TP HCM đang hoàn thiện bảng giá đất điều chỉnh

Chia sẻ tại họp báo về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM chiều 8/8, ông Đào Quang Dương, Phó trưởng phòng Kinh tế đất, Sở TNMT TP HCM cho biết giá đất trong bảng giá đất điều chỉnh được đưa ra phù hợp với tình hình thực tế tại Thành phố, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư theo luật đất đai.

Vị này cho biết hện Sở TNMT đang phối hợp với các đơn vị liên quan để hoàn thiện bảng giá trước khi trình các cấp có thẩm quyền. Về giá đất được điều chỉnh theo quy định tại khoản 1, Điều 257 của Luật đất đai năm 2024 phù hợp với nguyên tắc đảm bảo hài hòa giữa nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư theo khoản 1 Điều 158 Luật đất đai năm 2024. 

Liên quan đến phản ánh về tình hình thực hiện các thủ tục đất đai trong những ngày gần đây, ông Dương cho biết Sở Xây dựng TP HCM đã mời đại diện các văn phòng chi nhánh đất đai trên địa bàn đến họp. Qua đó, các đơn vị cho biết hoạt động vẫn diễn ra bình thường, không có biến động nhiều.

Theo dự thảo bảng giá đất được Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM lấy ý kiến vào cuối tháng 7 (dự kiến áp dụng từ 1/8 đến hết năm 20024), giá đất nhiều tuyến đường cao gấp 10 - 20 lần so với trước đây, có nhiều nơi vượt 50 lần như ở khu vực Hóc Môn.

Giá đất mới tại quận 1 dự kiến cao gấp 5 lần; quận 3 gấp 4 - 9 lần; quận 4gấp 11 lần; quận 5 và quận 7gấp 6 lần; quận 6 gấp 5 - 11 lần; quận 8 gấp 4 - 18 lần; quận 10 gấp 5 - 6 lần; quận 11 gấp 4 - 9 lần; quận 12 gấp 3 - 33 lần; quận Bình Thạnh gấp 5 - 13 lần; quận Gò Vấp gấp 7 - 11 lần; quận Phú Nhuận gấp 7 - 8 lần; quận Tân Bình gấp 7 - 12 lần; quận Tân Phú gấp 7 - 17 lần; quận Bình Tân gấp 9 - 17 lần; TP Thủ Đức gấp 6 - 35 lần; huyện Hóc Môn gấp 5 - 51 lần; huyện Củ Chi gấp 9 - 31 lần; huyện Bình Chánh gấp 2 - 36 lần; huyện Nhà Bè gấp 7 - 23 lần; huyện Cần Giờ gấp 8 - 23 lần.

Ba tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) sẽ có giá đất cao nhất 810 triệu đồng/2, gấp 5 lần so với giá đất cũ 162 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khu vực này hầu như không có giao dịch mua bán, chuyển nhượng. Bất động sản tại đây thuộc loại tích sản, chủ yếu dùng để cho thuê và cất giữ tài sản nên khoảng 15 năm trước đây chỉ có một giao dịch mua bán một căn nhà phố với giá rất cao, có thể vào khoảng trên dưới 2 tỷ đồng/m2.

Tuy nhiên, TP HCM sau đó đã thông tin rằng chưa áp dụng bảng giá đất điều chỉnh từ 1/8. Đại diện Sở TNMT TP HCM vừa qua cũng cho biết cho bảng giá đất mới này so với bảng giá đất tại quyết định 02 ngày 16/1/2020 của UBND Thành phố chỉ tăng khoảng 7 lần (tính trung bình). Bên cạnh đó, bảng giá đất theo quyết định 02 khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất 3,5 lần. Do đó, thực tế bảng giá đất điều chỉnh dự kiến lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần và mới chỉ tương ứng bằng 70% mặt bằng giá thị trường.