Đấu thầu định giá dự án Saigon One Tower

Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự cấp bộ (Bộ Tài nguyên và Môi trường) vừa có văn bản gửi các công ty tư vấn định giá đất tham gia tư vấn xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị dự án Saigon One Tower (tại khu đất số 34 Tôn Đức Thắng, quận 1, TP HCM) theo yêu cầu định giá tài sản của Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an.

Tài sản cần được định giá bao gồm giá trị quyền sử dụng 6.342 m2 đất tại số 34 Tôn Đức Thắng tại 5 mốc thời gian: Thời điểm góp vốn ngày 31/3/2004; thời điểm thu hồi đất, cho thuê đất ngày 5/6/2006; thời điểm chuyển hình thức sử dụng đất từ thuê đất sang giao đất, cho thuê đất ngày 31/12/2008; thời điểm bán 30% vốn Nhà nước của Tổng công ty Du lịch Sài Gòn tại CTCP Địa ốc M&C ngày 22/6/2015 và thời điểm hiện tại ngày 12/9/2023.

Hội đồng định giá tài sản mời các công ty quan tâm gửi hồ sơ gồm báo giá dự toán chi tiết và hồ sơ năng lực kinh nghiệm về Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường). Thời hạn gửi báo giá trước 14 giờ ngày 18/10.

Hội đồng định giá tài sản sẽ tổ chức đấu thầu rộng rãi để lựa chọn nhà thầu có đủ năng lực, kinh nghiệm thực hiện gói thầu "Tư vấn xác định giá quyền sử dụng đất và giá trị dự án Saigon One Tower tại khu đất số 34 Tôn Đức Thắng, quận 1, TP HCM" theo yêu cầu định giá tài sản của cơ quan cảnh sát điều tra.

Dự án Saigon One Tower được CTCP Địa ốc Sài Gòn M&C (sau này có tên là CTCP Sài Gòn One Tower) phát triển trên khu đất hơn 6.672 m2 ngay giao lộ Hàm Nghi và Tôn Đức Thắng vào đầu năm 2004. 

Theo dự kiến ban đầu, công trình sẽ được xây dựng tòa nhà cao 40 tầng (6 tầng trung tâm thương mại và 34 tầng văn phòng, căn hộ cao cấp). Tổng mức đầu tư khoảng 256 triệu USD, tương đương 5.000 tỷ đồng vào thời điểm đó.

Dự án từng được kỳ vọng trở thành tòa nhà cao thứ ba tại TP HCM nếu hoàn thành vào năm 2009. Tuy nhiên sau hai năm khởi công, dự án ngừng thi công khi chỉ mới hoàn thiện phần thô do thiếu vốn. Chủ đầu tư dự án sau đó cũng có nhiều thay đổi, các cổ đông ban đầu lần lượt rút vốn. Địa ốc Sài Gòn M&C khi đó phải ngừng hoạt động vì nợ thuế.

Đầu năm 2017, thị trường từng xôn xao bởi thông tin có nhà đầu tư ngoại tham gia phát triển dự án, mở ra một kỳ vọng về tòa tháp bên bờ sông Sài Gòn sớm được hồi sinh.

Thế nhưng không lâu sau, Công ty Quản lý Tài sản của các tổ chức tín dụng (VAMC) công bố Sài Gòn One Tower bị thu giữ để xử lý và thu hồi nợ của công ty chủ đầu tư. Cụ thể, dự án này được thế chấp cho khoản vay tín dụng tính cả gốc và lãi đến năm 2017 hơn 7.000 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) và Ngân hàng TMCP Đông Á (DongA Bank).

Đây là khoản nợ xấu, thuộc một vụ án hình sự, từng dự kiến được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 6.110 tỷ đồng vào năm 2019. Thực tế việc đấu giá tòa nhà này sau đó cũng gặp rất nhiều vấn đề, khiến dự án vẫn là khối sắt nằm trơ trọi ngay trung tâm quận 1.

Giữa năm 2022, dự án có diện mạo mới với thiết kế hình "vảy rồng", được thi công bởi nhà thầu BM Windows. Trước đó đã có thông tin đồn đoán Viva Land là đơn vị tham gia hồi sinh dự án Saigon One Tower, giá bán căn hộ cũng được đồn đoán hàng tỷ đồng mỗi m2.

Tuy nhiên, đại diện Sở Xây dựng TP HCM khi đó cho biết tòa nhà Saigon One Tower đã tạm ngưng thi công 11 năm, đến nay đã có dấu hiệu xuống cấp nên chủ đầu tư đã nộp hồ sơ đề nghị được tháo dỡ khung kính phía ngoài và đã được UBND TP chấp thuận nhằm đảm bảo an toàn, cũng như cải thiện diện mạo của thành phố. Các hạng mục còn lại bên trong công trình phải chờ kết luận của Thanh tra Chính phủ.

Website của Viva Land sau đó giới thiệu Saigon One Tower có tên gọi mới là IFC One, Saigon với chiều cao 41 tầng và tổng diện tích sàn 124.100 m2. Tại dự án sẽ phát triển văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư và khối đế bán lẻ.

Viva Land là pháp nhân liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, đồng thời nằm trong danh sách các công ty liên quan đang được điều tra trong vụ án của bà Lan Trương Mỹ Lan. Saigon One Tower là một trong những tài sản bị kê biên và đề nghị xử lý để khắc phục hậu quả vụ án.