26 bất động sản của ông Vũ, bà Thảo có giá trị thị trường ra sao?

Tại phiên xử chiều 27/3, danh sách chi tiết 26 bất động sản ở trong và ngoài nước do hai vợ chồng ông chủ cà phê Trung Nguyên Đặng Lê Nguyên Vũ và Lê Hoàng Diệp Thảo sở hữu lần đầu được HĐXX công bố chi tiết.

Trong đó, 20 bất động sản do bà Lê Hoàng Diệp Thảo đứng tên một mình với tư cách chủ sở hữu.

Số bất động sản này có diện tích lớn nhất ở xã An Nhơn Tây, huyện Củ Chi, TP.HCM với tổng diện tích gần 94.000 m2 của 11 thửa đất. Theo nhiều thông tin rao bán đất khu vực này, giá mỗi m2 đất ở đây dao động từ 2-10 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Như vậy, giá trị ước tính của gần 9,4 ha đất đứng tên bà Lê Hoàng Diệp Thảo tại Củ Chi ít nhất khoảng 188 tỷ đồng.

Kế đó là gần 11.000 m2 đất ở quận 2, TP.HCM cũng đứng tên bà Thảo. Cụ thể, bà Thảo đứng tên sở hữu 5 thửa đất với diện tích 5.642 m2 tại phường Bình Trưng Tây và 1 thửa đất rộng 5.276 m2 tại phường Bình Trưng Đông.

Với mức giá phổ biến thấp nhất của đất nền tại phường Bình Trưng Tây vào khoảng 40 triệu đồng/m2 còn Bình Trưng Đông là 15 triệu đồng/m2, gần 11.000 m2 thửa đất đứng tên bà Thảo ở quận 2 có thể có giá trị không dưới 305 tỷ đồng.

Ngoài ra, bà Thảo còn một thửa đất đứng tên mình ở phường Long Phước rộng hơn 8.000 m2 và một thửa đất đứng tên sở hữu cùng ông Vũ có diện tích hơn 1.700 m2 tại đường Nguyễn Kiệm, quận Phú Nhuận.

Giá đất tham chiếu thấp nhất tại hai khu vực này lần lượt là 6 triệu/m2 và 100 triệu/m2. Như vậy, hai khu đất này có giá trị ước tính lần lượt khoảng 48 tỷ đồng và 173 tỷ đồng.

Trước khi ly hôn, bà Lê Hoàng Diệp Thảo một mình đứng tên sở hữu 20/26 bất động sản, hầu hết là các thửa đất. Ảnh: Lê Quân.

5 căn nhà tại TP.HCM thuộc sở hữu của ông Vũ và bà Thảo gồm một căn hộ chung cư ở đường Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh có giá thị trường hiện tại từ 5 tỷ đồng và 4 nhà phố đều nằm ở các quận nội thành.Ngoài các thửa đất, hai vợ chồng ông Vũ và bà Thảo còn sở hữu 7 căn nhà. Trong số này, có 1 căn nhà ở nước ngoài, 5 căn tại TP.HCM và 1 căn ở TP. Nha Trang, Khánh Hòa.

Cụ thể, danh sách gồm căn nhà ở đường Xô Viết Nghệ Tĩnh rộng 49 m2 ở quận Bình Thạnh; căn nhà ở đường Tú Xương, quận 3 rộng 688 m2; căn nhà ở đường Đào Duy Anh, quận Phú Nhuận rộng 204 m2 và ở đường Bùi Thị Xuân, quận Tân Bình rộng 811 m2.

Các khu vực này lần lượt có giá đất tham khảo ở mức 120 triệu, 280 triệu, 100 triệu và 90 triệu mỗi m2. Vậy 4 nhà phố nói trên của vợ chồng ông Đặng Lê Nguyên Vũ có giá trị ước tính tương ứng khoảng 6 tỷ đồng, 192 tỷ đồng, 20 tỷ đồng và 73 tỷ đồng. Tổng cộng giá trị 4 bất động sản này có thể lên tới 291 tỷ đồng.

Cuối cùng, ông Vũ và và Thảo còn một căn nhà rộng hơn 1.800 m2 nằm trên đường Bắc Sơn, TP. Nha Trang, Khánh Hòa với giá trị thị trường có thể lên tới 196 tỷ đồng khi giá đất khu vực này hiện được rao bán với giá phổ biến từ 110 triệu/m2.

Như vậy, chưa kể căn nhà ở nước ngoài đứng tên bà Thảo chưa xác minh đầy đủ thông tin theo tòa, 25 bất động sản trong nước của vợ chồng ông bà chủ Trung Nguyên có giá trị tổng cộng ước tính lên tới hơn 1.200 tỷ đồng.

Theo phán quyết của mình, tòa ghi nhận sự thoả thuận của hai bên về việc chỉ tranh chấp 13/26 bất động sản đã có đủ điều kiện pháp lý để tòa xử. Ông Vũ sẽ sở hữu 6 bất động sản trị giá hơn 350 tỷ đồng còn bà Thảo sở hữu 7 bất động sản trị giá hơn 375 tỷ đồng.

Số bất động sản này được chia 50:50 theo giá trị và bà Thảo sẽ trả lại cho ông Vũ 12,5 tỷ đồng chênh lệch. Số tiền này đã được cấn trừ vào khoản tiền 1.224 tỷ đồng cuối cùng ông Vũ phải trả cho bà Thảo theo phán quyết sơ thẩm của TAND TP.HCM.