Những đại gia địa ốc nào sở hữu quỹ đất lớn tại các đặc khu kinh tế tương lai?
Thời gian gần đây, các đặc khu kinh tế tương lai như Phú Quốc và Vân Đồn đang chứng kiến sự thay đổi nhanh chóng về diện mạo và cơ sở hạ tầng. Một phần những thay đổi tại hai huyện đảo này là do có sự góp mặt của những "đại gia" trong lĩnh vực bất động sản.
Kết cấu hạ tầng tại Phú Quốc hiện mang diện mạo khá hoàn thiện, bao gồm cảng hàng không quốc tế Phú Quốc, cảng biển quốc tế An Thới, đường cáp điện ngầm xuyên biển, trục giao thông chính Bắc Nam, đường vòng quanh đảo, các tuyến đường nhánh sân bay… Ngoài ra, hàng loạt công trình đang tiến hành, hoàn thiện như mở rộng sân bay quốc tế giai đoạn 2, cáp treo, khu vui chơi giải trí, casino....
Tại Vân Đồn, vừa qua, thông tin Vân Đồn mở lại lệnh giao dịch nhà đất đã khiến các nhà đầu tư lập tức quay trở lại và đẩy thị trường nhộn nhịp hơn, nhất là khi các công trình quan trọng như cao tốc Hạ Long - Vân Đồn, sân bay quốc tế Vân Đồn mới đi vào hoạt động đã tạo nên một diện mạo mới và ngày càng đồng bộ cho huyện đảo này.
Trong tương lai, nếu Luật đặc khu được thông qua, Vân Đồn và Phú Quốc sẽ trở thành đặc khu hành chính - kinh tế đặc biệt.
Sun Group – "người mở đường" tại Vân Đồn
Thị trường BĐS Quảng Ninh bắt đầu được chú ý từ năm 2015 khi có sự góp mặt của hàng loạt các tên tuổi lớn như Sun Group, CEO Group, Bim Group, FLC Group,… Chỉ sau một thời gian ngắn xuất hiện ở Quảng Ninh, Sun Group đã được giao đầu tư nhiều dự án với quy mô lớn và hiện đang nắm trong tay loạt dự án tại tỉnh này. Trong đó, nói về các nhà đầu tư tiên phong tại Vân Đồn, Sun Group là cái tên được nhắc tới đầu tiên.
Nhằm đón đầu xu hướng Vân Đồn có thể trở thành đặc khu kinh tế trong tương lai, Sun Group đã đầu tư 2 dự án đáng chú ý tại huyện đảo này là Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn và dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp.
Dự án Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn được triển khai trên tổng diện tích hơn 288 ha, tổng mức đầu tư gần 7.500 tỉ đồng. Dự án được khởi công năm 2015, đến ngày 11/7/2018 vừa qua, Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn đã đón chuyến bay đầu tiên, xuất phát từ sân bay Cát Bi (Hải Phòng).
Trong khi đó, dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp của Sun Group tại Vân Đồn có quy mô khoảng hơn 2.000 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng trên 2 tỉ USD, được xây dựng tại đảo Cái Bầu và đảo Trà Ngọ. Dự án là tổ hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, sân golf, trường đua ngựa và đặc biệt còn có cả dịch vụ casino. Dự án khởi công vào quý IV/2017 và dự kiến hoàn thành vào năm 2025.
Chưa dừng lại ở đó, "đại gia" địa ốc này đang tiếp tục lên ý tưởng quy hoạch loạt dự án "khủng" ở Quảng Ninh. Trong đó, tại Vân Đồn, Sun Group vừa được UBND tỉnh Quảng Ninh duyệt ý tưởng quy hoạch đầu tư dự ánTổ hợp công nghệ cao, thương mại tự do và Khu đô thị thông minh Vân Đồn; Quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 khu bán đảo cổng chào Vân Đồn.
Tại Phú Quốc, Sun Group bắt đầu đầu tư các dự án du lịch nghỉ dưỡng từ năm 2015. Trong đó, dự án ghi dấu ấn đầu tiên tại đây phải kể đến khu nghỉ dưỡng JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay. Dự án được xây dựng từ năm 2015, dự án có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỉ đồng với diện tích 9,5 ha. Dự án đã đi vào hoạt động từ tháng 12/2016.
Những năm tiếp theo, tập đoàn này lại tiếp tục gia tăng sở hữu quỹ đất tại đảo Ngọc với việc đầu tư hàng loạt các dự án BĐS nghỉ dưỡng mới tại đây với quy mô mỗi dự án lên tới vài ha và tổng vốn đầu tư lên tới hàng nghìn tỉ đồng. Trong đó phải kể đến các dự án như Sun World Hon Thom Nature Park, Sun Primier Village Kem Beach Resort...
CEO Group "theo sau" với loạt dự án khủng
Nhận thấy nhiều tiềm năng tại các đặc khu kinh tế tương lai, những năm vừa qua, CEO Group đã dồn lực đầu tư nhiều dự án lớn tại Vân Đồn, Phú Quốc và gặt hái được khá nhiều thành công nhờ mảng này.
