Giá rao bán chung cư Hà Nội giảm, TP HCM tiếp đà tăng

Trong báo cáo thị trường bất động sản vừa công bố, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý III, cả nước có 39 dự án với 19.117 căn hộ được cấp phép và 703 dự án với 245.181 căn đang triển khai xây dựng, đều giảm 30% so với quý II. Chỉ có 50 dự án với 7.444 căn hoàn thành.

Tính chung 9 tháng đầu năm, cả nước có 201 dự án với 84.544 căn được cấp phép, có 125 dự án với 15.525 căn hoàn thành.

Trong quý III, có 11.615 giao dịch thành công ở phân khúc căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, (tập trung chủ yếu tại Hà Nội, Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu, Hải Dương, Hưng Yên). Tổng lượng giao dịch chỉ bằng khoảng 39% so với quý liền trước. 

Cụ thể, tại miền Bắc có 6.226 giao dịch, tại miền Trung có 2.792 giao dịch, tại miền Nam có 2.597 giao dịch. Riêng Hà Nội có 1.745 giao dịch thành công, TP HCM có 352 giao dịch thành công.

Về mức giá trên thị trường thứ cấp, theo thống kê của đơn vị này, giá rao bán căn hộ chung cư bình quân, đặc biệt tại Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa trong quý III giảm khoảng 2 - 4% so với quý trước đó.

Trong khi đó, tại TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu giá rao bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng. Cụ thể, TP HCM tăng khoảng 2%, Bình Dương khoảng 4%, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 5%.

Theo Bộ Xây dựng, các dự án nhà ở thương mại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm.

Tại Hà Nội, có thể kể đến dự án Rose Town (số 79 Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai) giá rao bán khoảng 26 triệu đồng/m2, dự án Chung cư Bình Minh Garden (đường Đức Giang, phường Đức Giang, Long Biên) khoảng 26,3 triệu đồng/m2.

Còn tại TP HCM, chung cư HQC Plaza (huyện Bình Chánh) giá rao bán khoảng 23 triệu đồng/m2, dự án Citi Esto (đường Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, quận 2) khoảng 30 triệu đồng/m2.

Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp với mức giá khoảng 30 - 50 triệu đồng/m2. Giá rao bán căn hộ trung cấp có mức tăng cao tại một số khu vực như quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội); quận 5, TP Thủ Đức (TP HCM); TP Dĩ An (Bình Dương).

Có thể kể đến một số dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý như: Dự án Mipec Rubic 360 (Xuân Thủy) giá rao bán khoảng 40 triệu đồng/m2; dự án Golden Park Tower (Cầu Giấy) khoảng 41 triệu đồng/m2; dự án Zei Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) khoảng 36 triệu đồng/m2.

Còn với phân khúc căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2), theo Bộ Xây dựng, tại Hà Nội và TP HCM một số dự án tại vị trí đặc biệt có mức giá quảng cáo, chào bán lên tới hàng trăm triệu đồng/m2.

Đơn cử như dự án Moonlight Centre Point (số 9 đường Tên Lửa, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân) có giá khoảng 250 triệu đồng một m2, D’. Palais De Louis - Nguyễn Văn Huyên, (đường Nguyễn Văn Huyên, phường Quan Hoa, quận Cầu Giấy) giá khoảng 135 triệu đồng một m2,...

Ngoài ra, với nhà ở riêng lẻ, Bộ này cho biết, giá rao bán cơ bản ổn định, một số dự án có tăng nhưng không nhiều, khoảng 1 - 2%. Tại Hà Nội và TP HCM hầu như không có dự án mở bán và giao dịch. 

Một số dự án tại trung tâm các tỉnh Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Ninh có giá dao động trong khoảng 30 - 50 triệu đồng/m2. Giá bán tại hầu hết tỉnh thành không biến động so với quý trước.