Thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi, giá nhà biến động ra sao?

Tỉ lệ hấp thụ BĐS nhà ở quí III tăng mạnh

Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa có báo cáo tổng kết tình hình thị trường quí III và 9 tháng đầu năm 2020.

Theo thống kê của đơn vị này, trong quí III/2020, cả nước có 73.933 sản phẩm bất động sản (BĐS) nhà ở được bán trên toàn thị trường (gồm 46.773 căn hộ chung cư và 27.160 sản phẩm thấp tầng). Tỉ lệ hấp thụ đạt 26.299 (35,5%), tăng khá mạnh so với con số 7.641 sản phẩm của quí I/2020 và 12.640 sản phẩm của quí II/2020.

Các sản phẩm được chào bán chủ yếu là hàng tồn từ các quí trước (chiếm khoảng 70%). Tuy nhiên, nguồn cung mới trong quí này đã tăng 21% so với quí I và tăng 23% so với quí II/2020.

Tỉ lệ hấp thụ các sản phẩm mới trong quí đạt 43,4%, tăng gần 4 lần so với quí I và 1,4 lần so với quí II/2020.

"Thị trường BĐS đã có sự phục hồi đáng kể, tỉ lệ hấp thụ từ các sản phẩm mới ghi nhận tăng so với các quí trước", Hội môi giới nhận định.

Riêng tại thị trường Hà Nội, tổng nguồn cung chào bán trong quí III/2020 đạt 13.300 sản phẩm (chủ yếu là căn hộ chung cư), tỉ lệ hấp thụ đạt 22,3%. Giá phân khúc trung, cao cấp tiếp tục gần như đi ngang, phân khúc bình dân tăng nhẹ khoảng 3 - 5%.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2020, tại Hà Nội có 7.989 sản phẩm căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường, riêng quí III/2020 chỉ có 2.486 sản phẩm, giao dịch đạt 872 sản phẩm. 

Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân tiếp tục chiếm tỉ trọng nhỏ trong cơ cấu nguồn cung nhưng có tỉ lệ hấp thụ tương đối tốt (23%). Lượng cung căn hộ cao cấp mới tung ra thị trường cũng rất hạn chế bởi tỉ lệ hấp thụ của phân khúc này đang ở mức rất thấp (khoảng 10%).

Còn tại thị trường TP HCM, theo VARs, tổng lượng sản phẩm được chào bán trên toàn thị trường quí III/2020 đạt 12.530 sản phẩm (chủ yếu là căn hộ chung cư), tỉ lệ hấp thụ đạt 75%.

Về nguồn cung mới, trong 9 tháng đầu năm 2020, thị trường căn hộ TP HCM ghi nhận 14.286 sản phẩm được chào bán ra thị trường. Trong đó, quí III ghi nhận 7.197 sản phẩm, lượng giao dịch đạt 95%.

Đáng chú ý, trong cơ cấu nguồn cung mới, loại hình căn hộ có mức giá bình dân tiếp tục không còn xuất hiện trên thị trường. Giá bán căn hộ TP HCM quí III/2020 tăng mạnh 15 - 20% so với quí trước đã tạo nên cơn sốt cho thị trường BĐS.

Giá BĐS sẽ không có biến động

Theo VARs, hiện tại, giá BĐS đang đối mặt với nhiều áp lực. Cụ thể, giá chung cư ở các đô thị lớn bị đẩy lên ngưỡng trần, thậm chí có đôi chút bong bóng, đặc biệt là ở phân khúc chung cư cao cấp, dẫn đến tỉ lệ tiêu thụ chậm.

Ngoài ra, nhiều dự án có sử dụng tỉ lệ đòn bẩy cao, bị áp lực phải thu hồi vốn để trả nợ, phải áp dụng chính sách khuyến mại và tặng quà giá trị lớn.

Bên cạnh đó, đất đai ở những địa phương trước đây phát triển nóng đã tăng mạnh, thậm chí nhiều nơi vượt ngưỡng giá trị thật của thị trường. Trong giai đoạn vừa qua, hầu hết dự án phải điều chỉnh cho phù hợp, để lôi kéo lực cầu thị trường trở lại.

Đơn vị này dự báo, trong quí IV/2020, nếu Việt Nam kiểm soát hoàn toàn được dịch bệnh, kinh tế trong nước hồi phục, có tăng trưởng dương, thị trường BĐS sẽ nóng ấm, phục hồi trở lại.

Bên cạnh đó, tình trạng khan hiếm nguồn hàng mới tại các đô thị lớn vẫn sẽ diễn ra. Còn tại các địa phương khác, nguồn hàng đưa ra thị trường chủ yếu đến từ các dự án đã triển khai trước đó. Các dự án được phê duyệt mới cũng sẽ được triển khai nhiều hơn khi các địa phương ổn định bộ máy tổ chức sau Đại hội Đảng.

"Lượng giao dịch, tỉ lệ tiêu thụ trên thị trường sẽ tăng so với quí III/2020. Cùng với đó, giá cả trên toàn thị trường sẽ không có biến động", Hội môi giới dự báo.

Bên cạnh đó, ở giai đoạn cuối năm, hiện tượng săn đất trong dân ở những địa phương bị đồn thổi thông tin sẽ có chiều hướng gia tăng. Điều này vô tình tạo ra những giao dịch không chính thống và có thể tạo ra bong bóng BĐS. 

"Làn sóng đầu tư, mua sắm dịp cuối năm có thể sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS cả nước. Các địa phương, đặc biệt là các chủ đầu tư, sàn giao dịch BĐS cần có chính sách kịp thời để thu hút và khai thác hiệu quả", VARs khuyến nghị.