Tồn kho gần 5.000 tỉ đồng, lợi nhuận Nam Long sụt 65% trong quí III

CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) vừa công bố BCTC quí III với kết quả kinh doanh không khả quan. Cụ thể, doanh thu trong quí giảm đến 71% so với cùng kì, chỉ đạt 389 tỉ đồng.

Trong đó, doanh thu chuyển nhượng dự án giảm mạnh nhất với tỉ lệ giảm tương ứng 99%. Doanh thu bán đất, nhà phố, biệt thự và căn hộ tiếp tục đóng góp lớn nhất vào doanh thu chung với 916 tỉ đồng.

Ngược lại, mảng xây dựng có sự bứt phá khi đóng góp đến 312 tỉ đồng doanh thu, trong khi cùng kì chỉ đạt 4 tỉ đồng.

Nguồn: BCTC hợp nhất quí III/2019 của Nam Long.

Nam Long cũng cho biết, các dự án mới như Novia, Waterpoint, Paragon Đại Phước đang trong quá trình xây dựng. Còn các dự án cũ như Valora Island, Kikyo Flora đã dần hoàn tất tiến độ giao nhà trong nửa đầu năm 2019.

Do vậy, kết quả kinh doanh quí III của Nam Long sụt giảm so với cùng kì, lợi nhuận sau thuế (LNST) của cổ đông công ty mẹ đạt 146 tỉ đồng, tương ứng giảm 65%.

Trong 9 tháng đầu năm, Nam Long đạt 1.325 tỉ đồng doanh thu và 412 tỉ đồng LNST của cỏ đông công ty mẹ, lần lượt giảm 52% và 35% so với cùng kì. Điều này được Nam Long lí giải do cùng kì năm 2018 có sự đóng góp từ việc mua Việt Thiên Lâm, đơn vị sở hữu khu biệt thự Paragon Đại Phước.

Kết quả này cho thấy, Nam Long đã thực hiện được 38% kế hoạch doanh thu và 43% kế hoạch LNST cả năm.

Kết quả kinh doanh hợp nhất quí III (Đvt: Tỉ đồng). Nguồn: BCTC hợp nhất quí III/2019 của Nam Long.

Tính đến cuối kì kế toán quí III, tài sản của Nam Long tăng thêm 737 tỉ đồng so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm giá trị lớn nhất trong tổng tài sản với 4.701 tỉ đồng, chủ yếu là bất động sản dở dang.

Cụ thể, 12 dự án đang dở dang có giá trị trên 4.691 tỉ đồng. Pagaron Đại Phước vẫn là dự án có giá trị dở dang lớn nhất, ghi nhận 1.703 tỉ đồng. Dự án này có diện tích 45 ha với 587 sản phẩm biệt thự đơn lập và song lập, vốn đầu tư 234 triệu USD.

Riêng hai dự án Long An (Waterpoint  Southgate, 165 ha) và Hoàng Nam (Akari City, 17,5 ha) có tổng giá trị dở dang hơn 1.738 tỉ đồng đã được dùng làm tài sản thế chấp cho các khoản vay của nhóm công ty.

Nguồn: BCTC hợp nhất quí III/2019 của Nam Long.

Bên cạnh đó, Nam Long đang đầu tư hơn 1.667 tỉ đồng vào các công ty liên doanh, liên kết để phát triển dự án. Số tiền này chiếm khoảng 16% giá trị tài sản và được ghi nhận vào khoản đầu tư tài chính dài hạn.

Tính đến ngày 30/9/2019, giá trị đầu tư vào CTCP Southgate, đơn vị phát triển khu đô thị Waterpoint 165 ha (Long An) là 916,5 tỉ đồng và giá trị đầu tư vào CTCP NNH Mizuki, đơn vị phát triển khu đô thị Mizuki Park 26 ha (Bình Chánh) là 750 tỉ đồng, tương ứng với tỉ lệ sở hữu của Nam Long ở mỗi đơn vị là 50%.

Ngoài ra, Nam Long tiếp tục ghi nhận 1.119 tỉ đồng khoản ứng trước từ khách hàng có nhu cầu mua nhà nhưng chưa nhận bàn giao, chiếm 43% trong nợ ngắn hạn. Tính đến cuối quí III, nợ phải trả của Nam Long gần 4.546 tỉ đồng, tăng thêm 256 tỉ đồng so với đầu năm.