.000 tỷ USD so với tháng 2/2020.  

Đáng chú ý là giá nhà ở Mỹ vẫn chưa suy sụp. Tổng giá trị nhà ở tại Mỹ ghi nhận trong tháng 12/2022 vẫn cao hơn 6,6% so với một năm trước đó. 

New York mất giá

Thiệt hại của các chủ sở hữu nhà tùy thuộc vào nơi họ mua. Sự sụt giảm lớn nhất diễn ra tại các thành phố đắt đỏ như San Francisco và New York.

Trong khi đó, những người đã chuyển đến các khu vực nhà đất được ưa thích thời đại dịch vẫn đang thấy lãi từ khoản đầu tư của họ, đặc biệt là ở bang Florida.

Điều này được thể hiện rõ nhất ở thành phố Miami, nơi tổng giá trị nhà ở tháng 12 năm ngoái nhảy vọt 20% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng lớn nhất trong số các khu vực đô thị hàng đầu.

Nhìn chung thị trường nhà ở Mỹ đang đi xuống, nhưng Miami vẫn giữ nguyên giá trị kể từ khi đạt đỉnh 472 tỷ USD hồi tháng 7 năm ngoái. Trong khi đó, giá trị nhà tại thành phố North Port-Sarasota, bang Florida, Knoxville ở Tennessee và Charleston ở South Carolina đều ghi nhận mức tăng trên 17% trong năm 2022.

Trong bối cảnh nhân viên các tập đoàn công nghệ chuyển đến những khu vực có giá phải chăng hơn, tổng giá trị nhà ở tại thành phố San Francisco trong tháng 12 năm ngoái đã rớt 6,7% so với một năm trước.

San Francisco là vùng đô thị mất giá mạnh nhất trong tháng cuối năm 2022, theo sau bởi Oakland và San Jose. Các khu vực đô thị khác bao gồm New York và Seattle cũng bị mất giá.

Bà Elena Fleck, đại lý bất động sản của Redfin tại Florida, cho biết: “Thị trường nhà ở Florida đang được chống đỡ bởi những người chuyển đến từ vùng phía bắc và vùng Bờ Tây”.