Chủ tịch HĐQT REE: TP HCM ‘siết’ thủ tục cấp phép dự án làm sụt doanh thu mảng địa ốc và cơ điện
Tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2019 của CTCP Cơ Điện Lạnh (Mã: REE) sáng 29/3, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thị Mai Thanh cho biết, kế hoạch đặt ra của năm 2019 là: doanh thu thuần đạt 5.577 tỉ đồng, tăng 10% và lợi nhuận sau thuế (LNST) đạt 1.465 tỉ đồng, giảm 18% so với năm 2018.
Nguồn: REE
"Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, vấn đề cấp đất mới cho dự án bất động sản (BĐS) bị ngưng trệ. TP HCM có khoảng 100 dự án bị kiểm tra việc cấp phép, cấp đất, định giá… Nhiều công trình đang xây dựng cũng bị tạm ngưng triển khai, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến mảng cơ điện của công ty. Cụ thể, REE có ký hợp đồng với CĐT của 4 công trình mới chỉ được cấp phép cho phần tầng hầm và khối đế thì phải tạm dừng thi công, tổng giá trị những hợp đồng này khoảng 1.500 tỉ đồng. Nếu tháng 7 – 8/2019 mới được cho xây dựng tiếp thì sẽ ảnh hưởng tới kế hoạch doanh thu, lợi nhuận mà công ty đặt ra", bà Nguyễn Thị Mai Thanh thông tin.
Toàn cảnh ĐHĐCĐ thường niên năm 2019 của CTCP Cơ Điện Lạnh. (Ảnh: Hiếu Quân)
Theo kết quả kinh doanh đã công bố trước đó, doanh thu thuần của công ty năm 2018 đạt 5.100 tỉ đồng, đạt gần 90% kế hoạch đặt ra trước đó là 5.695 tỉ đồng; LNST đạt 1.784 tỉ đồng, tăng gần 30% so với năm 2017.
Trong lĩnh vực BĐS cho thuê, Cơ Điện Lạnh duy trì tỷ lệ lấp đầy với diện tích sở hữu hơn 130.000 m2 đang được vận hành khai thác cho thuê thông qua Công ty REE Property. Dự án tòa nhà văn phòng mới e.town 5 có tổng diện tích cho thuê dự kiến 17.000 m2 được khởi công xây dựng vào quý I/2018, đang trong quá trình hoàn thành và sẽ chính thức được đưa vào hoạt động trong quý III/2019.
Công ty còn có kế hoạch xây dựng tòa e.town 6 bổ sung thêm 40.000 m2 diện tích cho thuê tại khu văn phòng e.town Cộng Hòa đang được triển khai thiết kế. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng sẽ tìm kiếm dự án mới để bổ sung trong 3 năm tới đây một diện tích cho thuê 50.000 m2.
"Nếu tháng 4 có khách hàng thuê tòa e.town 6, chúng tôi hi vọng thu tiền lợi nhuận vào khoảng 3%", bà Thanh nói.
Chủ tịch HĐQT CTCP Cow Điện Lạnh Nguyễn Thị Mai Thanh. (Ảnh: Hiếu Quân)
Để phát triển hơn trong lĩnh vực BĐS, Cơ Điện Lạnh đầu tư liên doanh liên kết vào các công ty BĐS như CTCP Hạ tầng và BĐS Việt Nam (VIID) và CTCP Địa ốc Sài Gòn (SaigonRes). Việc liên doanh liên kết này giúp REE mở rộng hoạt động BĐS vào mảng khu dân cư và cao ốc căn hộ.
Tuy nhiên, năm 2018, VIID và SaigonRes đều không đạt kế hoạch doanh thu và lợi nhuận trong tình hình chung là việc hoàn thành các thủ tục đầu tư, phát triển dự án, giấy phép xây dựng rất chậm do nhiều chính sách, thủ tục đang trong giai đoạn điều chỉnh.
Năm qua, VIID hoàn thành, bàn giao, ghi nhận doanh thu 100% Khu đô thị Nam Lê Lợi tại Quảng Ngãi, khởi công dự án BT Trịnh Xá Đa Hội – Bắc Ninh với quy mô 365 ha. Ngoài ra, SaigonRes còn có lợi nhuận từ việc chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Du lịch Phước Lộc.
"Các công ty liên kết của chúng ta ở miền Bắc và miền Nam làm chuyên về căn hộ, khu dân cư mới. Năm qua, vì thủ tục cấp phép khó khăn nên không thể ra sản phẩm, không có doanh thu. Ở ngoài Bắc, ta có một dự án rất tiềm năng đó là làm 16 km đường đổi lấy hơn 100 ha đất ruộng. Tuy nhiên, thời điểm này đang nhạy cảm nên cần phải đợi Chính phủ phê duyệt chuyển mục đích sử dụng đất mới có thể phát triển dự án", Chủ tịch HĐQT Cơ Điện Lạnh cho hay.
Theo bà Mai Thanh, mọi sự điều chỉnh thay đổi quy hoạch đều ảnh hưởng đến quy trình cấp phép. Như dự án e.town 6, công ty có sẵn đất nhưng cũng mất đến 2 năm mới xin được cấp phép xây dựng, thêm thời gian xây xong có thể mất thêm 3 năm nữa. Như vậy, lúc này, doanh nghiệp nào đã được giao đất rồi sẽ chiếm ưu thế độc quyền vì chắc chắn có sản phẩm được ra.
"Vì vậy mảng BĐS năm qua không hoàn thành được doanh thu. Năm 2018, chúng ta có 1 dự án, nhưng dự án này chưa xong khâu định giá đất. Nếu cố chờ định giá xong thì phải mất khoảng 2 - 3 năm nữa, nên ta đành bán dự án này để hạch toán doanh thu", lãnh đạo Cơ Điện Lạnh nhận định.
Cũng tại Đại hội, HĐQT công ty đề xuất ĐHĐCĐ thông qua việc bà Nguyễn Thị Mai Thanh là Chủ tịch HĐQT, đồng thời kiêm nhiệm chức vụ Tổng Giám đốc CTCP Cơ Điện Lạnh cho năm tài chính 2019; đồng thời, ủy quyền cho HĐQT quyết định mức chi trả cổ tức năm 2019 nhưng không thấp hơn 16% trên vốn điều lệ.
