Cuộc đua làm dự án nghỉ dưỡng của các đại gia địa ốc

Thời gian gần đây, nhiều ông lớn bất động sản đang đua nhau đề xuất đầu tư những dự án nghỉ dưỡng từ vài trăm đến hàng nghìn ha tại các địa phương.

Đơn cử, cuối tháng 2 vừa qua, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) đã có văn bản xin chủ trương khảo sát, nghiên cứu, lập quy hoạch và báo cáo đề xuất đầu tư dự án hồ Đăk Long Thượng tại huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng.

Theo đề xuất của Novaland, doanh nghiệp sẽ đầu tư xây dựng một khu đô thị phức hợp trên diện tích 30.000 ha, bao gồm nhà ở, biệt thự du lịch, trung tâm thương mại, trường học, công viên cây xanh,...

Cách đây không lâu, liên doanh Novaland và CTCP Đầu tư Đất Tâm đã đề xuất ý tưởng làm khu du lịch 23.500 ha tại Đắk Nông với 7 phân khu và có cụm sân golf.

Vào cuối tháng 1, Novaland ngỏ ý muốn tài trợ lập quy hoạch phân khu 1/2.000 tại khu vực Bãi Từ Nham - Vịnh Xuân Đài, thị xã Sông Cầu với diện tích khoảng 3.900 ha.

Cũng trong tháng 2, CTCP NovaGroup đã gửi văn bản đến UBND tỉnh Quảng Nam đề xuất nghiên cứu đầu tư dự án khu đô thị biển có quy mô 3.000 ha với tên thương mại là NovaWorld Hội An.

Theo đề xuất của NovaGroup, khu vực làm dự án thuộc xã Duy Hải, Duy Nghĩa (huyện Duy Xuyên) và xã Bình Dương, (huyện Thăng Bình), dọc theo ven sông Trường Giang và khu vực ven biển.

Cũng tại Quảng Nam, CTCP Capella Group vừa đề xuất nghiên cứu, khảo sát, tài trợ kinh phí lập quy hoạch dự án Khu đô thị, du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Tây Bà Nà quy mô hơn 4.333 ha.

Tập đoàn FLC (Mã: FLC) mới đây đã đề xuất nghiên cứu đầu tư hai dự án tại huyện Củ Chi gồm: Dự án Công viên Sài Gòn Safari (hơn 456 ha) và dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng ven sông Sài Gòn (hơn 910 ha).

Tại huyện Bình Chánh, trước đó không lâu Tập đoàn này cũng đề xuất làm Khu đô thị nghỉ dưỡng Smart Eco City có quy mô 1.154 ha, tổng mức đầu tư khoảng 80.000 tỷ đồng. Điểm nhấn của toàn dự án là tòa tháp Landmark cao 99 tầng.

Trước đó, FLC đã đề xuất nghiên cứu đầu tư Khu phức hợp nghỉ dưỡng đô thị sinh thái cao cấp tại vịnh Nha Phu, thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa với quy mô nghiên cứu khoảng 8.650 ha (4.000 ha mặt nước và khoảng 4.650 ha đất nghiên cứu xây dựng).

Cũng tại Khánh Hòa, Tập đoàn FPT (Mã: FPT) mới đây đã đề xuất đầu tư ba dự án, trong đó có Quần thể khu du lịch nghỉ dưỡng của các chuyên gia ở khu vực Hồ Na - Mũi Đôi (vịnh Vân Phong) với quy mô 360 ha.

Hay Tập đoàn Crystal Bay đang khảo sát, nghiên cứu lập quy hoạch, đầu tư dự án Khu du lịch Crystal Bay Khánh Sơn - Cam Lâm với quy mô hơn 3.173 ha thuộc xã Ba Cụm Bắc (huyện Khánh Sơn) và xã Cam Phước Tây, Cam An Bắc (huyện Cam Lâm).

Tại Quảng Ninh, cuối tháng 2 vừa qua, CTCP Bamboo Capital đã có báo cáo đề xuất về vị trí, ranh giới và diện tích địa điểm nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu phức hợp đô thị, du lịch nghỉ dưỡng The Coral tại thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh. Đây là quần thể đô thị ven biển kết hợp nghỉ dưỡng du lịch quy mô 546 ha, tổng vốn đầu tư gần 23.000 tỷ đồng (gần một tỷ USD).

Ngoài những doanh nghiệp quen thuộc chuyên phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng biển, một số cái tên mới trên thị trường gần đây đang nhắm đến loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng núi.

Đơn cử, ba liên danh nhà đầu tư liên quan đến Tập đoàn Lã Vọng mới đây đã được chấp thuận khảo sát, nghiên cứu tài trợ lập quy hoạch, lập dự án đầu tư đối với ba dự án nghỉ dưỡng với tổng quy mô 23.065 ha tại Lâm Đồng.

