Bộ trưởng Trần Hồng Hà: Cần sửa Luật Đất đai, 'ôm' đất 3 năm nếu không sử dụng thì phải tăng thuế
Trong phiên chất vấn Bộ trưởng Bộ TN-MT Trần Hồng Hà tại phiên họp Quốc hội sáng nay (ngày 5/6), đại biểu Hoàng Văn Cường (Hà Nội) đã nếu vấn đề nghịch lý trong quản lý đất đai hiện nay là mặc dù đền bù giá cao hơn so với trước khi có dự án thì người dân vẫn khiếu kiện. Tỷ lệ không nhỏ tỷ phú, đại gia Việt Nam ra đời từ các công trình dự án phát triển bất động sản. Và càng phát triển, giá đất càng tăng, chính phủ càng phải bỏ ra nhiều tiền đền bù nhưng người dân vẫn càng khiến kiện.
"Vậy chính sách đất đai của chúng ta đặc biệt là các công cụ kinh tế có liên quan gì đến thị trường trên? Có nên sử dụng ưu đãi nhà đầu tư trong việc giao đất giá thấp hay miễn tiền sử dụng đất hay không? Chúng ta có giải pháp gì để giải quyết tận gốc vấn đề này?", đại biểu Cường nêu câu hỏi.
 |
| Bộ trưởng Bộ TN-MT Trần Hồng Hà. Ảnh: Quochoi.vn |
Trả lời vấn đề này, Bộ trưởng Trần Hồng Hà cho biết, đây là vấn đề liên quan tới việc định giá đất đai. Hiện trên thế giới có 5 phương pháp định giá đất đai phổ biến, nhưng thế giới làm được còn tại Việt Nam thì để thực hiện các phương pháp này rất khó.
Ông Hà giải thích lý do là nhiều nước trên thế giới quy hoạch dất đai của họ rất rõ ràng, không hoặc hạn chế chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Còn tại Việt Nam, giá trị đất đai biến động mạnh. Chỉ cần chuyển từ đất trồng lúa sang đất quy hoạch phát triển bất động sản là khác nhau rất lớn. Việt Nam chưa hình thành thị trường nên 5 phương pháp định giá trên là không phù hợp.
Ông Hà cho biết, Bộ TN-MT rất mong muốn được hỗ trợ trong vấn đề sửa luật, điều chỉnh chính sách đất đai bằng các công cụ kinh tế để điều chỉnh giá đất và làm rõ cơ chế phân bổ nguồn lực trước và sau quy hoạch, qua đó tính toán thu đầy đủ thuế gia tăng từ quá trình chuyển đổi.
Nhà nước có quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhưng quyền lợi sẽ được chia cho người dân. Với nhà đầu tư, chúng ta tính toán vẫn còn lợi nhuận.
"Đương nhiên đấu giá đất đai vẫn là biện pháp hợp lý nhất. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, chúng ta chưa đấu giá được. Đã đấu giá phải dựa trên giá xác định, mà giá xác định hiện nay lại chưa theo giá thị trường", Bộ trưởng Hà nói.
Với việc sốt đất đai tại 3 đặc khu kinh tế tương lai, ông Hà cho hay, trừ trường hợp vi phạm pháp luật, giao dịch ngầm thì chúng ta sẽ xử lý. Còn không chúng ta muốn đất không sốt lên thì phải sử dụng các công cụ kinh tế để điều chỉnh.
Ông Hà nêu ví dụ, chẳng hạn chúng ta cần xem xét 1 người được mua bao nhiêu đất, mua nhiều hơn mức đó thì tăng giá. Sử dụng đất 3 năm là phải có lộ trình nếu không sử dụng thì tăng thuế đất đối với những người không sử dụng. Theo Bộ trưởng Trần Hồng Hà, điều này cần được sửa trong Luật đất đai sắp tới.
"Đã là tài sản thì không cho không ai cả. Tài sản phải được đánh giá đầy đủ mới sử dụng hiệu quả. Thậm chí đất nông nghiệp đã miễn thuế nhiều năm, đi quanh Hà Nội nhiều mảnh đất không sử dụng, hoang hóa, điều này là không nên, cần phải quan tâm tới hiệu quả kinh tế trong mảnh đất này. Nếu mảnh đất hoạt động hiệu quả chúng ta thu thuế thu nhập, còn các khu khác phải thu thuế sử dụng đất đai để sử dụng hiệu quả", Bộ trưởng Hà nhấn mạnh.
