Các công ty bất động sản Trung Quốc đối mặt nguy cơ mất khả năng thanh toán

Tờ Nikkei Asia đưa tin, tổng giá trị tài sản của các công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc sẽ giảm xuống mức thấp hơn so với tổng nợ phải trả nếu giá trị của những bất động sản chưa hoàn thiện của họ giảm khoảng 30%.

10 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc tính theo doanh thu, cộng với tập đoàn Evergrande đang tái cơ cấu, có tổng tài sản dưới dạng đang được phát triển trị giá 6.350 tỷ NDT (875 tỷ USD) tính đến cuối tháng 6/2023. Danh mục những tài sản này gồm đất mà các công ty có quyền sử dụng và chung cư vẫn đang được xây dựng.

Các nhà phát triển bất động sản mua đất đai thông qua các cuộc đấu giá hoặc thỏa thuận mua bán, sau đó thuê các công ty xây dựng xây nhà. Những bất động sản này vẫn thuộc sở hữu của các chủ đầu tư cho đến khi các căn hộ hoàn thiện được bàn giao cho người mua, khiến các chủ đầu tư có nguy cơ thua lỗ nếu giá nhà ở tạm thời giảm.

Tổng tài sản trên bảng cân đối kế toán của 11 nhà phát triển bất động sản tính đến tháng 6/2023 vào khoảng 12.330 tỷ NDT, trong khi nợ phải trả là 10.340 tỷ NDT, dẫn đến tổng vốn ở mức 1.990 tỷ NDT.

Những bất động sản đang xây dựng chiếm khoảng 50% tổng tài sản của các nhà phát triển này. Nếu giá trị của những bất động sản chưa hoàn thiện giảm 32%, thì số nợ phải trả sẽ vượt quá giá trị tài sản, khiến toàn bộ 11 nhà phát triển trên rơi vào tình trạng báo động đỏ về tài chính.

Evergrande đang gặp khó khăn chiếm phần lớn nhất trong số tài sản này, ở mức 1.090 tỷ NDT. Việc giá trị của những bất động sản chưa hoàn thiện của Evergrande đã giảm 373,6 tỷ NDT trong năm 2021, 1,6 tỷ NDT trong năm 2022 và 2,1 tỷ NDT trong nửa đầu năm 2023 là yếu tố lớn nhất dẫn đến khoản lỗ ròng 614,9 tỷ NDT trong hai năm rưỡi đó. Tính đến tháng 6/2023, giá trị tài sản của Evergrande đã âm tới 644,2 tỷ NDT.

Mặc dù, giá trị tài sản của Country Garden Holdings, nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc, hiện đang chênh 254,4 tỷ NDT so với mức nợ phải trả tính đến cuối tháng 6/2023. Nhưng các tài sản đang được phát triển có giá trị cao hơn gấp ba lần con số này, khiến công ty gặp rủi ro nếu chúng mất giá trị.

Cả Evergrande và Country Garden đều báo lỗ ròng trong nửa đầu năm 2023. Bốn trong số các nhà phát triển bất động sản hàng đầu khác, bao gồm China Vanke và Greenland Holdings do nhà nước hậu thuẫn, đã chứng kiến lợi nhuận ròng sụt giảm. Tuy nhiên, lợi nhuận ở 5 công ty còn lại tăng, trong số đó có Poly Developments and Holdings Group, thuộc sở hữu nhà nước.

Bảng xếp hạng Dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường chứng khoán Việt Nam

VietnamBiz chính thức khởi động Best Retail Brokers 2026 - bảng xếp hạng thường niên nhằm ghi nhận và đánh giá chất lượng dịch vụ dành cho nhà đầu tư cá nhân tại các công ty chứng khoán Việt Nam.

Với hệ thống tiêu chí đánh giá đa chiều, Best Retail Brokers 2026 hướng tới cung cấp một góc nhìn toàn diện về chất lượng dịch vụ bán lẻ, đồng thời ghi nhận những công ty chứng khoán đang tạo ra trải nghiệm tốt nhất cho nhà đầu tư.

Tìm hiểu Best Retail Brokers 2026: https://vietnamrankings.vn

Ban Tổ chức rất mong nhận được tiếng nói của các nhà đầu tư qua khảo sát "Đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán của bạn".

Tham gia ngay để có cơ hội nhận được vé mời tham dự Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 diễn ra vào ngày 12/11/2026!

Thêm tín hiệu đáng quan ngại về kinh tế Trung Quốc