Doanh thu năm 2018 của Kinh Bắc (KBC) có thể tăng 100% so với 2017
 |
Kinh Bắc sẽ ghi nhận doanh thu dự án khu đô thị Phúc Ninh vào cuối năm |
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2018, trong nửa đầu năm 2018 Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc (Mã: KBC) ghi nhận hơn 1.000 tỷ đồng doanh thu và 291 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, chỉ đạt lần lượt 38,6% và 36,4% kế hoạch cả năm.
Theo phân tích của CTCP Chứng khoán TP HCM (HSC), sở dĩ Kinh Bắc đạt được kết quả thấp này là do thời điểm hạch toán dự án Phúc Ninh.
Dự án khu đô thị Phúc Ninh nằm tại Bắc Ninh có tổng diện tích 136,5 ha; trong đó giai đoạn 1 là 75 ha và giai đoạn 2 là 61,5 ha. Trong năm 2017, công ty đã bán khoảng 6 ha giai đoạn 1 của dự án với tổng giá trị hợp đồng bán nhà là 1.600 tỷ đồng. Tổng tiền giá trị các hợp đồng đặt mua đến cuối năm 2017 là 1.361 tỷ đồng.
Trong 6 tháng đầu năm 2018, Kinh Bắc đã hạch toán 91 tỷ đồng doanh thu từ 0,6 ha tại dự án. HSC kỳ vọng vào quý 4 năm nay công ty sẽ bàn giao phần lớn đất nền và biệt thự đã bán trong năm 2017 và do vậy sẽ hạch toán tiếp khoảng 700 tỷ đồng trong 6 tháng cuối năm.
Ở mảng cho thuê đất khu công nghiệp (KCN), HSC dự báo doanh thu có thể đạt 1.350 tỷ đồng cho cả năm 2018, tăng 89% so với năm 2017. Cụ thể, HSC giả định Kinh Bắc sẽ hạch toán doanh thu từ cho thuê 82 ha đất với giá cho thuê bình quân là 72,5 USD/m2 theo từng dự án như sau:
KCN Quang Châu – 321 tỷ đồng
KCN Tràng Duệ - 361 tỷ đồng
KCN Tân Phú Trung – 328 tỷ đồng
KCN Quế Võ – 337 tỷ đồng
Ở các mảng khác, HSC cho rằng Kinh Bắc sẽ bán 5 nhà xưởng với trị giá 175 tỷ đồng đồng thời giả định doanh thu cho thuê nhà xưởng đạt 51 tỷ đồng.
Doanh thu dịch vụ liên quan được dự báo tăng trưởng ổn định ở mức 12% và đạt 153 tỷ đồng năm 2018.
Tính chung, HSC dự báo tổng doanh thu của Kinh Bắc năm 2018 có thể đạt 2.500 tỷ đồng, gấp đôi năm 2017.
 |
| Phối cảnh một dự án của Kinh Bắc. Ảnh: kinhbaccity.vn |
Tại thời điểm cuối quý II, tổng tài sản của Kinh Bắc đạt 16.165 tỷ đồng. Trả trước người bán tăng nhẹ lên 1.938 tỷ đồng (tăng 7% so với đầu năm), bằng 12% tổng tài sản. Trong đó HSC nhận thấy trả trước các bên liên quan như CTCP Tư vấn và Đầu tư Kinh Bắc và CTCP Dịch vụ Kinh Bắc – là 1.754 tỷ đồng, bằng 10,9% tổng tài sản.
Đây là 2 công ty cung cấp dịch vụ tư vấn về đền bù giải phóng mặt bằng cũng như quản lý cho thuê nhà xưởng vừa và nhỏ cho Kinh Bắc.
Trong khoản mục hàng tồn kho hiện tại, số dư đã đầu tư vào dự án khu dân cư Tràng Cát là 3.490 tỷ đồng (21,6% tổng tài sản). Theo HSC, thời gian triển khai dự án này đã được lùi lại nên hiện chưa rõ thời điểm bắt đầu tiếp tục triển khai và mở bán.
Các khoản phải thu khác bằng 10,4% tổng tài sản, chủ yếu là phải thu từ chuyển nhượng các khoản đầu tư vào các pháp nhân khác và thời gian thu tiền có lẽ cũng sẽ dài hơn kỳ vọng trước đây của chúng tôi. HSC khuyến cáo nhà đầu tư nên theo dõi sát chất lượng tài sản trong thời gian tới.
