Dòng vốn vẫn dịch chuyển về khu Tây Hà Nội

Báo cáo Tổng quan Thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2021 của Savills ghi nhận, khu vực phía Tây Hà Nội đang nổi lên như một điểm nóng khi tiếp tục dẫn đầu thị trường phân khúc biệt thự, nhà liền kề. Khu vực này cũng đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ ở phân khúc căn hộ dịch vụ và cho thuê thương mại.

Cụ thể, ở phân khúc căn hộ dịch vụ, thị trường Hà Nội có tổng nguồn cung tăng mạnh 20% so với cùng kỳ năm trước, đạt 5.500 căn.Trong đó, hai dự án hạng B tại quận Ba Đình và Đống Đa đã cung cấp ra thị trường 136 căn. Tỷ trọng căn Hạng A ổn định trong vòng 5 năm qua ở mức 53%, phần lớn được quản lý bởi Ascott và thương hiệu mới Oakwood. 

Đơn vị này dự báo, nguồn cung tương lai sẽ ghi nhận khoảng 2.400 căn từ 19 dự án. Các đơn vị quản lý nước ngoài sẽ nắm giữ 96% số lượng căn tương lai. CapitaLand mua lại dự án Somerset Metropolitan West Hanoi quy mô 364 căn, dự kiến sẽ khuấy động khu vực phía Tây sau thời gian dài yên ắng.

Đáng chú ý, trong khi giá thuê căn hộ dịch vụ tại Hà Nội giảm 8% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 24 USD/m2/tháng thì trong vòng 5 năm trở lại đây, quận Cầu Giấy luôn duy trì mức giá thuê cao nhất, đạt 32 USD/m2/tháng trong 6 tháng đầu năm 2021. Khách thuê Hàn Quốc vượt qua Nhật Bản để chiếm đa số tại quận Cầu Giấy.

Ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề, khu vực phía Tây tiếp tục dẫn đầu thị trường trong năm 2021 với cơ sở hạ tầng cải thiện, một số dự án lớn và các chủ đầu tư uy tín.

Những dự án lớn về cơ sở hạ tầng thúc đẩy giá trị khu vực phía Tây như Đại lộ Thăng Long, tuyến đường Tố Hữu - Lê Văn Lương, tuyến Metro số 2A và số 3, đường Vành đai 3.5 và các tuyến đường mở rộng về phía Tây kết nối với các quận trung tâm. 

Bên cạnh đó, nhiều dự án quy mô lớn chậm triển khai đã sẵn sàng trở lại khi các dự án cơ sở hạ tầng xung quanh được hoàn thiện.

"Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng cũng đã tác động lên giá đất, đặc biệt là ở huyện Đông Anh. Với kế hoạch đưa các huyện Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, Gia Lâm và Thanh Trì lên thành các quận trước năm 2025, những khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành những điểm đầu tư đáng chú ý", Savills nhận định.

Đối với phân khúc văn phòng cho thuê, dự kiến đến năm 2023, phía Tây Hà Nội sẽ cung cấp nguồn cung văn phòng tương lai lớn nhất với 230.000 m2. Với 35% tổng nguồn cung văn phòng Hạng A tại Hà Nội, khu vực phía Tây đang nổi lên là một trong ba khu vực tập trung văn phòng Hạng A. 

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội phân tích: "Nhìn chung, sự gia tăng trong nguồn cung bất động sản ở phía Tây Hà Nội phần lớn được thúc đẩy bởi sự phát triển của cơ sở hạ tầng ở khu vực này, cộng thêm yếu tố giá cả nhà ở tại đây vẫn tương đối hợp lý so với một số khu vực khác trên thị trường".

Ngoài sự phát triển trong cơ sở hạ tầng, một yếu tố nữa tạo nên sức hút của khu vực phía Tây phải kể đến là chất lượng của các dự án nhà ở và thương mại, tiêu chí này càng ngày được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến. Với số lượng dự án chất lượng cao lớn, khu vực phía Tây hứa hẹn là điểm đến đầu tư giàu tiềm năng.

Về triển vọng, vị chuyên gia này nhận định, bất động sản vùng ven trên toàn cầu đang cho thấy nguồn cầu mạnh mẽ. Đây là phản ứng trực tiếp đối với sự bùng phát của dịch COVID-19 khi có xu hướng rời xa các thành phố với mật độ dân cư cao cũng như tính thuận tiện của xu thế làm việc ở nhà mang lại.

Tuy nhiên, xu hướng mở rộng hay dịch chuyển ra vùng ven nói chung tại thị trường Hà Nội lại ảnh hưởng nhiều hơn bởi các yếu tố về giá cả và hạ tầng. 

"Đối với thị trường Hà Nội, nếu giá không hợp lý và hạ tầng không thật sự thuận lợi, việc phát triển ra các vùng ven là không chắc chắn. Một khi cơ sở hạ tầng được phát triển, thị trường sẽ chào đón thêm nhiều bất động sản khu vực xung quanh đô thị lõi hơn", ông Matthew Powell nói.