Năm 2021, nhóm doanh nghiệp địa ốc phát hành riêng lẻ tổng cộng hơn 200.000 tỷ trái phiếu. Năm 2023, số lượng trái phiếu bất động sản đáo hạn rơi vào khoảng hơn 119.000 tỷ đồng.
Tổng Giám đốc FiinRatings nhận định các sửa đổi đối với Nghị định 65 nên tập trung thêm vào những giải pháp tháo gỡ mang tính ngắn hạn nhưng vẫn góp phần xây dựng nền tảng cho sự phát triển bền vững trong tương lai.
Tổng giá trị trái phiếu đến hạn từ nay đến hết tháng 1/2023 là gần 17.500 tỷ đồng, trong đó riêng ngành bất động sản và xây dựng đã chiếm hơn 94%, tương ứng với hơn 16.000 tỷ đồng.
Theo VCSC, một số diễn biến thị trường gần đây có thể tạo áp lực lên khả năng tái cấp vốn của các doanh nghiệp phát hành trái phiếu. Nếu các tổ chức phát hành (đặc biệt là các chủ đầu tư địa ốc) không thể tái cấp vốn, điều này có thể tăng rủi ro cho các ngân hàng có dư nợ cho vay bất động sản lớn.
Theo Tổng Giám đốc FiinRatings hoạt động mua lại trái phiếu đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến dòng tiền của doanh nghiệp và là “cơn gió ngược” lớn, gây hiệu ứng kép với các doanh nghiệp đặc biệt nhóm bất động sản.
Phó Thống đốc Đào Minh Tú cho biết những đề xuất của các doanh nghiệp, hiệp hội trong thời gian qua như nới chuẩn tín dụng, sử dụng trái phiếu doanh nghiệp để thế chấp,... có những ý tích cực nhưng có những đề xuất không thể thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành.
Theo chuyên gia, một số điểm sáng cho thị trường trái phiếu đang được kỳ vọng cho năm 2023 là chu kỳ tăng lãi suất của Fed có thể giảm xuống và dừng lại ở quý I/2023. Bên cạnh đó, Trung Quốc có thể sớm chấm dứt chính sách Zero COVID để hỗ trợ nền kinh tế toàn cầu.
Góp ý về dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định số 65, VCCI đề nghị cơ quan soạn thảo cân nhắc phương án khoanh định riêng một số doanh nghiệp phát hành buộc phải có xếp hạng tín nhiệm trong năm 2023, sau đó đến năm 2024 mới áp dụng đại trà.
Một trong 5 giải pháp mà Bộ trưởng đưa ra là xử lý nghiêm các vụ việc vi phạm trong cung cấp dịch vụ về TPDN, phân phối trái phiếu. Đặc biệt là việc chào mời khách hàng gửi tiền tiết kiệm chuyển sang mua TPDN riêng lẻ thông qua mua trực tiếp hoặc ký hợp đồng hợp tác đầu tư với công ty chứng khoán.
Theo TS. Đinh Thế Hiển, dự thảo Nghị định 65 đã có nhiều đề xuất quan trọng, kỳ vọng sẽ đem lại những tác động tích cực đến thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Tuy nhiên, cần bổ sung quy định ưu tiên thanh toán cho những người hưu trí, làm công ăn lương thiếu hiểu biết về trái phiếu doanh nghiệp mà đầu tư.
Chuyên gia cho rằng nếu dự thảo sửa đổi Nghị định 65 được thông qua sẽ ảnh hưởng tích cực lên thị trường TPDN. Từ đó sẽ ảnh hưởng tích cực lên các lớp tài sản khác như thị trường cổ phiếu, đặc biệt là cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản nhờ vào các sửa đổi theo hướng thoáng hơn.
Theo các chuyên gia, nếu như có thị trường trái phiếu doanh nghiệp thứ cấp tập trung và thanh khoản tốt thì việc nhà đầu tư đột ngột yêu cầu mua lại trái phiếu trước hạn sẽ được xử lý dễ dàng và bớt nghiêm trọng hơn.
Đại diện IMF nhấn mạnh việc trì hoãn thêm một năm về các điều kiện trong Nghị định 65 giải quyết được những mối quan ngại của các bên phát hành TPDN nhưng đồng thời lại mâu thuẫn với những điểm then chốt khác như: Bảo vệ nhà đầu tư nhỏ lẻ, xây dựng lại niềm tin của nhà đầu tư.
Chủ tịch kiêm TGĐ FiinGroup kiến nghị nên cho phép bán trái phiếu phát hành riêng lẻ cho NĐT cá nhân nếu trái phiếu này được bảo lãnh bởi ngân hàng. Điều này sẽ vừa tận dụng được năng lực giám sát của hệ thống ngân hàng vừa tận dụng được nguồn vốn.
Ông Huỳnh Minh Tuấn đánh giá, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư FIDT, thời gian kéo dài thêm một năm đối với các quy định về nhà đầu tư chuyên nghiệp, xếp hạng tín nhiệm, thoả thuận trả nợ,... là đủ để cho các doanh nghiệp xoay xở.
Đại biểu Nguyễn Văn Mạnh đề xuất, bổ sung quy định dòng xe điện hybid không có sạc ngoài được hưởng ưu đãi thuế suất thuế TTĐB với mức thuế suất bằng 70% mức thuế suất của dòng xe xăng dầu.