Tâm lý nhà đầu tư bị ảnh hưởng, giá bất động sản vẫn tăng

Trong báo cáo mới đây, các chuyên gia của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services nhận định, trong thời gian vừa qua, nhiều quy định thắt chặt hoạt động cho vay với việc sử dụng vốn vay liên quan đến bất động sản nhằm kiểm soát rủi ro của Ngân hàng nhà nước (NHNN) phần nào đã ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư. Dù vậy giá bán vẫn ghi nhận tăng tại các địa phương và nhiều phân khúc.

Đơn cử, mặt bằng giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội trong quý II ghi nhận mức 49 triệu/m2, tăng trung bình 10% so với quý trước. Tại các tỉnh lân cận Hà Nội, giá nhà thấp tầng cũng ghi nhận tăng khoảng 6 – 15%. Trong đó, Hưng Yên thiết lập mặt bằng giá mới tại phân khúc nhà thấp tầng do sự xuất hiện của dự án Vinhomes Dream City với giá 120 – 194 triệu/m2.

Tại TP HCM, giá bán căn hộ trung bình trong quý II ghi nhận ở mức 65 triệu/m2, tăng 3% so với quý trước. Sự điều chỉnh giá chủ yếu đến từ các dự án ở khu Đông khi mở bán giai đoạn mới. Thị trường bất động sản các tỉnh lân cận TP HCM ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 2 - 6%.

Riêng ở phân khúc đất nền, Bình Dương ghi nhận mức giá cao nhất với 60 triệu/m2, Long An 40 triệu/m2 và Đồng Nai 39 triệu/m2. Ở phân khúc nhà phố, Đồng Nai lại ghi nhận mức giá cao nhất với 91 triệu/m2, Bình Dương giá cao nhất ở mức 80 triệu/m2, Long An chỉ ở mức 56 triệu/m2. 

Cũng theo khảo sát của đơn vị này, trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản miền Trung ghi nhận biên độ giá tăng cao ở một số khu vực như Khánh Hòa, Đà Nẵng. Giá bán đất nền tại miền Trung tăng khoảng 10 - 15%, một số khu vực xảy ra hiện tượng sốt đất, các khu vực khác chỉ tăng nhẹ. Nhà liền thổ tại Đà Nẵng xác lập kỷ lục ở những dự án có vị trí trung tâm, gần sông, trong khi các khu vực khác có biên độ tăng thấp.

Khi các thị trường khác có sự biến động cao về giá, thị trường Miền Tây trong quý II có biên độ tăng thấp so với quý trước. Ở phân khúc đất nền, Cần Thơ ghi nhận mức giá cao nhất khoảng 35 – 38 triệu/m2 và thấp nhất là thị trường Hậu Giang với mức giá 15 – 16 triệu/m2. Tuy nhiên, ở phân khúc shophouse, Hậu Giang lại ghi nhận mức giá cao hơn Cần Thơ với giá 37 – 46 triệu/m2, Cần Thơ chỉ ở mức 25 – 33 triệu/m2.

Dự báo xu hướng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm, Viện nghiên cứu Dat Xanh Services nhận định, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội sẽ vẫn giữ xu hướng tăng trong như thời gian tới. Nguồn cung 6 tháng cuối năm tại Hà Nội dự kiến đón nhận sự trở lại của phân khúc nhà thấp tầng tại khu Tây. Tại các thị trường bất động sản vùng đô thị vệ tinh Hà Nội, dự kiến nguồn cung thời gian tới nhà thấp tầng vẫn là sản phẩm chủ đạo. 

Trong khi đó, tại thị trường TP HCM, nguồn căn hộ dự kiến giảm so với 6 tháng đầu năm, tập trung ở các khu đô thị tại khu Đông và các dự án quy mô nhỏ tại khu Tây - Bắc. Thời gian tới, số dự án thấp tầng dự kiến tiếp tục hạn chế do ưu tiên quy hoạch phát triển dự án nhà cao tầng. 

Nguồn cung căn hộ trong 6 tháng cuối năm tại các tỉnh lân cận TP HCM dự báo chủ yếu đến từ thị trường Bình Dương, Long An và ở các khu vực ven khu công nghiệp, khu vực có quy hoạch nâng cấp, mở rộng hạ tầng. 

Với thị trường Miền Trung, dự kiến giai đoạn 6 tháng cuối năm sẽ được dẫn dắt bởi nguồn cung căn hộ và loại hình nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch. Đơn vị này cho rằng, hạ tầng tại khu vực được chú trọng đầu tư với các tuyến cao tốc, tuyến đường ven biển cùng với việc khách du lịch tăng trưởng sẽ tạo đà cho thị trường Miền Trung tăng tốc.

Nhận định về thị trường Miền Tây, Viện nghiên cứu Dat Xanh Services dự báo, nguồn cung nhà liền thổ sẽ chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới. Tuy nhiên, số dự án mới dự báo không tăng trưởng nhiều do các chính sách siết quản lý bất động sản. Khu công nghiệp được chú trọng quy hoạch và thu hút đầu tư tại các tỉnh Miền Tây kỳ vọng sẽ giúp phân khúc này phát triển mạnh và là động lực tăng trưởng cho bất động sản nhà ở khu vực này.