'Giá bán trung bình chung cư Hà Nội có khả năng vượt TP HCM'

Theo thống kê của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận với TP HCM. Thậm chí, giá bán một số dự án căn hộ mới ra mắt ở mức cao đã đẩy mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội vượt TP HCM.

Chia sẻ tại Hội thảo "Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội", ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, trong quý III, nguồn cung mới ở Hà Nội là 8.277 sản phẩm , trong khi đó ở TP HCM chỉ có khoảng 127 sản phẩm mở bán mới và là con số ghi nhận thấp nhất so với 10 năm trở lại đây.

Xét về số lượng chào bán thành công, TP HCM có lượng giao dịch thành công đạt hơn 2.000 sản phẩm, trong khi nguồn cung mới chỉ hơn 100 sản phẩm.Tại TP Hà Nội có mức độ hấp thụ tương đương nguồn cung cho thấy thị trường này đang rất sôi động, theo đánh giá của chuyên gia.

Về giá bán, mức giá trung bình tại TP HCM hiện dao động khoảng 66 triệu đồng, trong khi đó ở Hà Nội đã đạt 64 triệu đồng. Vị này cho biết, thông thường trước đây, giá bán chung cư Hà Nội luôn thấp hơn TP HCM khoảng 10 - 15 triệu/m2, nhưng hiện đã gần như ngang bằng thậm chí dự kiến sẽ còn tăng hơn cả TP HCM trong những năm tới.

Chuyên gia dự báo nguồn cung căn hộ năm 2026 tại Hà Nội sẽ dồi dào hơn TP HCM. Theo đó, thị trường Hà Nội sẽ có 38.000 sản phẩm, trong khi tại TP HCM có khoảng 29.000 căn. "Hà Nội được xem như hạt nhân của chu kỳ tiếp theo", ông Kiệt nói.

Nói về việc giá bán căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh thời gian vừa qua, chuyên gia CBRE cho rằng một phần là do nguồn cung mới của TP HCM không nhiều, nên tốc độ tăng giá ở thị trường sơ cấp không có sự thay đổi lớn, chỉ khoảng 2 - 4%.

Trong khi đó, Hà Nội có nguồn cung dồi dào hơn và do có sự dịch chuyển về dòng đầu tư. Dẫn chứng là các nhà đầu tư phía Nam có xu hướng tìm về  thị trường phía Bắc do nguồn sản phẩm đa dạng, chất lượng cao và nhiều dư địa để phát triển.

Một yếu tố quan trọng hơn nữa là Hà Nội có nền tảng phát triển hạ tầng khá tốt, tạo quỹ đất, dư địa mở rộng các đại đô thị lớn tập trung ở phía Tây và cả phía Đông.

"Với lượng sản phẩm dồi dào, cộng thêm các chủ đầu tư phía Nam cũng ra Bắc để tìm quy đất phát triển dự án, kéo theo cả các nhà đầu tư quen thuộc của họ, nên tạo ra nhu cầu rất lớn đối với thị trường Hà Nội trong một thời gian rất ngắn", ông Kiệt nhận định.

Mặt khác,  theo vị này, nếu xét về yếu tố thiết kế và chất lượng thì căn hộ Hà Nội cũng gần như tiệm cận với TP HCM, do các chủ đầu tư đã có kinh nghiệm phát triển, mặt bằng chất lượng đã ngang nhau giữa hai thị trường lớn này.

"Nói chung, Hà Nội có lợi thế về hạ tầng, quỹ đất phát triển dự án rất dồi dào. Cộng với sự quan tâm đặc biệt của chủ đầu tư, lẫn nhà đầu tư trong cùng một thời điểm và yếu tố tâm lý đã làm cho mức độ hấp thụ các dự án tăng hơn nhiều so với trước đây.

Với nguồn cung từ TP HCM vẫn còn rất ít thì dư địa và cơ hội để tạo ra sự tăng giá sẽ không cao. Từ nay đến cuối năm thị trường TP HCM vẫn giữ mức giá trung bình dao động khoảng 2 - 3%. Nhưng ở Hà Nội đã có mức tăng giá 5 - 6% nên có thể sẽ chạm ngưỡng TP HCM, thậm chí còn có khả năng vượt", chuyên gia đánh giá.