Đồng yen yếu đẩy giá thuê nhà ở Nhật giảm mạnh

Theo kết quả cuộc khảo sát giá thuê nhà tại các thành phố thuộc khu vực châu Á-Thái Bình Dương do Viện Đất đai đô thị (ULI) của Mỹ công bố cuối tháng 5, thủ đô Tokyo của Nhật Bản đã giảm từ bậc 10 (khảo sát năm 2023) xuống bậc 14, một phần là do đồng yen yếu. Đồng thời gánh nặng tiền thuê nhà trên tổng thu nhập hộ gia đình ở 4 thành phố lớn của Nhật Bản cũng thuộc loại thấp nhất khu vực.

Đây là cuộc khảo sát thứ ba kể từ năm 2022 của ULI đối với 48 thành phố lớn ở 11 quốc gia trong khu vực châu Á-Thái Bình Dương. Theo kết quả khảo sát năm 2024, Singapore đứng đầu về giá thuê trung bình với mức 2.897 USD/tháng, tăng 11,6% so với năm trước.

Vị trí thứ hai là thành phố Sydney của Australia với 1.963 USD/tháng và vị trí thứ ba là Hong Kong (Trung Quốc) với 1.725 USD/tháng, cả ba vị trí dẫn đầu đều không thay đổi so với năm ngoái.

Trong khi đó, giá thuê nhà trung bình ở Tokyo (chỉ tính 23 quận trung tâm) là 613 USD/tháng, tăng 1,8% so với năm trước, nhưng tốc độ tăng đã chậm lại và thứ hạng cũng giảm từ vị trí thứ 10 xuống vị trí thứ 14.

Các thành phố khác của Nhật Bản đều có thứ hạng thấp hơn so với năm ngoái như thành phố Yokohama đứng thứ 29 với 443 USD/tháng, Tachikawa đứng thứ 35 với 377 USD/tháng, Fukuoka đứng thứ 38 với 350 USD/tháng và Osaka đứng thứ thứ 39 với 342 USD/tháng.

Cuộc khảo sát cũng chỉ rõ, tỷ lệ chi trả tiền thuê nhà trên tổng thu nhập trung bình hàng tháng của các hộ gia đình ở các thành phố Tokyo, Fukuoka, Yokohama, Osaka, Tachikawa lần lượt là 20%, 16%, 15%, 15% và 14%.

Trong đó, ngoài Tokyo, các thành phố này có tỷ lệ chi trả tiền thuê nhà trên tổng số thu nhập thấp nhất ở khu vực châu Á-Thái Bình Dương, đứng sau là thành phố Gwangju và Ulsan của Hàn Quốc với mức 18%.

Giới chuyên gia cho rằng, nếu chỉ tính riêng tỷ lệ chi trả tiền thuê nhà so với tổng thu nhập hàng tháng thì các thành phố của Nhật Bản là lý tưởng đối với nhiều hộ gia đình trong khu vực châu Á-Thái Bình Dương, tức là thấp hơn nhiều so với mức tiêu chuẩn là 30%.

Trong khi đó, xét về giá nhà trung bình năm 2024 thì Singapore cũng chiếm vị trí đầu bảng đối với nhà ở tư nhân với giá trung bình khoảng 1,32 triệu USD, tiếp sau đó là Hong Kong (Trung Quốc) với 1,15 triệu USD và Sydney (Australia) với 1,06 triệu USD, thủ đô Tokyo chỉ đứng thứ 6 với khoảng 520.000 USD.