VCSC: Thủ tục pháp lý thách thức mục tiêu mở bán 4.500 căn hộ trong 2019 của Novaland

Báo cáo mới đây của CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) đưa ra loạt dự báo về CTCP Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland – mã: NVL).

Từ đầu năm đến nay, Novaland chưa mở bán mới được dự án nhà ở nào. (Ảnh minh họa: N. Lê)

Cụ thể, lợi nhuận sau thuế (LNST) sau lợi ích của cổ đông thiểu số 3.500 tỉ đồng cho năm 2019, tăng 9% so với năm 2018. Lợi nhuận các quý tới có khả năng sẽ tăng với kế hoạch bàn giao và thu nhập tài chính từ hợp nhất các công ty con.

Vì tình hình bàn giao quý I/2019 phù hợp với dự báo trước đó, VCSC tiếp tục dự báo doanh thu 2019 sẽ tăng 51% so với năm 2018 lên mức 23.000 tỉ đồng, chủ yếu nhờ thi công các căn đã bán theo đúng kế hoạch.

Giá trị hợp đồng ký mới sẽ tăng thêm 17%, lên 21.100 tỉ đồng, tăng 178% so với năm 2018 nhờ doanh số mảng du lịch – nghỉ dưỡng được điều chỉnh tăng do triển vọng mở bán của mảng này khả quan hơn.

Giá trị hợp đồng đã ký nhưng chưa thực hiện cũng rất cao, tiến độ xây dựng khả quan hướng đến kế hoạch bàn giao cao hơn trong năm 2019. Ban lãnh đạo cho biết, tính đến quý I/2019, tổng giá trị hợp đồng đã ký nhưng chưa thực hiện đạt 37.000 tỉ đồng, phần lớn sẽ được ghi nhận vào doanh thu giai đoạn 2019 - 2020.

Về tình hình mở bán mảng du lịch – nghỉ dưỡng rất tích cực, cải thiện triển vọng bán hàng.

Ở mảng bất động sản nhà ở, tính từ đầu năm đến nay, Novaland chưa mở bán mới được dự án mới nào. Nguyên nhân chủ yếu do khó khăn trong thủ tục pháp lý tại TP HCM, hiện đa số các chủ đầu tư lớn đều gặp phải vấn đề này và vẫn chưa có tiến triển đáng kể.

"Chúng tôi cho rằng tình trạng này sẽ thách thức kế hoạch mở bán của Novaland - lên đến 4.500 căn trong năm 2019. Trong khi đó, chúng tôi cho rằng 2.000 sản phẩm mảng du lịch – nghỉ dưỡng tại các tỉnh thành ven biển có triển vọng khả quan hơn", báo cáo nhận định.

Nguyên nhân đơn vị này đánh giá mảng bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng khả quan hơn là vì thủ tục pháp lý tại các tỉnh thành ven biển dễ dàng hơn so với tại TP HCM và nhu cầu khả quan. Nhu cầu này phần nào được phản ánh thông qua tình hình đặt mua một dự án tại Bình Thuận (đến tháng 5, đã ghi nhận đặt cọc hoàn toàn số căn mở bán).

Vì vậy, VCSC điều chỉnh tăng dự báo hợp đồng ký mới mảng du lịch – nghỉ dưỡng năm 2019 thêm 86%, lên 6.500 tỉ đồng, tăng 320% so với mức cơ sở thấp năm 2018 và chiếm 31% dự báo tổng giá trị hợp đồng ký mới của Novaland năm 2019.

Việc mở rộng quỹ đất sẽ thúc đẩy mảng du lịch – nghỉ dưỡng trong dài hạn. Một năm qua, Novaland đã mở rộng quỹ đất, từ 675 ha lên đến 2.700 ha, chủ yếu thông qua việc thâu tóm các dự án khách sạn và nghỉ dưỡng mới ven biển. Hiện doanh nghiệp có hai dự án quy mô 1.000 ha tại Bình Thuận và quy mô 600 ha tại Bà Rịa - Vũng Tàu, mà theo ước tính của VCSC, đủ để doanh nghiệp phát triển ít nhất trong 10 năm nữa.