Căn hộ ‘vừa túi tiền’ dẫn dắt thị trường Hà Nội và TP HCM trong năm 2017

6 tháng đầu năm, phân khúc căn hộ để bán có mức giá tầm trung dẫn dắt cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP HCM về cả nguồn cung và lượng giao dịch. VNREA dự báo, vị trí dẫn đầu này sẽ tiếp tục do phân khúc “vừa túi tiền” chiếm lĩnh trong nửa cuối năm 2017.

can ho vua tui tien dan dat thi truong ha noi va tp hcm trong nam 2017

VNREA dự báo, vị trí dẫn đầu tại cả Hà Nội và TP HCM sẽ tiếp tục do phân khúc “vừa túi tiền” chiếm lĩnh trong nửa cuối năm 2017. (Anh minh họa: Linh Lê)

Phần lớn các dự án đều đặt ngoài trung tâm Hà Nội

Theo Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng đầu năm của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), tại thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ để bán mới quý II có khoảng 6.700 căn, giai đoạn này thị trường không có thêm các dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội mới.

Nguồn cung chủ yếu thuộc địa bàn quận Bắc Từ Liêm (dự án Ngoại giao đoàn, khu đô thị thành phố Giao Lưu...); Nam Từ Liêm (khu vực Mỹ Đình, Xuân Phương, Tây Mỗ, Đại Mỗ...); Hà Đông; Hoàng Mai và huyện Thanh Trì. Những khu vực kể trên chiếm đến 63% tổng nguồn cung mới.

Căn hộ trung cấp có nguồn cung lớn đến từ nhiều dự án chào bán trong quý này như T&T Riverview, Việt Hưng green Park, Ecolake View, Imperial Plaza... và nhiều dự án khác như An Bình City, FLC Tây Mỗ, Gelexia Riverside... Còn phân khúc cao cấp chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó như Vinhomes Green Bay, D’.Capitale, Mỹ Đình Pearl, Vinhomes SkyLake.

Tổng giao dịch thị trường chung cư quý II đạt 5.417 căn hộ, tương đương 406.240 m2, tổng giá trị giao dịch khoảng 11.375,2 tỷ đồng. Phân khúc nhà ở giá thấp chiếm tới 55% tổng lượng giao dịch (tương đương gần 3.000 căn hộ).

Giá bán quý này có xu hướng tăng nhẹ từ 2 - 3% tùy dự án, đặc biệt là tại các dự án có vị trí đắc địa, cung cấp đầy đủ tiện ích. Nguồn cung sơ cấp tăng giá ở tất cả các phân khúc theo năm.

VNREA dự báo, đến cuối năm 2017 giao dịch sẽ tốt hơn vì một số chủ đầu tư thương hiệu như Vingroup... sắp tung ra lượng lớn dự án nhà ở phân khúc trung bình - vốn là phân khúc thị trường có nhu cầu lớn.

Trong các quý còn lại của năm, lượng hoàn thành mới dự kiến đạt hơn 20.000 căn, trong đó 50% là phân khúc nhà trung cấp. Phần lớn các dự án hiện đều đặt ở khu vực ngoài trung tâm, khu vực phía Tây và Tây Nam dự kiến sẽ tiếp tục thống lĩnh nguồn cung, các khu vực khác như Tây Hồ hay Đống Đa - Ba Đình cũng dự kiến chào đón thêm các dự án chất lượng. Lượng mở bán kỳ vọng sẽ tăng và sôi động ở tất cả các phân khúc.

Cơ sở hạ tầng cải thiện “hút” nhà đầu tư về phía Tây TP HCM

Tổng giao dịch chung cư quý II tại thị trường TP HCM đạt 9.827 căn hộ, tương đương 751.385 m2, tổng giá trị giao dịch tương đương 25.889,85 tỷ đồng. Trong đó, phân khúc nhà ở trung cấp dẫn đầu, chiếm khoảng 47% tổng lượng giao dịch (tương ứng khoảng 4.600 căn hộ).

Tương tự với thị trường Hà Nội, tại TP HCM phân khúc trung cấp cũng là nguồn cung chủ đạo trong tháng 3. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở khu Đông, Nam và Tây thành phố. Các dự án tiêu biểu như The Art, Citisoho, LuxGarden, Celadon City, Sun Square... Ngoài ra, nhiều dự án cao cấp lần đầu được giới thiệu như Sophia Garden, Lancaster Lincoln. Sensation...

Giá chào bán trung bình đạt 1.600 USD/m2, tăng từ 1 - 3% so với quý trước và tăng 13% so với năm trước. Phân khúc cao cấp có giá chào bán tăng 7,9% nhờ các dự án chất lượng cao, đặc biệt trong khu vực quận 2.

Báo cáo dự báo đến cuối năm 2017, lượng bán kỳ vọng tiếp tục đạt cao do cả hai xu thế mua đầu tư và để ở đều tăng, phân khúc nhà trung bình vẫn sẽ thu hút nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư.

Các quý còn lại, nguồn cung căn hộ được kỳ vọng đạt 25.000 - 27.000 căn và phân khúc trung bình sẽ chiếm lĩnh thị trường.

Sự cải thiện về cơ sở hạ tầng (cầu nối Nguyễn Văn Cừ và cầu Nguyễn Tri Phương với đại lộ Võ Văn Kiệt) và các tiện ích công cộng như bệnh viện Nhi Đồng 3 ở huyện Bình Chánh sẽ thu hút sự quan tâm của thị trường về phía Tây TP HCM; còn phía Đông sắp có một dự án quy mô lớn ở phân khúc bình dân từ Vingroup. Phân khúc cao cấp dự kiến sẽ tăng đáng kể do một số dự án chất lượng cao sẽ được đưa ra trong hai quý tới.