Chi tiết cách tính tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở từ 2026

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 50/2026 quy định chi tiết một số nội dung của Nghị quyết 254/2025 nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực thi Luật Đất đai, trong đó tập trung vào cơ chế tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. 

Theo đó, việc tính tiền sử dụng đất được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân và được tính trên một thửa đất do hộ gia đình, cá nhân lựa chọn; lần chuyển mục đích sau trên thửa đất đó hoặc chuyển mục đích của thửa đất khác thì tính tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất, kể cả ở nhiều tỉnh, thành phố khác nhau, vẫn chỉ được lựa chọn một thửa đất duy nhất để hưởng chính sách này và phải cam kết rõ nội dung tại đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.

Nếu cơ quan chức năng, người có thẩm quyền phát hiện người sử dụng đất đã từng được áp dụng ưu đãi nhưng vẫn tiếp tục đề nghị hưởng chính sách cho thửa đất khác, hồ sơ sẽ được chuyển sang cơ quan thuế để tính lại tiền sử dụng đất theo mức 100% chênh lệch, đồng thời người vi phạm phải nộp thêm khoản tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Nghị định cũng làm rõ việc xác định số lần chuyển mục đích sử dụng đất, hạn mức giao đất ở và thửa đất được lựa chọn để áp dụng chính sách, tính từ ngày 1/8/2024. Giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất là giá trong bảng giá đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đấ.

Việc xác định hạn mức giao đất ở được áp dụng theo quy định của từng địa phương và tính cho từng hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp nhiều hộ có chung quyền sử dụng một thửa đất, hạn mức được tính theo từng thửa nếu được tách; trường hợp không tách thửa, hạn mức được xác định theo hộ hoặc cá nhân đại diện đứng tên.