Hodeco lỗ thuần từ kinh doanh, lãi ròng nhờ xác định lại tiền sử dụng đất

Theo BCTC hợp nhất quý II/2026 của CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, Mã: HDC), kết quả kinh doanh trong quý ghi nhận doanh thu thuần hơn 94 tỷ đồng, tăng gần 18% so với cùng kỳ năm trước.

Đối với hoạt động tài chính, doanh thu giảm 96% về chưa đến 3 tỷ đồng, trong khi chi phí tăng gấp đôi lên hơn 44 tỷ đồng, chủ yếu do chi phí lãi vay.

Bên cạnh đó, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp cũng lần lượt tăng 29% và 65%. Phần lãi từ công ty liên doanh, liên kết giảm từ 23 tỷ đồng xuống còn khoảng 6 tỷ đồng.

Do đó, Hodeco ghi nhận lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh hơn 45 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi hơn 67 tỷ đồng.

Tuy nhiên, nhờ có khoản thu nhập khác gần 118 tỷ đồng, lãi ròng của doanh nghiệp chỉ giảm 25%, đạt hơn 43 tỷ đồng.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, khoản thu nhập khác này chủ yếu phát sinh từ việc xác định lại tiền sử dụng đất của dự án Khu nhà ở Hải Đăng - The Light City, căn cứ Thông báo số 25483/TB-TPHCM ngày 24/6/2026 của Thuế TP HCM.

Theo thông tin Hodeco công bố, ngày 25/6/2026, doanh nghiệp nhận được thông báo của Thuế TP HCM về nghĩa vụ tiền sử dụng đất đối với dự án Khu nhà ở số 2 phía Tây đường 3/2 và dự án Khu nhà ở Hải Đăng - The Light City.

Sau khi đối trừ các khoản đã nộp, Hodeco phát sinh khoản tiền thuê đất nộp thừa khoảng 151 tỷ đồng, trong đó có hơn 149 tỷ đồng thuộc dự án The Light City. Doanh nghiệp cho biết đang làm thủ tục với cơ quan chức năng để được khấu trừ vào tiền sử dụng đất ở các giai đoạn tiếp theo của các dự án theo quy định.

Dự án Khu nhà ở Hải Đăng - The Light City có quy mô 49 ha, thuộc phường 12, TP Vũng Tàu cũ. Trong đó, giai đoạn 1 rộng hơn 27 ha, gồm 490 căn nhà liền kề, 213 căn biệt thự và 400 căn hộ chung cư, tổng mức đầu tư khoảng 2.400 tỷ đồng. Giai đoạn 2 có quy mô gần 22 ha, dự kiến triển khai từ năm 2027.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Hodeco ghi nhận 343 tỷ đồng doanh thu thuần và 101 tỷ đồng lãi ròng, tăng lần lượt 91% và 41% so với cùng kỳ năm ngoái. Dòng tiền thuần ghi nhận mức âm hơn 400 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương. Ngoại trừ hoạt động đầu tư, dòng tiền từ kinh doanh và tài chính đều âm trăm tỷ trong nửa đầu năm nay. 

Tính đến ngày 30/6, tổng tài sản của Hodeco có xu hướng thu hẹp về dưới 5.800 tỷ đồng. Trong đó, giá trị tồn kho ghi nhận 1.465 tỷ đồng, riêng dự án The Light City chiếm gần 950 tỷ đồng. Còn chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn ghi nhận hơn 2.320 tỷ đồng, phân bổ ở các dự án như khu nhà ở xã Long Điền (hơn 800 tỷ), khu đô thị Cỏ Mây (gần 720 tỷ), khu đô thị Phước Thắng (khoảng 530 tỷ)...

Liên quan đến các giao dịch M&A, Hodeco còn phải thu hơn 44 tỷ đồng từ Công ty TNHH Success Real Estate liên quan đến thương vụ chuyển nhượng cổ phần CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu (chủ đầu tư Khu du lịch Đại - Antares), giảm mạnh so với mức 336 tỷ đồng đầu năm. Khoản phải thu còn lại được bảo đảm bằng khoản đặt cọc có cùng giá trị của CTCP Tư vấn Đầu tư và Thương mại Tân Cương.

Tổng nợ phải trả xấp xỉ 2.800 tỷ đồng, trong đó dư nợ vay khoảng 1.545 tỷ đồng, trái phiếu chuyển đổi gần 500 tỷ đồng, người mua trả tiền trước ngắn hạn còn gần 280 tỷ đồng…