Thị trường địa ốc có thể xuống sức

	5 tác động lên thị trường địa ốc Sài Gòn nếu tăng hệ số giá đất 30%
	10 thị trường địa ốc 'nguy hiểm' nhất thế giới

Cụ thể, kế hoạch năm 2018 của công ty là bán được 12.000 sản phẩm nhưng kết quả chỉ đạt khoảng 8.000 sản phẩm. Công ty có kế hoạch tung ra gần 20 dự án nhưng đến nay mới thực hiện được một nửa. Để duy trì hoạt động, công ty đành phải nuôi quân bằng cách tìm thêm các dự án ngoài.

Tỷ lệ cho vay bất động sản tại một số ngân hàng, số liệu tính đến tháng 6/2018. Đơn vị tính: Tỷ VND

Ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng vấn đề nổi cộm nhất năm 2018 còn nằm ở tồn kho bất động sản còn giá trị quá lớn, khoảng 22.976 tỉ đồng. Trong khi nguồn cung nhà ở cao cấp dư thừa nhiều thì nhà ở xã hội và nhà thương mại giá thấp lại rất khan hiếm dù nhu cầu của người dân rất lớn.

Hiện tại nhà ở xã hội chỉ hoàn thành được khoảng 3,92 triệu m2 sàn, so với mục tiêu đề ra trong chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 thì mới chỉ đạt trên 31%. Nguyên nhân chủ yếu do thiếu nguồn tín dụng cho vay ưu đãi.

Ông Phấn dự đoán, trong năm tới, thị trường có thể vẫn xuất hiện tình trạng giá đất nền tăng mạnh tại các khu đô thị mới đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Ngoài ra tình trạng sốt nóng cục bộ cũng diễn ra tại một số dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư uy tín, giá cả phù hợp. Với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng dù có nhiều tiềm năng nhưng khung pháp lý vẫn chưa hoàn chỉnh. Nhìn về vĩ mô, kinh tế thế giới đang đứng trước nhiều biến động với tiêu điểm là cuộc chiến thương mại Trung - Mỹ đều là những đối tác thương mại lớn nhất của Việt Nam.

Tỏ ra lạc quan, TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia Tài chính Ngân hàng cho rằng việc thắt chặt tín dụng nói chung và tín dụng vào thị trường bất động sản nói riêng năm 2019 có những tác động nhiều chiều đối với các nhà kinh doanh bất động sản. Đối với người mua nhà đó cũng không phải là điều tích cực vì lãi suất tăng sẽ hạn chế khả năng trả nợ của người dân khi mua nhà, chính vì thế nhiều người có thể không có khả năng mua nhà hoặc mua được thì cũng vất vả trả nợ. Tuy nhiên, trên phương diện vĩ mô thì việc thắt chặt cho vay và đặc biệt cho vay bất động sản sẽ giúp hạn chế rủi ro bong bóng bất động sản.

“Ở chiều ngược lại khi tín dụng bất động sản bị thắt chặt và lãi suất cao bắt buộc các nhà kinh doanh bất động sản phải điều tiết lại hoạt động kinh doanh bất động sản của mình. Ngay cả người mua bất động sản khi đi vay cũng sẽ tính toán trong việc vay ngân hàng vì lãi suất cao. Điều này làm cho thị trường bất động sản phát triển chậm nhưng có độ ổn định cao” – ông Hiếu nói.

Xem thêm Diễn biến lạ trên thị trường địa ốc TP HCM Diễn biến lạ trên thị trường địa ốc TP HCM Vướng thủ tục, thị trường địa ốc TP HCM giảm sút Vướng thủ tục, thị trường địa ốc TP HCM giảm sút Giá nhà trung tâm TP HCM tăng 15% trong hai năm qua nhờ sức hút với NĐT ngoại Giá nhà trung tâm TP HCM tăng 15% trong hai năm qua nhờ sức hút với NĐT ngoại Bất động sản phía Nam, lộ diện điểm nóng mới Bất động sản phía Nam, lộ diện điểm nóng mới

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027