Sở TNMT TP HCM: Bảng giá đất mới giúp xác định giá đất tái định cư nhanh hơn

Chiều 22/10, UBND TP HCM tổ chức họp báo về công bố quyết định số 79 về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02 năm 2020 quy định về Bảng giá đất trên địa bàn thành phố.

Theo đó, Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường cho biết, trong thời gian qua, UBND TP đã khẩn trương chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) và các sở, ngành, đơn vị có liên quan xây dựng Bảng giá đất trên địa bàn TP HCM phù hợp quy định Luật đất đai năm 2024 và phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại thành phố.

Đến nay, việc xây dựng Bảng giá đất trên địa bàn thành phố đã cơ bản hoàn thiện. Qua quá trình xây dựng, trên cơ sở nội dung tham mưu của Sở TNMT, ý kiến Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất, ý kiến của Ban Chỉ đạo xây dựng, điều chỉnh Bảng giá đất trên địa bàn TP và ý kiến thẩm định của Sở Tư pháp, ngày 21/10/2024, UBND TP  ban hành quyết định nói trên.

Thông tin thêm, Giám đốc Sở TNMT TP HCM Nguyễn Toàn Thắng cho biết, Bảng giá đất mới gồm 6 loại ảbng giá đất. Trong đó, mức thu được giữ nguyên như trước đây. Đối với đất nông nghiệp trong Khu nông nghiệp công nghệ cao có mức thu bằng với mức thu trước đây, với 1,14 triệu đồng/m2/năm.

Bảng giá đất ở trên địa bàn 22 quận, huyện và TP Thủ Đức được ban hành theo Phụ lục Bảng 8 của Quyết định. Trong đó, mức giá đất ở được đề xuất phù hợp với tình hình hiện nay và có xem xét đến các đối tượng bị ảnh hưởng bởi công tác điều chỉnh Bảng giá đất trên địa bàn TP, đặc biệt là các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Đối với Bảng giá đất thương mại dịch vụ địa bàn 22 quận, huyện và TP Thủ Đức được ban hành theo Phụ lục Bảng 9 của Quyết định.

Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ được ban hành theo Phụ lục Bảng 10 của Quyết định; Bảng giá đất thương mại, dịch vụ trong Khu Công nghệ cao được ban hành theo Phụ lục Bảng 11 của Quyết định; Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ trong Khu Công nghệ cao được ban hành theo Phụ lục Bảng 12 của Quyết định. Giá đất tại 4 Bảng giá đất này được giữ nguyên mức thu như trước đây. Bảng xác định vị trí được ban hành theo Phụ lục 7 của Quyết định.

Nói về lợi ích của Bảng giá đất điều chỉnh, ông Thắng cho biết, Bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 sẽ là căn cứ để áp dụng cho 12 trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 111 và khoản 1 Điều 159.

Theo đó, các khoản lệ phí, thuế, tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất, bao gồm các tổ chức và cá nhân, đặc biệt là hộ gia đình, cá nhân được công khai minh bạch và công bằng. Đồng thời các khoản xử phạt hành vi vi phạm về đất đai thay đổi theo hướng tăng, góp phần răn đe và làm giảm các hành vi vi phạm, góp phần làm trong sạch và phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh.

Việc xác định giá khởi điểm để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật được thực hiện nhanh hơn và tạo điều kiện cải thiện việc tiếp cận đất đai của các cá nhân, tổ chức có nhu cầu. Đối với người có đất thu hồi, việc xác định giá đất tái định cư sẽ công khai, minh bạch và nhanh hơn so với trước đây, đảm bảo công bằng trong giá thu hồi đất và giá bán nền tái định cư.

Bên cạnh các tác động có tính tích cực nêu trên, theo ông Thắng, việc điều chỉnh Bảng giá đất có tác động đến nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của một số người dân trên địa bàn thành phố.

Để giải quyết nội dung tác động nêu trên, theo quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất được quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính xây dựng và tham mưu Chính phủ ban hành Nghị định quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chưa được quy định tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, trong đó có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

"Việc triển khai áp dụng theo quy định tại Điều 4 của Quyết định, các cơ quan sẽ có trách nhiệm triển khai thực hiện áp dụng quyết định số 79 về Bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Trong quá trình triển khai thực hiện, Sở TNMT sẽ là cơ quan chủ trì, có trách nhiệm tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh để báo cáo UBND TP xem xét, giải quyết", vị này nói thêm.