Tài sản bảo đảm cho 9 lô trái phiếu của Tân Hoàng Minh là gì và đang được ngân hàng nào quản lý?

Thông tin từ kết quả phát hành các lô trái phiếu của các công ty thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho biết tài sản bảo đảm của 8 lô trái phiếu đã công bố đang được quản lý tại hai ngân hàng là Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) và Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank).

Theo thông tin chúng tôi có được, lô trái phiếu 800 tỷ của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi sao Việt được đảm bảo bằng 100% vốn góp tại Việt Tiến (tương đương 6 triệu cổ phần), thuộc sở hữu của ông Đỗ Anh Dũng (38,9%) và hai người con, ông Đỗ Hoàng Minh (60,6%) và ông Đỗ Hoàng Việt (0,5%). Số tài sản này đang được SHB quản lý.

Theo chứng thư thẩm định giá do Công ty TNHH Kiểm toán và Kế toán Hà Nội thực hiện tại 31/3/2021, phần vốn góp tại Việt Tiến thuộc sở hữu của 3 cá nhân nói trên được định giá hơn 1.640 tỷ đồng, tương đương khoảng 273.000 đồng/cp (vốn điều lệ của Việt Tiến tại thời điểm này là 600 tỷ đồng).

Hồi tháng 9/2021, VietinBank cũng nhận quản lý tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu do Công ty Ngôi Sao Việt phát hành trị giá 1.900 tỷ đồng (để góp vốn Hợp đồng đặt cọc hợp tác kinh doanh Dự án đầu tư xây dựng dải đất phía Namđường Đại Cồ Việt - Hà Nội). 

Tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng bao gồm quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền thụ hưởng lợi ích hình thành từ Hợp đồng đặt cọc hợp tác kinh doanh ngày 02/08/2021 và các văn bản sửa đổi, bổ sung Hợp đồng này (nếu có) mà Công ty TNHH Đầu Tư Bất Động Sản Ngôi Sao Việt đã ký với Công Ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nam Đại Cồ Việt.

Ba lô trái phiếu của CTCP Đầu tư và Dịch vụ khách sạn Soleil được thế chấp bằng nhiều tài sản từ BĐS đến quyền lợi phát sinh đi kèm.

Cụ thể, công ty đã thế chấp quyền sở hữu đất và tài sản hình thành trên đất của 23 căn shophouse và một khu khách sạn tại dự án Hoàng Hải Complex; quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất của công ty Hoàng Hải Phú Quốc; quyền tài sản phát sinh từ phần xây dựng hình thành trong tương lai theo hợp đồng hợp tác đầu tư. Các tài sản này đang được SHB đại diện quản lý và nhận thế chấp.  

Cùng với đó, Soleil cũng đang có hai hợp đồng đăng ký giao dịch đảm bảo với VietinBank. 

Tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng bao gồm quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền thụ hưởng lợi ích hình thành từ hai Hợp đồng Hợp tác đầu tư và các văn bản sửa đổi, bổ sung cho hai hợp đồng này (nếu có) mà CTCP Đầu Tư & Dịch Vụ Khách Sạn Soleil đã ký với CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Hoàng Hải Phú Quốc.

Đây là tài sản đảm bảo cho 2 lô trái phiếu bị hủy do CTCP Đầu tư và Dịch vụ khách sạn Soleil phát hành, có mã SOLCH2123002 trị giá 450 tỷ đồng và mã SOLCH2124003 trị giá 500 tỷ đồng. Hai lô trái phiếu này đều được bảo lãnh bởi CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Hoàng Hải Phú Quốc nhằm kinh doanh dự án khu du lịch phức hợp Hoàng Hải tại Kiên Giang.

Đối với ba lô trái phiếu của CTCP Cung điện Mùa Đông, tài sản bảo đảm hiện đang được VietinBank nhận thế chấp và quản lý.

Tài sản đảm bảo gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất của công ty Hoàng Hải Phú Quốc; quyền tài sản phát sinh từ phần xây dựng hình thành trong tương lai theo hợp đồng hợp tác đầu tư; giá trị quyền tài sản của Cung Điện Mùa Đông phát sinh từ hợp đồng hợp tác đầu tư giữa doanh nghiệp và Hoàng Hải Phú Quốc; 10 triệu cp của Cung Điện Mùa Đông với giá 27.163 đồng/cp thuộc sở hữu của bà Vũ Mỹ Linh – Thành viên HĐQT.