Tại Phú Quốc, tháng 9/2014, tập đoàn này đã khởi công khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas & Resort rộng 132 ha với tổng vốn ban đầu 10.000 tỉ đồng do Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển Phú Quốc (thành viên CEO Group) làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm các khu resort và spa, căn hộ, nhà hàng, shophouse ven biển, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, trung tâm thể dục thể thao, công viên cây xanh rộng gần 1ha và sân golf. Dự án sẽ được hoàn thành trong năm 2019.
Tính tới thời điểm hiện nay, CEO Group đã đưa vào sử dụng nhiều dự án khủng tại Phú Quốc như Dự án Best Western Premier Sonasea Phu Quoc, khu nghỉ dưỡng Novotel Phu Quoc Resort và khu biệt thự nghỉ dưỡng Novotel Villas.
Trong giai đoạn 2016 – 2017, CEO Group đã khá thành công với các dự án Condotel ở Phú Quốc. Bởi vậy, Tập đoàn này tiếp tục mở rộng địa bàn đầu tư, kéo quân về Vân Đồn. Tại Vân Đồn, CEO Group đang sở hữu hai dự án là tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City và khu tổ hợp du lịch SonaSea Dragon Bay.
Trong đó, khu tổ hợp du lịch SonaSea Dragon Bay được UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2017. Dự án được quy hoạch trên diện tích 94 ha với tổng mức đầu tư dự kiến gần 5.000 tỉ đồng, dự kiến khởi công vào năm 2018 và hoàn thành vào năm 2022. Tuy nhiên, trong BCTC hợp nhất quý I/2019 của CEO Group, phần chi phí xây dựng cơ bản dở dang không thấy nhắc đến dự án này.
Dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City có tổng mức đầu tư dự kiến là 5.000 tỉ đồng, được triển triển khai trên diện tích 309,5 ha. Đây là dự án do CEO Group nhận chuyển nhượng từ Công ty Bảo Nguyên với tên gọi là Khu du lịch sinh thái Bái Tử Long. Dự án vừa được UBND tỉnh Quảng Ninh cho thuê thêm 43.000 m2 đất đợt 2 để làm khu khai thác đất phục vụ dự án.
Theo tài liệu ĐHCĐ, năm 2019 CEO Group sẽ tập trung đầu tư vào dự án tại Vân Đồn, trong đó có Dự án Sonasea Vân Đồn Habor City. BCTC hợp nhất quý I/2019 của CEO Group cho biết, Tập đoàn này vẫn còn 588 tỉ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang chủ yếu nằm ở dự án Sonasea Condotel & Villas tại Phú Quốc và 357 tỉ đồng ở dự án Khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City.
Siêu dự án 4.000 ha chưa triển khai của FLC
Không đứng ngoài xu thế đón đầu đặc khu, năm 2017, Tập đoàn FLC đã đề xuất nghiên cứu đầu tư tổ hợp dịch vụ du lịch giải trí cao cấp có casino tại đảo Ngọc Vừng và đảo Vạn Cảnh (Vân Đồn).
Tháng 3/2017, Tỉnh Quảng Ninh đã chấp thuận cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển FLC Faros Vân Đồn (thành viên của Tập đoàn FLC) nghiên cứu đầu tư dự án Tổ hợp dịch vụ du lịch giải trí cao cấp tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn, huyện Vân Đồn. Dự án Tổng diện tích dự án khoảng 4.000 ha, bao gồm 2.500 ha tại đảo Vạn Cảnh và 1.500 ha tại đảo Ngọc Vừng và có tổng mức đầu tư dự kiến 2 tỉ USD.
FLC dự kiến triển khai dự án này trong quý II/2017 nhưng đến nay vẫn chưa có thông tin và thời gian cụ thể về việc triển khai dự án.
Tại Phú Quốc, vào cuối tháng 8/2014, CTCP Tập đoàn FLC cũng đã có chuyến khảo sát đảo Phú Quốc. Đến cuối tháng 9/2015, FLC được Ban Quản lý Đầu tư phát triển Đảo Phú Quốc lựa chọn trình Ủy ban Nhân dân tỉnh Kiên Giang xem xét phê duyệt là chủ đầu tư dự án Bãi Vòng quy mô 28.000 tỉ đồng.
Đây là dự án có tổng diện tích dự án khoảng 577 ha, gồm 375 ha xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế và 202 ha xây dựng sân golf, thời gian dự kiến triển khai trong 5 năm, từ 2014 đến 2019. Tuy nhiên, dự án này cho đến thời điểm hiện tại cơ bản vẫn đan nằm trên giấy.
BCTC hợp nhất quý I/2019 của FLC Group, hạng mục chi phí xây dựng cơ bản dở dang cũng không thấy nhắc đến hai dự án này. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang tính đến hết quý I/2019 của FLC tại Dự án Tháp đôi 265 Cầu Giấy, Dự án Hạ Long, Dự án sân Golf Quảng Bình, Dự án FLC Star Tower,…
