Đất Xanh lãi ròng 68 tỷ trong quý III, phải trả tiền đặt cọc mua căn hộ hơn 2.500 tỷ

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) vừa công bố BCTC hợp nhất quý III/2023 với kết quả tích cực hơn so với hai quý đầu năm dù vẫn còn giảm so với cùng kỳ.

Cụ thể, doanh thu thuần đạt gần 1.214 tỷ đồng, giảm hơn 3% so với cùng kỳ. Trong đó, bán căn hộ và đất nền đóng góp hơn 1.000 tỷ đồng, tăng trưởng 46%; dịch vụ môi giới bất động sản hơn 137 tỷ đồng, giảm hơn 62%; quản lý, cho thuê, bất động sản đầu tư trên 50 tỷ đồng, giảm 35%…

Hoạt động tài chính giảm mạnh về doanh thu do cùng kỳ doanh nghiệp có hơn trăm tỷ từ thanh lý đầu tư, chi phí lãi vay tăng hơn 36% lên 143 tỷ đồng. các chi phí hoạt động còn lại đều giảm so với cùng kỳ.

Lãi ròng trong quý giảm 56% về 68 tỷ đồng, chủ yếu bị tác động bởi mảng dịch vụ môi giới bất động sản. Đất Xanh cho biết sau giai đoạn khó khăn kéo dài từ quý cuối năm ngoái, mảng dịch vụ môi giới bất động sản của tập đoàn chỉ mới vừa bắt đầu có sự hồi phục trong quý III.

Trong 9 tháng đầu năm, Đất Xanh đạt 2.306 tỷ đồng doanh thu thuần và 129 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt giảm 50% và 77% so với cùng kỳ. Tất cả các mảng hoạt động đều ghi nhận giảm doanh thu.

Phải trả tiền đặt cọc mua căn hộ hơn 2.500 tỷ

Nhìn chung, tổng tài sản của Đất Xanh tính đến cuối tháng 9 không biến động nhiều so với đầu năm, vào khoảng 30.500 tỷ đồng. Hai khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất gồm tồn kho (14.788 tỷ) và phải thu ngắn hạn của khách hàng, đối tác, tạm ứng đầu tư, ký quỹ cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án (11.178 tỷ).

Đối với hạng mục tồn kho, chiếm phần lớn là bất động sản dở dang với tổng giá trị 10.745 tỷ đồng và bất động sản thành phẩm hơn 3.140 tỷ đồng. Đất Xanh không thuyết minh cụ thể về dự án.

Tổng nợ phải trả gần 16.223 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong kỳ, Đất Xanh đã trả hơn 2.000 tỷ đồng nợ gốc và 437 tỷ đồng lãi vay. Tổng dư nợ vay còn lại hơn 5.600 tỷ đồng (dư nợ trái phiếu hơn 1.600 tỷ và phần lớn là dài hạn).

Ngoài ra, Đất Xanh ghi nhận gần 2.470 tỷ đồng từ cá nhân mua căn hộ trả tiền trước và hơn 4.790 tỷ đồng phải trả ngắn hạn khác (bao gồm phải trả tiền đặt cọc mua căn hộ hơn 2.500 tỷ và nhận vốn góp từ hợp đồng hợp tác kinh doanh gần 1.339 tỷ).