Chi phí vận hành kho bãi ở Việt Nam đang thấp hơn những nước nào?
Số liệu từ bảng phân tích chi phí thuê bất động sản công nghiệp tại 54 thị trường ở 21 quốc gia cho thấy, ngoài chi phí thuê thì những chi phí dịch vụ thường chiếm đến khoảng 19% tổng phí thuê kho bãi.
Các thành phố lớn nhất thế giới thường có chi phí thuê bất động sản công nghiệp cao nhất, với dân số đông và nguồn cung kho bãi thấp, trong khi nhu cầu từ người tiêu dùng và doanh nghiệp là khá cao. Bốn thị trường hàng đầu gồm có: London, Tokyo, Hong Kong và Singapore.
Trong đó, London dẫn đầu thế giới về tổng chi phí thuê bất động sản công nghiệp (chi phí thuê + phí dịch vụ + thuế) với 32 USD/1 foot vuông (0,092 m2). Cơ cấu tổng phí thuê bao gồm phí thuê, phí dịch vụ và thuế. Theo sau là Tokyo, nếu chỉ tính riêng phí thuê thì Tokyo đứng đầu nhóm với mức 25 USD/1 foot vuông.
Ấn Độ là quốc gia có chi phí thuê bất động sản công nghiệp thấp nhất, chỉ vào khoảng 3 - 4 USD/1 foot vuông.
BĐS công nghiệp và hậu cần kho bãi Việt Nam hấp dẫn nhà đầu tư quốc tế. (Ảnh: Báo Đấu Thầu).
Mặc dù vậy, chi phí thuê bất động sản công nghiệp chưa phản ánh hết được bức tranh toàn cảnh. Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi vận hành kho bãi là chi phí nhân công, chiếm đến hơn nửa tổng chi phí vận hành.
Theo Savills, chi phí nhân công kết hợp với chi phí năng lượng thấp đã giúp cho Việt Nam, đứng đầu là Hà Nội trở thành nơi có chi phí vận hành thấp nhất theo nghiên cứu của Savills. Những chi phí thấp này giúp Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các công ty đa quốc gia trong việc thiết lập hoạt động tại Việt Nam.
(Điểm thấp = chi phí thấp). Tỷ trọng: Chi phí nhân công 50%, chi phí điện và dầu 25%, chi phí bất động sản 25%. (Nguồn: Savills Việt Nam).
Theo biểu đồ trên, chi phí thuê kho bãi (gồm chi phí nhân công, chi phí điện và dầu, chi phí bất động sản) tại Hà Nội và TP HCM đang thấp nhất trên thế giới, được đánh giá dưới 5 điểm (Điểm thấp = chi phí thấp).
Trong đó, chi phí nhân công tại Hà Nội và TP HCM (Việt Nam) bằng Delhi, Mumbai, Bangalore (Ấn Độ) và thuộc hàng thấp nhất thế giới. Chi phí bất động sản tại Việt Nam chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng chi phí thuê kho bãi và cao hơn Ấn Độ.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định: “Chính phủ Việt Nam đã và đang đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng, đồng thời giới thiệu các cụm công nghiệp nhằm thu hút các doanh nghiệp hàng đầu trong chuỗi giá trị. Các mức miễn giảm thuế doanh nghiệp cao cũng được đưa ra để đảm bảo tính cạnh tranh lành mạnh trong khu vực”.
