Hà Nội đón thêm loạt dự án chung cư cao cấp

CapitaLand Development hôm 17/10 đã chính thức khởi công dự án The Senique Hanoi nằm trong quần thể Ocean City. Dự án có quy mô khoảng 2,1 ha, tổng mức đầu tư 10.800 tỷ đồng.

Dự án ra mắt hồi cuối tháng 8, được phát triển với sự hợp tác của hai đối tác đến từ Nhật Bản là Nomura Real Estate Asia và Mitsubishi Estate Asia.

Sau khi hoàn thành, The Senique Hanoi sẽ cung cấp khoảng 2.150 căn hộ với ba tòa tháp 37 tầng, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2027. Các loại hình căn hộ bao gồm: Một phòng ngủ với diện tích từ 42 m2, 4 phòng ngủ với diện tích lên đến 186 m2, căn hộ duplex và penthouse với diện tích từ 118 m2 đến 430 m2.

Hiện chủ đầu tư đang đưa ra mức giá từ 68 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì) để thăm dò thị trường.

Masterise Homes hôm 14/10 cũng tổ chức lễ kick-off dự án Masteri Grand Avenue nằm trong Khu đô thị Vinhomes Global Gate, huyện Đông Anh. Chủ đầu tư cho biết sẽ triển khai trước hai trong tổng 6 tòa tại dự án này trong năm nay, cung cấp khoảng 1.780 căn hộ.

Theo thông tin từ môi giới, dự án hiện đang nhận booking giai đoạn 1 cho tòa S2 với mức giá bán dự kiến từ 3,14 tỷ. Ngày 20/10, tòa căn hộ cao cấp này sẽ chính thức được mở bán. Mức giá thăm dò hiện nay được đưa ra là 97 - 126 triệu/m2.

Trước đó, sáng 8/10, Daewoo E&C đã tổ chức lễ khởi công Khu phức hợp thương mại văn phòng và nhà ở cao cấp lô K8HH1 thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây, quận Tây Hồ (dự án Starlake giai đoạn 2).

Chủ đầu tư hiện chưa công bố các thông tin chi tiết, nhưng theo thông tin từ môi giới, dự án gồm 3 khối tháp, trong đó có một tòa văn phòng, hai tòa căn hộ cao 26 tầng và 2 tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng hơn 83.000 m2 gồm văn phòng và 284 căn hộ cao cấp. Thời gian dự kiến mở bán quý I - quý II/2025. Môi giới này cho biết, giá bán dự kiến căn hộ tại dự án này không dưới 100 triệu đồng/m2.

Tại khu vực nội đô, sau thời gian dài vắng bóng nguồn cung mới, dự án căn hộ hạng sang tại Láng Hạ, quận Ba Đình có tên thương mại The Nelson Private Residences của chủ đầu tư Tập đoàn HD Mon vừa được ra mắt thị trường. Dự án này được TPHà Nội phê duyệt vào kế hoạch sử dụng đất quận Ba Đình năm 2024 hồi đầu năm.

Đại diện của chủ đầu tư cho biết, dự án này có giá khởi điểm từ 5.490 USD (tương đương khoảng 135 triệu đồng/m2). Đây là một trong những dự án căn hộ có giá chào bán mới cao nhất trên thị trường Hà Nội từ trước đến nay.

Dự án này có quy mô 27 tầng, diện tích 80 - 105 m2 từ 2 - 3 phòng ngủ. Như vậy, với mức giá trên, căn hộ diện tích nhỏ nhất tại dự án sẽ có giá khoảng 10,8 tỷ đồng.

Nguồn cung nhà ở Hà Nội cao nhất 5 năm

Theo dữ liệu của đơn vị nghiên cứu CBRE, thị trường chung cư Hà Nội quý III tiếp tục ghi nhận nguồn cung mở bán mới lớn, xấp xỉ 8.230 căn, gần bằng nguồn cung quý trước. Tính chung 9 tháng, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Đây cũng là tổng nguồn cung chung cư mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây.

Nguồn cung mở bán mới trong quý này đến từ 11 dự án, chủ yếu là các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông thành phố. Trong đó, quý III ghi nhận 5 dự án mở bán lần đầu, phần lớn tập trung tại các quận Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội). Xét về phân khúc, hơn 75% nguồn cung mới trong quý tới từ các dự án chung cư cao cấp.

Trong đó, có hai dự án ghi nhận mức giá chào bán trong khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2, các dự án còn lại đều ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình trên 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Đặc biệt, thị trường chung cư Hà Nội trong quý này ghi nhận sự xuất hiện của một dự án hạng sang (giá trung bình 120-130 triệu đồng/m2) tại quận Tây Hồ.

CBRE dự báo trong quý cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp 3 lần số căn mở bán trong năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam Chi nhánh Hà Nội chia sẻ, năm 2024 dường như chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong suốt 4 năm qua, với lượng nguồn cung chung cư cả năm 2024 dự kiến gần gấp 3 lần số căn mở bán trong năm 2023.