Hội nghị bất động sản ngày mai: Doanh nghiệp bất động sản trông chờ điều gì?

Sáng mai (17/2), Thủ tướng sẽ chủ trì hội nghị trực tuyến toàn quốc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.

Tham dự hội nghị có đại diện các bộ, ngành và cơ quan liên quan. Về phía các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gồm: Tập đoàn Vingroup, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NOVA (Novaland), CTCP Hưng Thịnh Land, CTCP Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.INVEST), CTCP Đầu tư IMG, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - TNHH MTV (Becamex IDC Bình Dương).

Theo đó, một số doanh nghiệp có tên trong danh sách này cũng đã tham dự Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tổ chức sáng 8/2. Cuộc họp kết thúc với các đề xuất được nêu ra đối với ngành ngân hàng như rới room cho vay bất động sản, giảm lãi suất, giãn nợ, giữ nguyên nhóm nợ, không nên phân biệt hệ số rủi ro,…

Cụ thể, ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT CTCP Vinhomes (Mã: VHM) đề xuất NHNN xem xét quy định hỗ trợ doanh nghiệp được vay vốn để giải phóng mặt bằng dự án đầu tư. Đại diện Vinhomes cũng đề nghị NHNN và các ngân hàng thương mại làm rõ các quy định, tháo gỡ các vướng mắt về mục đích vay vốn và hình thức giải ngân tại các văn bản hướng dẫn.

“Các ngân hàng cần có biện pháp tháo gỡ về cơ chế liên quan đến việc xếp loại và kiểm soát cho vay trong lĩnh vực bất động sản; bổ sung các cơ chế chính sách đặc thù cho các nhà đầu tư lớn, các dự án có đầy đủ pháp lý mang tính trọng điểm, tránh tình trạng cào bằng. Đồng thời, có biện pháp giảm dần lãi suất để hỗ trợ khả năng tài chính cho người dân và chủ đầu tư”, ông nói.

Bà Đỗ Thị Phương Lan, Phụ trách tư vấn Dự án tái cấu trúc cho CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) đề xuất NHNN xem xét cho các tập đoàn bất động sản được tái cấu trúc nợ, giãn nợ trong vòng 24 - 36 tháng. Ngoài ra, đề nghị NHNN với vai trò lãnh đạo các tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính, ngân hàng thương mại với tư cách là những nhà đầu tư chuyên nghiệp xem xét các giải pháp có thể giúp đỡ doanh nghiệp hoàn thiện nghĩa vụ với các trái chủ.

Ông Lê Trọng Khương, Phó Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh kiêm Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land đề nghị NHNN và các bộ ngành xem xét có phương án để hỗ trợ vốn tín dụng cho các doanh nghiệp tồn tại và phát triển trong bối cảnh hiện nay. Điều này sẽ giúp cho doanh nghiệp có nguồn vốn đầu tư mới phát triển lành mạnh và nhà đầu tư trái phiếu mới quay trở lại thị trường.

“Trong bối cảnh hiện nay, các trái chủ đang rất lo ngại về việc các doanh nghiệp có tồn tại được hay không, có bán được sản phẩm không,… Do đó, đề xuất NHNN nới lỏng room và cơ cấu lại nhóm nợ”, ông nói.

Về phía nhà đầu tư nước ngoài, đại diện công ty CTCP Phát triển Công nghiệp BW (BWID, công ty liên kết của Becamex IDC) cho biết, các ngân hàng đang thận trọng vấn đề tài trợ vốn cho các hoạt động M&A, bao gồm chuyển nhượng vốn góp và mua cổ phần. NHNN đã cấp tín dụng cho hoạt động mua dự án thì không nên hạn chế việc cho vay để góp vốn, mua cổ phần. Thay vào đó, nên tập trung vào quản lý bản chất của các giao dịch.

Ngoài ra, đại diện BWID cũng kiến nghị cần làm rõ quy định về mục đích được phép vay nước ngoài, do doanh nghiệp FDI giai đoạn tiền đầu tư trước khi có giấy phép đăng ký kinh doanh và giấy chứng nhận đầu tư, thường sử dụng những khoản vay ngắn hạn từ nước ngoài. Tuy nhiên, hiện dự thảo về Thông tư liên quan đến việc vay, trả nợ nước ngoài đang hạn chế mục đích cho vay ngắn hạn đối với hoạt động đầu tư bất động sản.

Liên quan đến thủ tục hành chính, doanh nghiệp này cho biết, BWID gặp nhiều thách thức trong việc xin giấy phép cũng như hoàn thành các thủ tục. “Việc xây dựng nhà xưởng, nhà kho của chúng tôi thường trong khoảng thời gian 12 – 18 tháng nhưng công ty cũng phải chuẩn bị một khoảng thời gian gần như tương ứng để chuẩn bị và có được các giấy phép”, đại diện BWID cho hay.

Quan sát thấy, bên cạnh vấn đề pháp lý đã được nói đến từ nhiều năm nay thì đa số kiến nghị của các doanh nghiệp tập trung vào nguồn vốn tín dụng.

Liên quan đến vấn đề này, trao đổi với người viết, TS. Vũ Đình Ánh, Chuyên gia kinh tế nhận định, chính sách của nhà điều hành chỉ là một phần, vấn đề chính vẫn nằm ở việc cho vay của các ngân hàng. Song song với đó, vẫn phải khẳng định lại một lần nữa đó là ngân hàng đã dành rất nhiều vốn cho bất động sản, thậm chí là vượt qua cả các chỉ tiêu về an toàn vốn.

Tín dụng cho lĩnh vực này trước đây chỉ chiếm khoảng 12-15% là cùng nhưng hiện nay đã chiếm tới hơn 20%. Do đó, không thể nói là thiếu nguồn vốn tín dụng được, có chăng chỉ là nó không đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp, mà nguyên nhân một phần là do bản thân một số doanh nghiệp triển khai dự án một cách bất chấp nên mới không cơ cấu được nguồn vốn. Cuối cùng lại quay ra đề xuất ngân hàng bơm vốn là không hợp lý.

“Trật tự xử lý các khó khăn đầu tiên phải là cơ cấu lại thị trường bất động sản, sau đó mới đến câu chuyện cơ cấu lại nguồn vốn tín dụng hay trái phiếu doanh nghiệp”, TS. Vũ Đình Ánh nhận định.