'Soi' những dự án khiến chủ đầu tư chung cư Carina Plaza tồn kho hơn 3.248 tỷ đồng

	Chủ đầu tư ‘trấn an’ bức xúc vụ cháy chung cư Carina Plaza bằng... văn bản
	'Cần khởi tố vụ án cháy chung cư Carina Plaza để điều tra làm rõ nguyên nhân'
	Cư dân chung cư Carina ký đơn tố chủ đầu tư

Cụ thể, các dự án tồn kho lớn của Công ty Năm Bảy Bảy tính đến cuối năm 2017 gồm có: NBB Garden II 718 tỷ đồng, NBB Garden III 501 tỷ đồng, City Gate Towers 525 tỷ đồng, Diamond Riverside 367 tỷ đồng, NBB Garden IV 336 tỷ đồng. Đây là các dự án khu phức hợp căn hộ cao tầng tọa lạc ở khu vực quận 8 và huyện Bình Chánh, TP HCM và hiện chưa có doanh thu kinh doanh.

Do vướng mắc về giải phóng mặt bằng nên tại các dự án này Năm Bảy Bảy phải hợp tác với một số cá nhân và doanh nghiệp theo tỷ lệ tương ứng. Sau khi dự án đầu tư xây dựng hoàn thành và sản phẩm được bán ra, lợi nhuận sau thuế của dự án được chia theo tỷ lệ góp vốn của mỗi bên.

Báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán năm 2017 cho biết, NBB hợp tác đầu tư cùng với Công ty CP đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP HCM (Mã: CII) để xây dựng khu căn hộ cao tầng Diamond Riverside theo tỷ lệ tương ứng là 20% và 80%. Thông tin từ báo Thương hiệu và Công luận cho biết, tháng 8/2017 hàng loạt khách hàng ký hợp đồng đặt cọc để mua căn hộ tại dự án Diamond Riverside đã kéo đến trụ sở Công ty Năm Bảy Bảy để đối thoại về các vấn liên quan đến dự án.

Tại trụ sở Năm Bảy Bảy, khách hàng đặt nhiều câu hỏi liên quan đến việc thay đổi quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng của dự án, hợp đồng mua bán và tiến độ của dự án… Đại diện công ty, ông Trần Quang Hải – Trưởng ban Quản lý dự án cho biết, dự án đã có quy hoạch 1/500 từ năm 2009, nhưng do trong dự án có một số đất không giải tỏa được nên phải chỉnh sửa lại.

Vị trí dự án căn hộ Diamond Riverside

Trong bản quy hoạch tỷ lệ 1/500 của dự án Diamond Riverside , mới có một điểm thay đổi đáng chú ý là địa điểm trước đây dùng để xây dựng trường mầm non, nay được chuyển thành khu đất xây biệt thự liền kề, còn trường mần non được chuyển vào khu thương mại.

Điều đáng nói, dù giấy phép xây dựng chưa có và dự kiến đến cuối năm 2017 mới có giấy phép, nhưng chủ đầu tư đã tiến hành mở bán căn hộ, khách hàng đã ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ. Những khách hàng đã đặt cọc giữ chỗ yêu cầu Công ty Năm Bảy Bảy có cam kết giấy phép, tiến độ xây dựng; đại diện công ty cho rằng phải chờ Sở Xây dựng.

NBB cũng hợp tác với CII kinh doanh dự án căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư De - Lagi tại thị Xã Lagi, tỉnh Bình Thuận theo tỷ lệ tương ứng là 60% và 40%.

Ngoài ra, tại TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, NBB có dự án khu biệt thự đồi Thuỷ Sản tồn kho 165 tỷ đồng và dự án khu đô thị sinh thái Đồn Điền tồn kho 27 tỷ đồng tính đến cuối năm 2017.

Được biết, theo thông tin từ UBND tỉnh Quảng Ninh, hồi tháng 5/2017, sau khi nghe Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh Quảng Ninh báo cáo một số dự án triển khai chậm tiến độ trên địa bàn TP Hạ Long, trong đó có dự án Khu biệt thự đồi Thủy Sản của NBB, Thường trực Tỉnh ủy Quảng Ninh thống nhất yêu cầu tạm dừng dự án Khu biệt thự đồi Thủy Sản để hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến dự án, nhất là thủ tục đánh giá tác động môi trường (ĐTM) do đã hết hạn.

Tại dự án khu dân cư Sơn Tịnh - Quảng Ngãi, NBB tồn kho 385 tỷ đồng và dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm là 70 tỷ đồng tính đến cuối năm 2017.

Năm 2017, nhờ hạch toán một số dự án bàn giao trong năm 2017 như City Gate Towers, tổng doanh thu của NBB đạt hơn 1.058 tỷ đồng, gấp 25,7 năm 2016.

Tuy nhiên, đi kèm với đó, giá vốn hàng bán cũng tăng mạnh từ 36,6 tỷ đồng năm 2016, lên hơn 927,15 tỷ đồng; chi phí bán hàng tăng từ 15,8 tỷ đồng năm 2016, lên hơn 56 tỷ đồng. Doanh thu tài chính giảm từ hơn 118,7 tỷ đồng năm 2016 xuống 48,4 tỷ đồng năm 2017, dẫn đến lợi nhuận sau thuế của NBB chỉ đạt 74,25 tỷ đồng, tăng 66% so với năm 2016.

Tính đến cuối năm 2017, Chủ đầu tư chung cư Carina Plaza có khoản nợ phải trả 3.058 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn 2.307 tỷ đồng và nợ dài hạn 751 tỷ đồng.