Tin tức Bất động sản ngày 28/2: Nhiều sai phạm tại KCN Bàu Xéo, tái diễn cảnh chủ đầu tư 'ăn cơm trước kẻng'

1. Phó Thủ tướng chỉ đạo gỡ vướng cho nhà đầu tư BT

Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa giao Bộ Tài chính tổng hợp ý kiến về các khó khăn, vướng mắc trong triển khai hình thức Hợp đồng BT, báo cáo Thủ tướng nhằm sớm hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho Nhà đầu tư khi thực hiện Dự án BT.

Trong đó, Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần đối chiếu những khó khăn, vướng mắc với các quy định pháp luật có liên quan, chẳng hạn: Hình thức giao đất theo nguyên tắc ngang giá, không thông qua đấu giá; lý do không thể đấu thầu đồng thời Dự án BT và đấu giá quyền sử dụng đất; hình thức thanh toán cho nhà đầu tư bằng tiền đấu giá quyền sử dụng đất; tính pháp lý của việc sử dụng quỹ đất chưa giải phóng mặt bằng (chưa được coi là tài sản công) để thanh toán.

Phó Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Tài chính phải làm rõ cơ sở pháp lý của điều khoản chuyển tiếp tại dự thảo Nghị định, trong đó giải trình rõ hơn về sự chưa phù hợp của Điều 1 Nghị quyết số 160/NQ-CP ngày 28/12/2018 của Chính phủ đối với các hợp đồng BT đã ký trước ngày 1/1/2018.

2. Khởi tố vụ án lừa bán đất Khu dân cư Nam Cẩm Lệ ở Đà Nẵng

Ngày 28/2, Phòng Cảnh sát Kinh tế-Công an thành phố Đà Nẵng cho biết vừa khởi tố vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Quyết định số 21/P.CSKT để điều tra vụ lừa bán đất Khu dân cư Nam Cẩm Lệ và 121 lô đất đường Đô Đốc Lân, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng.

Theo thông tin từ Cơ quan điều tra, thời gian qua, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Quảng Đà (địa chỉ 155 Ngũ Hành Sơn, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng) đã tổ chức rao bán và nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ đối với dự án mang tên Khu dân cư Nam Cẩm Lệ và 121 lô đất đường Đô Đốc Lân.

Qua xác minh, dự án mang tên Khu dân cư Nam Cẩm Lệ của Công ty Quảng Đà là không có thật, diện tích đất được Công ty Quảng Đà đặt tên Khu dân cư Nam Cẩm Lệ và 121 lô đất mặt tiền đường Đô Đốc Lân hiện nay vẫn do Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố Đà Nẵng quản lý, không giao cho bất cứ tổ chức, cá nhân nào để thực hiện đầu tư dự án bán đất nền.

Tuy nhiên, Công ty Quảng Đà đã tiến hành nhận tiền của khách hàng nhằm mua bán các lô đất có vị trí nêu trên.

3. Tái diễn cảnh chủ đầu tư 'ăn cơm trước kẻng'

Đầu 2018, Công ty cổ phần Nhà Mơ đã công bố mở bán Dự án Dream Home Riverside tại quận 8 với số lượng lên tới 2.000 sản phẩm căn hộ chung cư. Thế nhưng, tới nay dù đã được tổ chức mở bán nhiều lần nhưng dự án này vẫn chưa hoàn thành móng. Dấu hiệu duy nhất của việc thi công là chủ đầu tư và nhà thầu tổ chức thử tải móng. Đặc biệt, theo Sở Xây dựng TP.HCM, dự án Dream Home Riverside chưa hề được cấp phép triển khai.

Cũng trong tình trạng bán nhà "không móng, không pháp lý" là dự án Gem Riverside tại quận 2. Dự án được giao dịch giữ chỗ từ giữa năm 2018, khi chủ đầu tư dự án mới chỉ thực hiện san lấp mặt bằng. Sau đó, đầu năm 2019, dự án này bị dừng giao dịch do chủ đầu tư chưa hoàn thiện xong pháp lý.

Tại TP.HCM, thực trạng này diễn ra khá phổ biến, trong đó có những dự án từng bị xử phạt. Đơn cử như dự án Thủ Thiêm Dragon tại quận 2 được giới thiệu và nhận cọc mua bán từ cuối năm 2017, nhưng tới giữa năm 2018 bị xử phạt. Lý do vì dự án chưa được cấp phép mở bán nhưng vẫn giao dịch.

4. Nhiều sai phạm tại KCN Bàu Xéo

Tổng cục Quản lý đất đai đã chỉ ra nhiều sai phạm đối với Công ty CP Thống Nhất (chủ đầu tư Khu công nghiệp (KCN) Bàu Xéo) và các cơ quan quản lý nhà nước thuộc tỉnh Đồng Nai.

KCN Bàu Xéo vừa bị Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN-MT) chỉ ra nhiều sai phạm ẢNH: TRUNG NGUYÊN

Theo đó, năm 2017 và 2018, Công ty CP Thống Nhất chưa báo cáo với UBND tỉnh Đồng Nai, Tổng cục Quản lý đất đai về diện tích đất chưa cho thuê, cho thuê lại trong KCN Bàu Xéo, là trái với quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014 của Chính phủ.

Việc chủ đầu tư cho Công ty TNHH Shing Mark ViNa và Công ty TNHH Pou Sung VN thuê lại đất với diện tích khoảng 300 ha từ năm 2004 đến năm 2007 khi chưa được nhà nước cho thuê đất là trái với quy định của luật Đất đai năm 2003.

Kết luận chỉ rõ UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 258/QĐ-UBND ngày 16.1.2008 và Quyết định số 3313/QĐ-UBND ngày 10.10.2008 về việc cho Công ty CP Thống Nhất thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng KCN Bàu Xéo; trong đó có nội dung về tính thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày 29.12.2006 (theo giấy chứng nhận đầu tư) và thời điểm tính tiền thuê đất từ ngày 8.1.2004 là chưa phù hợp quy định luật Đất đai năm 2003 và Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14.11.2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Bên cạnh đó, cơ quan tài nguyên môi trường không tổ chức thực hiện bàn giao đất ngoài thực địa với diện tích 294.203 m2 cho chủ đầu tư triển khai thực hiện dự án là chưa thực hiện đúng quy định của luật Đất đai năm 2003.