Đồng Nai, Bình Dương dẫn đầu nguồn cung bất động sản công nghiệp
Báo cáo mới nhất của JLL cho biết, thị trường không ghi nhận thêm nguồn cung bất động sản (BĐS) công nghiệp mới trong quý đầu năm nay. Đồng Nai và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu cả nước về nguồn cung bất động sản công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn.
Nguyên nhân chủ yếu là do Bình Dương và Đồng Nai là hai thị trường phát triển nguồn cung bất động sản công nghiệp lâu đời nhất, các địa phương khác ở miền Nam vẫn còn một hành trình dài để bắt kịp.
Riêng về nguồn cung nhà xưởng xây sẵn, Đồng Nai vượt trội hơn các tỉnh khác do có nền công nghiệp phát triển và quỹ đất đủ cho các chủ đầu tư nhà xưởng xây sẵn gia nhập.
Tính chung cả nước, bất động sản công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn đều giữ được đà tăng trưởng tốt, ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao, đạt lần lượt gần 86% và 82%, tăng 60% và 76% so với quý IV/2020.
Trong đó, bất động sản công nghiệp ghi nhận các giao dịch đã được đàm phán từ năm ngoái. Ngược lại, nhà xưởng xây sẵn chứng kiến sự mở rộng sản xuất của các khách thuê hiện hữu hơn là những khách thuê mới.
Tại phía Nam, hầu hết các chủ đầu tư vẫn duy trì đà tăng giá đất mạnh và đạt đỉnh mới tại mức 111 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 8,1% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá thuê nhà xưởng xây sẵn đạt trung bình ở mức 4,5 USD/m2/tháng, tăng 3,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân tăng chủ yếu là do nhu cầu lớn của các doanh nghiệp vừa và nhỏ khi họ mở rộng sản xuất.
Tổng nguồn cung, công suất thuê, giá thuê đất và nhà xưởng tại miền Nam quý I/2021. (Nguồn: JLL).
Theo dự báo của JLL, nguồn cung bất động sản công nghiệp ở phía Nam dự kiến sẽ tăng hơn nữa trong 5 năm tới để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng và củng cố hơn nữa vị trí dẫn đầu về nguồn cung của khu vực.
Nhờ triển vọng tích cực về ngành công nghiệp sản xuất của Việt Nam trong tương lai, chính quyền các tỉnh đã đưa ra kế hoạch thành lập thêm các KCN mới với tổng diện tích khoảng 23.400 ha, nằm ở các thị trường lân cận TP HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu,...
Thị trường nhà xưởng xây sẵn dự kiến sẽ tiếp tục sôi động, với khoảng 897.000 m2 sẽ được tung ra thị trường vào cuối năm 2021.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)
Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội
Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.
Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.
Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.
Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.
TRỰC TIẾP
