Trung Quốc dẫn đầu về đầu tư BĐS ở Mỹ

Ảnh minh họa. Nguồn: Forbes.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, nhà đầu tư Trung Quốc là tổ chức lớn nhất trong số các nhà đầu tư nước ngoài trong thị trường bất động sản (BĐS) ở Mỹ năm 2016, với khối lượng giao dịch đạt mức kỷ lục là 19,2 tỷ USD, tăng 10% từ 17,3 tỷ USD trong năm 2015. Nguồn đầu tư từ Trung Quốc chiếm khoảng 29% tổng đầu tư từ nước ngoài của thị trường BĐS Mỹ. Đứng thứ 2 là Canada, với vốn đầu tư 13,1 tỷ USD.

Nhằm đa dạng hóa danh mục đầu tư và chống lại sự suy giảm kinh tế và mất giá của đồng CNY, các đại gia Trung Quốc đã tìm nguồn lợi nhuận tốt hơn ở nước ngoài và trở thành nguồn lực quan trọng trong thị trường BĐS của Mỹ. Phần lớn giao dịch của họ trong ngành BĐS đều là những thương vụ lớn. Trong đó, hầu hết những giao dịch trong năm 2016, cụ thể là 62% giao dịch, có trị giá hơn 1 tỷ USD.

Một số thương vụ lớn đến từ những công ty bảo hiểm Trung Quốc. Vì từ năm 2012, những công ty này được cho phép đầu tư lên tới 15% tài sản ở nước ngoài. Từ năm 2015 đến 2016, hơn một nửa những vụ đầu tư từ các nhà đầu tư Trung Quốc đều là các công ty bảo hiểm nhân thọ của Trung Quốc. Trong đó, công ty bảo hiểm Angbang Insurance Group đã kết thúc vụ mua lại công ty Strategic Hotel & Resorts với trị giá 6,5 tỷ USD hồi tháng 9 (khách sạn del Coronado bị loại ra khỏi thương vụ vì lý do an ninh đã làm giảm giá trị giao dịch ước tính khoảng 1 tỷ USD). Ngoài ra, công ty bảo hiểm China Life Insurance cũng đã mua một khách sạn từ tập đoàn Starwood Capital Group với giá 2 tỷ USD vào tháng 10/2016.

Tuy nhiên, những cơn sóng đầu tư hiện tại chỉ như đỉnh của tảng băng trôi. Vì chỉ 1% tài sản của những công ty bảo hiểm Trung Quốc được đầu tư ở nước ngoài, và như vậy chỉ có một phần nhỏ được đầu tư vào BĐS Mỹ. Theo số liệu từ Ủy ban điều tiết bảo hiểm Trung Quốc (CIRC), giá trị của ngành bảo hiểm Trung Quốc vào khoảng 1.830 tỷ USD.

Forbes cho biết bờ biển phía Đông và Tây nước Mỹ nhận được nhiều đầu tư từ Trung Quốc nhất. Đây là xu hướng của năm 2016, với thành phố New York nhận được 46% tổng đầu tư từ Trung Quốc, khu vực vịnh San Francisco chiếm 15%, Los Angeles nhận 7%, Chicago 5% và Seattle 2%.

Thành phố New York, nơi nhận nguồn đầu tư chủ yếu từ Trung Quốc trong thị trường BĐS, là nơi diễn ra nhiều thương vụ rất lớn vào năm ngoái. Trong tổng số 10 thương vụ lớn nhất năm 2016, một nửa là ở Manhattan, và 63% những thương vụ đó là liên quan đến các cao ốc văn phòng.

Ở San Francisco, đầu tư đã tăng đến 2,9 tỷ USD trong năm 2015, tăng từ 464 triệu USD trong năm 2013. Trong khi ở Los Angeles, đầu tư duy tri ổn định trong năm 2016, và có giảm nhẹ so với giai đoạn năm 2014.

Tóm lại, khách sạn và văn phòng vẫn là những BĐS được quan tâm nhất. Trong năm 2016, các nhà đầu tư Trung Quốc đã rót 8,6 tỷ USD vào các khách sạn của Mỹ, tăng từ 2,8 tỷ USD năm 2015. Đầu tư vào văn phòng cũng đạt 7,5 tỷ USD trong năm 2016 so với 3,5 tỷ USD năm 2015. Trong khi đó, đầu tư vào sở hữu công nghiệp đã giảm mạnh, tổng đầu tư là 859 triệu USD trong năm 2016, so với trước đó năm 2015 là 8,27 tỷ USD.

Dù nguồn đầu tư từ Trung Quốc vào Mỹ tăng mạnh trước đó, một vài chuyên gia cho rằng việc giảm đầu tư trong năm nay là do chính sách quản lý nguồn vốn mới. Nhằm ngăn chặn nguồn vốn chảy ra ngoài và giúp nâng giá đồng CNY, Trung Quốc tung chính sách kiểm soát vốn làm giảm các giao dịch và khiến cả các doanh nghiệp có vốn nhà nước gặp khó khăn trong việc chuyển tiền ra khỏi Trung Quốc.

Chính quyền Trung Quốc đang hạn chế những giao dịch lớn, và có một vài dự đoán rằng CIRC sẽ cắt mức giới hạn 15% đầu tư nước ngoài xuống mức một con số đối với những công ty có khả năng thanh toán yếu. Bên cạnh đó, thủ tục hành chính trong việc giải quyết các giao dịch sẽ mất nhiều thời gian hơn.

Ông Xinyi McKinney, giám đốc quản lý nguồn vốn đầu tư trực tiếp của Trung Quốc ở Cushman & Wakefield, cho biết “các nhà đầu tư Trung Quốc chỉ tập trung vào đầu tư trong dài hạn, vì vậy sự hạn chế ngắn hạn này chỉ được xem như tạm thời".