'Thị trường bất động sản cần ngòi nổ để đảo chiều'‏

‏Đánh giá về thực trạng hiện nay, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng thị trường bất động sản hiện tại tương tự như thời điểm khó khăn năm 2013 và cần “ngòi nổ” để giúp thị trường đảo chiều.

"Vào năm 2013, khi ngành bất động sản khủng hoảng, giao dịch đình trệ, Quốc hội đã thông qua Luật đất đai sửa đổi, đồng thời gói kích thích 30.000 tỷ đồng được tung ra với lãi suất 5-6%/năm dành cho phân khúc nhà ở xã hội. Những chính sách này đã giúp tạo lại thói quen giao dịch trên thị trường. ‏

‏Hiện tại, thị trường cũng cần chính sách cụ thể, tác động trực tiếp vào người mua, bán bất động sản, ví dụ như gói hỗ trợ 70.000-100.000 tỷ đồng, tăng trưởng tín dụng duy trì ở mức 15-16% hoặc cao hơn”, ông Nguyễn Quốc Anh nói.

Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng nhắc đến bài học từ Trung Quốc, sau thời gian thị trường địa ốc trầm lắng kéo dài, mặc dù Chính phủ Trung Quốc đưa ra chính sách 16+ hay gói hỗ trợ 5 tỷ USD nhưng rất khó để kích thích thị trường khi người dân đã có tâm lý và thói quen e ngại giao dịch bất động sản.

Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, nhu cầu đối với bất động sản cho thuê tăng mạnh trong tháng 1/2023 trong khi thị trường bất động sản bán vẫn khá trầm lắng. Chuyên gia cho rằng các sửa đổi pháp lý và chính sách của Chính phủ sẽ là yếu tố quan trọng định hình thị trường.‏

‏‏Lượt tìm mua (đại diện cho nhu cầu) và lượng tin đăng (phần nào phản ánh nguồn cung) của nhiều loại hình bất động sản từ nhà riêng, nhà mặt phố cho đến đất nền, đất dự án đều ghi nhận mức giảm đáng kể.

Trong đó, đất nền và đất dự án có mức giảm sâu nhất, lượng tìm kiếm đất trong tháng đầu năm nay giảm 56%-66%, số tin đăng giảm 66%-76% so với tháng 1/2022.

Ngoài ra, có khoảng 456 doanh nghiệp bất động sản đăng ký thành lập mới trong tháng đầu năm nay, tăng 35% so với cùng kỳ năm 2022. Tuy nhiên, số lượng doanh nghiệp trong lĩnh vực này dừng hoạt động có thời hạn lên đến 1.448 doanh nghiệp và số doanh nghiệp giải thế là 153 doanh nghiệp, lần lượt tăng 54% và 18% so với cùng kỳ.‏

Ông Quốc Anh cho biết thêm, chung cư và biệt thự là những điểm sáng của thị trường trong tháng đầu năm, thu hút lượng quan tâm lớn dù thanh khoản còn gặp nhiều khó khăn. Tính trung bình trên cả nước, nhu cầu tìm mua căn hộ tăng 64% và biệt thự tăng 96% so với cùng kỳ. ‏

‏Riêng TP HCM, mức độ quan tâm chung cư tăng 74% và biệt thự tăng 131%. Lượng tìm mua căn hộ tại TP HCM tăng mạnh nhất ở các dự án có giá bán dao động trên dưới 55 triệu đồng/m2. Cụ thể, căn hộ giá 35-55 triệu đồng/m2 có lượt tìm mua tăng 61%, căn hộ giá trên 55 triệu đồng/m2 có lượt tìm mua tăng 113% so với cùng kỳ 2022.‏

‏Hà Nội cũng ghi nhận xu hướng tương tự khi lượt tìm mua chung cư tăng 57%, biệt thự tăng 103%. Mức độ quan tâm đến chung cư Hà Nội trong tháng 1 tăng mạnh nhất ở phân khúc căn hộ có giá rao bán trên 50 triệu đồng/m2, với mức tăng 97% so với cùng kỳ. ‏

‏Trái ngược với chiều hướng tăng về nhu cầu tìm kiếm, lượng tin đăng bán căn hộ và biệt thự liền kề lại giảm đáng kể vào đầu năm 2023. Ở TP HCM, lượng tin đăng hai loại hình này đồng loạt giảm 54%. Tại Hà Nội, lượng tin rao bán chung cư và biệt thự giảm lần lượt là 37% và 50%. ‏

"‏Diễn biến này phản ánh rõ thực trạng khan hiếm nguồn cung sơ cấp triển khai chào bán trên thị trường. Ngoài ra, lượng tồn kho dự án cũ không nhiều khiến số sản phẩm giao dịch thứ cấp cũng kém sôi động nếu so sánh với tháng đầu năm 2022", ông Quốc Anh nhận định.‏

Chuyên gia Batdongsan.com.vn đưa ra ‏ước tính, cả nước hiện có khoảng 466 dự án, tương ứng với 300.000 căn hộ đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa được cấp phép. Trước đó trong cả năm 2022, thị trường chỉ có 19 dự án được cấp phép và mở bán, cung cấp khoảng 18.000 căn hộ.