Vạn Phát Hưng tìm đối tác chuyển nhượng dự án 22,8 ha tại Nhà Bè

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2020 diễn ra vào sáng ngày 7/5 vừa qua, ông Võ Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT CTCP Vạn Phát Hưng (Mã: VPH) đã trình cổ đông về việc chuyển nhượng dự án Nhơn Đức mở rộng và đã được cổ đông thông qua.

HĐQT công ty cho rằng, tình hình thị trường bất động sản trong thời gian tới có rất nhiều khó khăn và rủi ro, thời gian hoàn tất dự án sẽ tương đối dài và ảnh hưởng đến tỉ suất lợi nhuận của dự án.

Nhằm tích lũy một nguồn vốn lớn để tái cơ cấu nợ, giảm áp lực nợ vay và tập trung vốn đầu tư vào các dự án có tỉ suất sinh lời cao hơn, HĐQT thống nhất phương án tìm kiếm đối tác để hợp tác hoặc chuyện nhượng một phần/toàn bộ dự án Nhơn Đức mở rộng giai đoạn 2 (22,8 ha).

Dự án Nhơn Đức mở rộng có qui mô 32 ha và bao gồm hai giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 khoảng 9,1 ha do CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ An Hưng (công ty con do Vạn Phát Hưng sở hữu 99% tính đến ngày 31/12/2019) làm chủ đầu tư.

Với giai đoạn 1 của dự án, Vạn Phát Hưng cho biết đang hoàn tất thủ tục cơ bản để chuyển nhượng 55% vốn tại An Hưng cho Công ty TNHH Lotte Land để cùng hợp tác thực hiện dự án.

Đối với giai đoạn 2 khoảng 22,8 ha, theo dự kiến ban đầu, Vạn Phát Hưng sẽ cùng các công ty thành viên hoàn tất thủ tục pháp lí và triển khai trong thời gian tới.

Tính đến ngày 31/12/2019, dự án Nhơn Đức mở rộng có chi phí sản xuất kinh doanh dở dang trên 36 tỉ đồng, tăng 57% so với thời điểm đầu năm.

Quí 1/2020 lỗ do không còn nguồn thu từ dự án Nhơn Đức

Trong quí đầu năm 2020, Vạn Phát Hưng lỗ ròng 18,5 tỉ đồng, trong khi cùng kì lãi ròng 6,8 tỉ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do công ty không còn ghi nhận doanh thu từ dự án Nhơn Đức, trong khi cùng kì dự án này đóng góp trên 38 tỉ đồng doanh thu cho Vạn Phát Hưng.

Bên cạnh đó, dòng tiền của công ty ghi nhận âm gần 20 tỉ đồng trong quí đầu năm; ngoại trừ dòng tiền kinh doanh vẫn ghi nhận dương 43 tỉ đồng, dòng tiền đầu tư âm 15,5 tỉ đồng và dòng tiền tài chính âm 47 tỉ đồng cho thanh toán bớt nợ vay.

Theo đó, lượng tiền và tương đương tiền của Vạn Phát Hưng cũng giảm mạnh từ 37 tỉ đồng ở cùng kì về 17 tỉ đồng. Công ty còn các khoản đầu tư ngắn hạn hơn 5 tỉ đồng, bao gồm trái phiếu 4 tỉ đồng và cổ phiếu 1 tỉ đồng.

Tính đến cuối tháng 3 năm nay, tổng tài sản của Vạn Phát Hưng trên 1.792 tỉ đồng, chủ yếu là các khoản phải thu ngắn hạn (759 tỉ đồng) và hàng tồn kho (693 tỉ đồng). Tại cùng thời điểm, nợ phải trả của công ty gần 795 tỉ đồng.

Vạn Phát Hưng cho rằng, kết quả kinh doanh quí I chỉ là lỗ tạm thời. Khi dịch COVID-10 qua đi, thị trường bất động sản khởi sắc thì việc hoàn lỗ sẽ được thực hiện trong thời gian ngắn nhất.

Theo đó, công ty ước tính điểm rơi lợi nhuận sẽ vào hai quí cuối năm, khi công ty hoàn tất việc bán hàng tại dự án C.T.C (quận 9) và hoàn tất chuyển nhượng 55% vốn tại công ty con An Hưng cho Lotte Land, qua đó chuyển nhượng dự án Nhơn Đức mở rộng.

Như vậy, kết quả kinh doanh năm nay của Vạn Phát Hưng phụ thuộc khá nhiều vào việc chuyển nhượng dự án Nhơn Đức mở rộng.

Theo kế hoạch kinh doanh đã được ĐHĐCĐ thông qua, công ty đặt mục tiêu doanh thu năm nay trên 260 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế 77,5 tỉ đồng, lần lượt tăng 60% về doanh thu và gấp 2,6 lần về lợi nhuận so với kết quả đạt được trong năm 2019.