Thị trường khách sạn Châu Á - Thái Bình Dương chững lại trong quý II

Phần lớn thương vụ mua bán khách sạn vẫn diễn ra ở những thị trường phát triển như Úc, Hồng Kông và Nhật. (Ảnh minh họa)

Tổng giá trị giao dịch khách sạn khu vực giảm trong 6 tháng đầu năm

Theo báo cáo mới nhất về thị trường khách sạn Châu Á - Thái Bình Dương của Savills, quý II, khu vực có 29 giao dịch khách sạn trên 8 nước với tổng giá trị giao dịch đạt 1,58 USD. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng giá trị giao dịch đã giảm 5,5% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Raymond Clement, Giám đốc điều hành bộ phận Khách sạn, Savills Châu Á - Thái Bình Dương nhận định, sau sự khởi đầu tương đối khả quan đầu năm 2017, thị trường khách sạn có phần chững lại trong quý II, các nhà đầu tư có xu hướng tập trung nhiều hơn vào đầu tư trong nước. Tuy vậy, việc nhà đầu tư cân nhắc đến thị trường thứ cấp (các nước khác trong khu vực) có thể là một hướng đi đúng khi ở đó đang xuất hiện nhiều tài sản có giá trị gia tăng cao.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng đang tìm kiếm các khoản đầu tư ổn định nhằm cân đối tiềm năng phát triển thị trường, đặc biệt là tại những thị trường đã phát triển. Tuy vậy, các giao dịch trong khu vực này thường có mức giá cao và có lợi suất tương đối thấp.

Đánh giá về triển vọng của phân khúc khách sạn trong khu vực, Savills cho rằng, giá trị đầu tư của các nhà đầu tư Trung Quốc vào khu vực đã giảm do quy định nghiêm ngặt hơn về việc đầu tư ra nước ngoài. Các quy định này nhiều khả năng sẽ tiếp tục được áp dụng trong thời gian tới.

Chính phủ Nhật Bản đã phê duyệt quy định hạn chế thời gian chia sẻ nhà ở tư nhân xuống còn 180 ngày/năm, đồng nghĩa với việc hợp pháp hóa hoạt động của các hình thức cho thuê ngắn hạn như Airbnb. Điều này sẽ thu hút lượng lớn nhu cầu thuê khách sạn, từ đó tạo ra áp lực về giá thuê phòng (trước đây các hình thức này hoạt động chưa hoàn toàn hợp pháp).

Tại các thị trường lớn của khu vực như Hồng Kông, Úc, Nhật và Singapore, một số giao dịch lớn đang được thương lượng. Các giao dịch này sẽ tác động đáng kể đến tổng giá trị giao dịch trong năm nay.

Những giao dịch lớn trong quý II

Một trong những giao dịch lớn nhất trong quý này là khách sạn Four Seasons Bora Bora được chủ đầu tư Thierry Barbion (Pháp) và tập đoàn Lancaster Group bán cho một tập đoàn đứng đầu là Gaw Capital. Giao dịch này được công bố vào tháng 2 và được hoàn thiện trong quý II.

Dự án khách sạn InterContinental Sydney Double Bay được bán với giá khoảng 105,3 triệu USD. Khách sạn này được công ty Shanghai United RE (Trung Quốc) mua từ tập đoàn Royal Group.

Theo ghi nhận của Savills, phần lớn thương vụ mua bán khách sạn vẫn diễn ra ở những thị trường phát triển như Úc, Hồng Kông và Nhật, thu hút các nhà đầu tư trong nước bởi kết quả hoạt động ổn định của phân khúc khách sạn.

Riêng thị trường khách sạn Đông Nam Á có số lượng giao dịch khá ít và có sự chênh lệch đáng kể giữa các nước.

Singapore luôn là thị trường đón nhận nguồn vốn đầu tư chính trong khu vực. Trong quý II, hai khách sạn The Naumi Liora và The Club Hotel được tập đoàn The Hind Group bán cho 8M Real Estate, tổng giá trị giao dịch khoảng 92,1 triệu USD. Sự ổn định của thị trường và công suất cho thuê cao đem đến luồng tiền ổn định, phù hợp với các nhà đầu tư dài hạn.

Malaysia cũng ghi nhận 2 giao dịch: khách sạn The Lone Pine và The Summit Hotel Bukit Mertajam tại Penang được bán cho các nhà đầu tư trong nước với tổng giá trị giao dịch khoảng 23,1 triệu USD. Do đồng Ringgit suy yếu, giá bất động sản tại Malaysia có phần giảm đối với các nhà đầu tư nước ngoài, tuy vậy họ vẫn rất thận trọng khi đầu tư tại đây.

Thị trường Malaysia có thể sẽ gặp một số trở ngại do thuế du lịch sẽ áp dụng từ tháng 7. Tất các loại hình bất động sản lưu trú cho khách du lịch (trong đó có khách sạn) sẽ bị đánh thuế từ 2,5 ringgit/phòng/đêm cho loại hình lưu trú không được xếp hạng; mức thuế có thể lên đến 20 ringgit/phòng/đêm cho loại hình lưu trú 5 sao.