'Điểm nóng' nguồn cung căn hộ và văn phòng Hà Nội đến từ phía Tây

Họp báo công bố báo cáo tình tình thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2019 của CBRE (Ảnh: Thu Hà)

Nguồn cung căn hộ quý 2 giảm

CBRE vừa tổ chức họp báo công bố báo cáo tình tình thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2019. Theo đó, đơn vị này cho biết, nửa đầu năm 2019 nguồn cung căn hộ chủ yếu ở phân khúc trung cấp tuy nhiên nguồn cung trong quý II/2019 đã giảm xuống. Quý này, thị trường căn hộ ghi nhận mở bán 6.400 căn.

Trong đó, phân khúc trung cấp và bình dân chiếm lĩnh thị trường (98%) tổng nguồn cung mở bán mới trong quý II/2019. Phân khúc cao cấp chỉ có hai dự án mở bán và đều nằm tại khu vực Tây Hồ.

Doanh số bán hàng tương đối khả quan trong quý II/2019 với trên 40% nguồn cung mở bán mới được tiêu thụ. Trong quý II/2019 có tổng cộng 6.900 căn hộ bán được, tăng 17% theo năm.

Công ty nghiên cứu này cho biết, hoạt động mở bán tích cực và tiến độ xây dựng khả quan từ cả các dự án khu đô thị và dự án nhà ở riêng lẻ đã đóng góp vào doanh số bán hàng tích cực trong nửa đầu năm 2019.

Về giá bán, giá trung bình trên thị trường sơ cấp trong quý II/2019 ghi nhận ở mức 1.337 USD/m2, tăng 4% theo năm. Nếu so sánh với cùng một loạt các dự án theo năm, mức giá sơ cấp chỉ tăng nhẹ 1%.

Đáng chú ý, phân khúc cao cấp ghi nhận mức giá trung bình là 2.345 USD/m2 – mức giá cao nhất ở phân khúc này trong vòng 5 năm trở lại đây.

CBRE dự báo, năm 2019 số lượng căn hộ mở bán mới có thể lên tới 33.000 căn – mức tương đương với giai đoạn 2016 – 2018. Phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, dự đoán chiếm khoảng 70 – 80% tổng nguồn cung mở bán mới cho thấy thị trường Hà Nội vẫn hướng đến phân khúc người mua để ở.

Tuy nhiên, các sản phẩm khu đô thị gần đây cũng thu hút nhiều nhà đầu tư trong nước. Trong khi các quận nội thành đang trở nên đông đúc hơn, nguồn cung nhà ở dự kiến sẽ chuyển dịch ra xa dần bán kính 10 km từ khu vực trung tâm.

Ngoài ra, theo CBRE, tốc độ tăng giá bán ở Hà Nội chậm hơn so với TP HCM và đây sẽ là xu hướng trong vòng 3 năm tới. Phía Đông và phía Tây vẫn sẽ chiếm lĩnh thị trường về nguồn cung và giá bán tất cả các phân khúc sẽ tăng nhẹ vào cuối năm 2019.

Xu hướng mở rộng văn phòng về phía Tây

Báo cáo của CBRE cho biết, qúy II/2019, phân khúc văn phòng hạng A và B ở Hà Nội tăng trưởng ổn định. Trong quý II/2019, hai tòa văn phòng hạng B là FLC Twin Towers và Leadvisors Tower đã đi vào hoạt động với khoảng 29.000 m2 sàn.

Cả hai tòa đều nằm ở khu vực phía Tây khiến cho khu vực này tiếp tục là khu vực tập trung chính nguồn cung văn phòng của Hà Nội, chiếm 50% tổng nguồn cung tại thời điểm quý II/2019.

Theo CBRE, quý II/2019, nhìn chung kết quả hoạt động của thị trường văn phòng Hà Nội đều diễn biến tích cực. Giá thuê trung bình của phân khúc hạng A trong quý này tăng 5,3% so với cùng kỳ, đạt 26,4 USD/m2/tháng. Tương tự, giá thuê trung bình của phân khúc hạng B tăng 4,6% theo năm, đạt 14,3% USD/m2/tháng.

Về tỉ lệ trống, văn phòng hạng A giảm 1,7 điểm phần trăm về mức 8,2%. Trong khi đó, mặc dù có nguồn cung mới trong quý, tỉ lệ trống của hạng B chỉ tăng 2,6 điểm phần trăm lên mức 10,6%.

Trong nửa đầu năm 2019, thị trường Hà Nội vẫn chứng kiến nhu cầu thuê văn phòng tích cực với tỉ lệ hấp thụ đạt 21.500 m2, chủ yếu đến từ các nhà công nghệ thông tin và các nhà cung cấp văn phòng linh hoạt.

CBRE cho biết, trong các ngành nghề, ngành công nghệ thông tin là yếu tố thúc đẩy nhu cầu chính, chiếm 27% tổng số lượt hỏi thuê văn phòng mà đơn vị này nhận được. Các công ty công nghệ hiện tại đã mở rộng nhanh chóng trong khi các công ty mới từ Nhật và Mỹ cũng đang tìm kiếm địa điểm cho văn phòng mới.

Dự kiến trong giai đoạn 2019 – 2020 thị trường sẽ có thêm khoảng 260.000 m2 văn phòng. Việc các tòa nhà văn phòng mới nằm trong các cụm văn phòng lớn ở khu vực phía Tây hoặc Ba Đình – Đống Đa và nguồn cầu tốt từ nhiều ngành khác nhau, giá thuê trung bình dự kiến sẽ tăng cho cả hai hạng.

Bên cạnh đó, trước nhu cầu mạnh mẽ về mô hình xây theo yêu cầu, không gian làm việc linh hoạt được dự báo sẽ mở rộng mạnh mẽ từ nửa cuối năm 2019 và trở thành nguồn cầu chính cho không gian văn phòng truyền thống.

Trong tương lai, xu hướng mở rộng văn phòng về phía Tây. Nếu như Quận 7 biểu tượng cho phía Nam ở Sài Gòn thì ở Hà Nội có khu vực Tây Hồ Tây. Khu vực này những năm gần đây phát triển rất mạnh, bên cạnh đó còn có khu Bắc Từ Liêm.

CBRE dự báo, nguồn cung văn phòng hạng A sẽ tăng đáng kể trong năm 2020, tuy nhiên tỉ lệ trống văn phòng giai đoạn 2019 – 2020 sẽ cao hơn. Nguồn cung ra thị trường ngày càng nhiều, việc lấp đầy là một thách thức lớn.