Trong đó, Liên danh CTCP Tập đoàn Đầu tư Tài chính Việt Nam (VFI Group), CTCP Thương mại Ngôi Nhà Mới và CTCP Tập đoàn Đầu tư Israel tổ chức khảo sát, nghiên cứu tài trợ kinh phí lập quy hoạch và đăng ký đầu tư dự án Quần thể vui chơi giải trí làng Châu Âu tại khu vực hồ thủy điện Đồng Nai 2, huyện Di Linh và huyện Lâm Hà với quy mô dự kiến khoảng 18.000 ha.

Liên danh CTCP Lã Vọng Group và CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị Hoàng Mai tổ chức khảo sát, nghiên cứu tài trợ kinh phí lập quy hoạch và đăng ký đầu tư dự án Quần thể vui chơi giải trí làng Thụy Sỹ có quy mô khoảng 1.865 ha tại khu vực hồ Đa Khai (Đa Nhim Thượng), huyện Lạc Dương.

Còn Liên danh CTCP Tập đoàn Đầu tư Quốc tế DHR (DHR Group) và CTCP Đầu tư Phát triển và Dịch vụ Thương mại Đại An (Công ty Đại An) tổ chức khảo sát, nghiên cứu tài trợ kinh phí lập quy hoạch và lập dự án đầu tư Quần thể vui chơi giải trí làng Hà Lan quy mô khoảng 3.200 ha tại khu vực xã Phú Hội, huyện Đức Trọng.

Tại huyện Di Linh, Công ty Vườn Thời Đại Việt Nam đề xuất khảo sát, nghiên cứu và tài trợ kinh phí lập quy hoạch Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng tại xã Bảo Thuận với diện tích khoảng 500 ha.

Tại TP Bảo Lộc, CTCP Sacom Tuyền Lâm (thành viên thuộc SAM Holdings)đề nghị được tài trợ khảo sát, lập quy hoạch và đăng ký đầu tư dự án Khu đô thị, du lịch và dịch vụ trên khu đất khoảng 1.430 ha tại xã Lộc Phát, Lộc Thắng,…

Chiến lược mở rộng quỹ đất 

Theo thông tin từ Tập đoàn FLC, hiện doanh nghiệp đang xúc tiến pháp lý khoảng 300 dự án trên hơn 40 tỉnh thành cả nước và tiếp tục mở rộng quỹ đất từ Bắc vào Nam.

Trong năm nay, doanh nghiệp đặt mục tiêu xúc tiến pháp lý để chính thức triển khai gần 25 dự án mới tại nhiều tỉnh thành như Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Thanh Hoá, Quảng Bình, Quảng Ngãi, Gia Lai, các tỉnh Tây Nguyên và Tây Nam Bộ…Trong số này, có các dự án hợp phần mới từ những đại dự án đã và đang được FLC triển khai như FLC Quảng Bình, FLC Quy Nhơn,…

Một trong những định hướng chiến lược chính vẫn được doanh nghiệp này theo đuổi trong mảng bất động sản là mô hình phát triển chuỗi dự án quần thể nghỉ dưỡng kết hợp sân golf và đô thị sinh thái hiện đại. Đó là các đô thị trong lòng khu nghỉ dưỡng, đô thị trong các quần thể khách sạn cao cấp 5 sao, 6 sao,… 

Theo chia sẻ của Ban lãnh đạo Novaland, doanh nghiệp đã có chiến lược cụ thể để hoàn thiện tăng quỹ đất từ 5.400 ha hiện nay lên 10.600 ha vào cuối năm 2022. Giá trị thị trường hợp lý của quỹ đất theo đó cũng được kỳ vọng tăng từ 9,5 tỷ USD lên 14,1 tỷ USD.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp sẽ tăng mức độ hiện diện từ 10 tỉnh thành lên 30 tỉnh thành. Đồng thời sẽ chọn lọc những tỉnh thành có nhiều tiềm năng về phát triển kinh tế, du lịch nhưng chưa có được những khoản đầu tư tương xứng để khảo sát, đồng hành cùng chính quyền, người dân địa phương xây dựng những dự án, khai thác du lịch và phát triển kinh tế địa phương.

Những dự án Novaland đang hoàn tất để mở rộng tập trung nhiều nhất ở Lâm Đồng - địa phương có nhiều tiềm năng về du lịch, nông nghiệp, bất động sản.

Hiện nay, Novaland đang từng bước chuẩn bị ra mắt dự án NovaWorld Da Lat (1.000 ha) và đang nghiên cứu thêm các quỹ đất tại Liên Khương - Prenn với tổng quy mô hơn 3.000 ha.

Ngoài ra, với mục tiêu có 50 khu đô thị trải dài khắp cả nước trong trung và dài hạn, Novaland sẽ tiếp tục phát triển dự án ở khu vực đồng bằng sông Cửu Long, miền Trung Nam Bộ và miền Trung.

Trong dài hạn hơn, Novaland có thể phát triển thêm quỹ đất ở phía Bắc, tập trung ở Hà Nội và vùng đồng bằng sông Hồng.