Tìm cơ hội trong khó khăn

Thị trường luôn có cơ hội

Thị trường BĐS đã bắt đầu trầm lắng từ cuối năm 2018 và có dấu hiệu chững lại từ khoảng giữa năm 2019 cho đến nay khiến lượng giao dịch giảm sút. Đặc biệt là từ đầu năm đến nay, thị trường chịu ảnh hưởng không nhỏ từ dịch COVID-19, ảnh hưởng đến tâm lí người mua.

Dù vậy, nhiều chuyên gia vẫn cho rằng, những khó khăn hiện tại của thị trường BĐS sẽ chỉ tồn tại trong ngắn hạn. Về lâu dài, thị trường BĐS vẫn còn nhiều tiềm năng cho cả doanh nghiệp và các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội. Do vậy, thị trường vẫn đang có không ít dòng tiền đang chờ thời điểm tốt để mua vào đóng sóng sau khi dịch tan.

Đối với người mua nhà, đây là thời điểm thuận lợi cho những người có nhu cầu thực. Bởi trong bối cảnh này, người mua sẽ có nhiều hơn các lựa chọn, ít bị cạnh tranh và có khả năng nhận được những ưu đãi tốt từ các chủ đầu tư dự án mà không sợ bị ảnh hưởng bởi giới đầu cơ hay đầu tư lướt sóng.

Còn trên thị trường thứ cấp, hiện đang xuất hiện tình trạng rao bán tháo, bán cắt lỗ căn hộ của nhiều nhà đầu tư do đang gặp khó khăn về tài chính.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định, với những khó khăn của nền kinh tế cộng với áp lực cạnh tranh, giá BĐS có thể sẽ được điều chỉnh theo hướng hợp lí hơn. Điển biệt là phân khúc cao cấp và hạng sang do dòng sản phẩm này đang thừa cung.

Khi giá cả hợp lí chắc chắn sẽ tiệm cận gần hơn với nhu cầu và người dân sẽ có nhiều cơ hội hơn trong việc mua nhà, đặc biệt là những người gặp khó khăn về tài chính.

Thời gian gần đây, một số chủ đầu tư địa ốc lớn như Vinhomes, Capital House, Novaland,… cũng tung ra thị trường các sản phẩm với nhiều chính sách ưu đãi như chiết khấu, hỗ trợ thanh toán, tặng voucher,...

Trong khi đó, nguồn cung phân khúc căn hộ trung cấp đang ngày càng khan hiếm trong khi lực cầu thực rất lớn. Các chuyên gia dự báo, các sản phẩm này nếu được tung ra thị trường sẽ đạt tỉ lệ hấp thụ tối đa.

Theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam, tác động của dịch COVID-19 có thể kéo dài đến cuối năm 2020. Do vậy, đây là thời điểm khó khăn với nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước nói chung. Tuy nhiên, đối với một bộ phận các cá nhân và doanh nghiệp có khả năng tài chính tốt thì đây lại là cơ hội lớn.

Một loạt chính sách hỗ trợ đối với thị trường BĐS như các chính sách hỗ trợ của Chính phủ đã được ban hành, bao gồm chính sách tài khoá và chính sách tiền tệ; bên cạnh gói hỗ trợ tín dụng 250.000 tỉ đồng; các DN sẽ được giảm thuế, gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất,...được kì vọng sẽ giúp thị trường hồi phục nhanh hơn.

Chọn mặt gửi vàng

Chuyên gia Savills cũng nhận định, thị trường BĐS cũng sẽ trải qua cuộc thanh lọc các chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính, làm ăn "chộp giật". 

Khi nền kinh tế "ngấm đòn" bởi dịch COVID-19, lượng hàng tồn kho lớn, dòng tiền âm có thể sẽ khiến các một số doanh nghiệp địa ốc đưa ra thêm các chính sách hạ giá sản phẩm để thu hồi dòng tiền. 

Tại một số dự án cũng đã bắt đầu có hiện tượng giảm giá do một số nhà đầu tư kẹt vốn cần thanh lí tài sản. Do đó, đây chính là cơ hội cho các nhà đầu tư thứ cấp cân nhắc và có các quyết định mua vào nếu thấy giá hợp lí. 

Theo đó, các nhà đầu tư cần có đủ thông tin để đầu tư vào các dự án chủ đầu tư uy tín, có chiến lược phát triển rõ ràng, tài chính vững chắc để tránh nguy cơ bị chôn, mất vốn. 

Đặc biệt, với các nhà đầu tư có kinh nghiệm thì đây chính là dịp phát huy khả năng phân tích thị trường. Những khó khăn hay biến động thị trường trong ngắn hạn cũng chính là những thử thách giúp sàng lọc, tìm kiếm nhà đầu tư thật sự có năng lực trên thị trường. 

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội, thị trường BĐS thời gian tới sẽ phụ thuộc rất nhiều vào tốc độ dịch bệnh được kiểm soát nhanh đến đâu. Đến lúc đó, khả năng đứng vững của thị trường sẽ được kiểm chứng khi các chủ đầu tư, nhà đầu tư và người mua để ở đều đang ở trạng thái chờ đợi.