Nhà đất

Nhà đầu tư mới tại The Sun Tower, khu Ba Son huy động 3.750 tỉ đồng trái phiếu

16:27 | 25/08/2020

Chia sẻ

Setra là đơn vị đã đặt cọc tại Khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son (The Sun Tower) vào đầu tháng 7 vừa qua và sở hữu 18% trong liên doanh quản lí Tòa nhà Vietcombank số 5 Công Trường Mê Linh.

Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), trong hai ngày 31/7 và 1/8, CTCP Dịch vụ - Thương mại TP HCM (Setra) đã phát hành 31 lô trái phiếu với tổng giá trị 3.750 tỉ đồng.

Các trái phiếu này sẽ đáo hạn vào ngày 31/7/2023. Thông tin về lãi suất, tài sản đảm bảo cũng như trái chủ không được tiết lộ.

Trước đó vào ngày 10/7/2020, Setra và Công ty TNHH Capitaland Tower đã kí Hợp đồng Thỏa thuận đặt cọc số 01/TTĐC/STR-CTC để nhận chuyển nhượng Công trình tòa nhà văn phòng, thương mại, dịch vụ Khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son (6.042 m2). 

Dự án này còn có tên thương mại là The Sun Tower, được UBND TP HCM chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 5281/QĐ-UBND ngày 6/10/2017.

Đến ngày 6/8, Setra đã thế chấp Hợp đồng thỏa thuận đặt cọc này tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank). Do vậy, nhiều khả năng đây là tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu nói trên.

Cùng ngày, Capitaland Tower cũng thế chấp Dự án The Sun Tower, bao gồm dự án được hình thành ở hiện tại hoặc trong tương lai tại Techcombank.

Sau đặt cọc Khu phức hợp Sài Gòn-Ba Son, Setra vay nợ 3.750 tỉ đồng - Ảnh 1.

Dự án thành phần thuộc Khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son. (Ảnh: Nguyên Ngọc)

Setra được thành lập từ năm 1999, từng có trụ sở chính tại số 18 Nguyễn Huệ, quận 1, TP HCM. Đầu tháng 3/2014, công ty tăng vốn từ 1.000 tỉ đồng lên 1.900 tỉ đồng. Thời điểm này, ông Đinh Ngọc Tú là người đại diện theo pháp luật của công ty.

Tháng 10 cùng năm, Setra có phát sinh hợp đồng thuê mặt bằng 1.700 m2 tại Tòa nhà Union Square (53 Lê Thánh Tôn - 171 Đồng Khởi - 6A Lê Lợi - 116 Nguyễn Huệ) với Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại và Đầu tư Tương Lai. Union Square là một trong những tòa nhà thuộc sở hữu của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

VBB được thành lập vào ngày 7/2/2005. Tính đến 31/12/2019, liên doanh này có vốn điều lệ trên 410 tỉ đồng. Theo Báo cáo thường niên của Vietcombank, trong hai năm 2018 và 2019, lợi nhuận trước thuế của VBB lần lượt đạt 129 tỉ đồng và 146 tỉ đồng.

Ngoài ra, Setra còn góp mặt trong Công ty Liên doanh TNHH Vietcombank - Bonday - Bến Thành (VBB) với tỉ lệ vốn góp 18%. Số cổ phần còn lại thuộc sở hữu của Vietcombank (52%) và Bonday Investments Ltd. (Hong Kong, 30%).

Liên doanh này hoạt động trong lĩnh vực cho thuê tòa nhà văn phòng cao cấp (hạng A) và đang quản lí Tòa nhà Vietcombank (số 5 Công Trường Mê Linh). Giữa năm 2016, Setra cũng dời trụ sở về tòa nhà Vietcombank.

Ngày 11/8 vừa rồi, công ty tiếp tục tăng vốn lên 2.000 tỉ đồng và ông Trần Văn Tuấn giữ vai trò Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty.

Về phía Capitaland Tower, doanh nghiệp này được thành lập vào ngày 4/4/2016 với vốn điều lệ 4,48 tỉ đồng (200.000 USD), có trụ sở tại Lầu 7, Tòa nhà Vista, 628 C Xa lộ Hà Nội, quận 2, TP HCM.

Khi mới thành lập, Capitaland Tower thuộc quyền quản lí của CVH Cayman Holdings Limited, pháp nhân được thành lập vào cuối tháng 6/2008 và có trụ sở chính tại thiên đường thuế Cayman Islands.

Đến giữa tháng 9/2016, Capitaland Tower tăng vốn lên gần 1.609 tỉ đồng, tương đương hơn 72 triệu USD.

Tháng 2/2018, người đại diện ủy quyền toàn bộ phần vốn góp của nhà đầu tư ngoại được chuyển từ ông Chen Liang Pang (Singapore) sang ông Chiu Bing Keung Kenneth (Hong Kong, Trung Quốc), Thành viên ban quản trị của Alpha King. Không lâu sau đó, ông Chiu Bing Keung Kenneth là Chủ tịch Capitaland Tower.

Cuối tháng 2/2019, cổ đông của Capitaland Tower có nhiều sự thay đổi. Cụ thể, CLV Investment 6 Limited (trụ sở chính tại thiên đường thuế Cayman Islands) sở hữu 98% vốn, phần còn lại chia đều cho hai cổ đông Huỳnh Diệu Xương và Ngô Ngọc Hưng.

Không lâu sau đó, người đại diện theo pháp luật của Capitaland Tower do ông Ngô Văn An (gốc Hoa) phụ trách. Ông Ngô Văn An là nhân sự lãnh đạo bộ phận phát triển dự án thuộc công ty con Sunny World của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Bên cạnh đó, ông Ngô Văn An đã từng hoặc đang là chủ sở hữu, đại diện theo pháp luật của 8 công ty có nguồn gốc từ Hong Kong gồm: Công ty TNHH BĐS Đức Khải 1; Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại và Đầu tư Tương lai; CTCP Đầu tư Mê Linh Square; CTCP Đức Khang; CTCP đầu tư Trade Wind; CTCP Đầu tư Golden Hill; Công ty TNHH Quản lý tài sản và Bất động sản Alpha King; CTCP Quản lý Phát triển Dự án Đông Sài Gòn.

Nhiều công ty do ông Ngô Văn An đại diện như Công ty TNHH Quản lý tài sản và Bất động sản Alpha King, CTCP Đầu tư Golden Hill đều có trụ sở tại số 8 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM ( Tòa nhà Vạn Thịnh Phát).

Nguyên Ngọc