Nhiều dự án căn hộ tại TP Thủ Đức có giá hơn 100 triệu đồng/m2

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận tháng 4/2021 của DKRA Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản tại TP HCM trong tháng đã ghi nhận nhiều phục hồi tích cực.

Cụ thể, ở phân khúc đất nền, trong tháng 4 thị trường ghi nhận 13 dự án mở bán, trong đó có 4 dự án, cung cấp ra thị trường khoảng 1.426 nền, gấp 2,9 lần so với tháng trước (485 nền). Tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 77% (1.106 nền) trên nguồn cung mới, gấp 2,3 lần lượng tiêu thụ ghi nhận ở tháng trước đó.

Riêng thị trường đất nền tiếp tục không ghi nhận dự án mở bán mới. Giao dịch trên thị trường chủ yếu ở loại hình đất nền phân lô hộ lẻ, quy mô nhỏ với số nền không đáng kể tại khu vực như: Bình Tân, quận 9 (TP Thủ Đức), Hóc Môn, Củ Chi,...

Theo các chuyên gia DKRA, quỹ đất hạn chế cùng với sự siết chặt cấp phép phân lô, tách thửa trên địa bàn TP là nguyên nhân dẫn đến sự khan hiếm nguồn cung đất nền tại TP HCM.

Thị trường căn hộ ghi nhận nguồn cung mới tăng đáng kể so với tháng trước, tập trung tại hai thị trường TP HCM và Bình Dương. 

Trong tháng 4, hai thị trường này có 12 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 3.620 căn, gấp 2,8 lần nguồn cung tháng 3/2021 (1.298 căn). Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng hơn 81% (2.936 căn) trên nguồn cung mới, gấp 2,9 lần lượng tiêu thụ tháng trước.

Tại TP HCM, nguồn cung mới tăng mạnh trong tháng và tập trung hầu hết ở khu Đông và khu Nam, chiếm gần 92% tổng nguồn cung toàn thị trường. Tỷ lệ hấp thụ đạt 76 - 95% ở hầu hết các dự án. Đặc biệt, nhiều dự án tại TP Thủ Đức có giá sơ cấp trên 100 triệu đồng/m2.

Nguồn cung mới nhà phố và biệt thự trong tháng 4 ghi nhận có 11 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1.844 căn, gấp 2,3 lần so với tháng 3/2021 (811 căn). Tỷ lệ hấp thụ đạt 50% (khoảng 929 căn), gấp 5,5 lần so với tháng trước. Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu thị trường cả về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ.

TP HCM ghi nhận nguồn cung và sức cầu giảm so với tháng trước. Các dự án mới mở bán đa số là những dự án nhỏ với số lượng hạn chế, tập trung chủ yếu ở khu Tây, khu Bắc và khu Đông.

“Tình hình giao dịch thứ cấp tại TP HCM trong tháng 4 kém sôi động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Dự kiến khu Đông vẫn là khu vực dẫn đầu về nguồn cung, bên cạnh đó những dự án trong vùng giá 10 tỷ đồng/căn sẽ tiếp tục được thị trường ưu tiên lựa chọn”, DKRA nhận định.

Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới chủ yếu tập chung ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận và Phú Quốc. Trong đó, loại hình condotel (tăng 2,4 lần) và nhà phố, shophouse (tăng 3,7 lần) so với tháng 3/2021. Riêng loại hình biệt thự biển có nguồn cung mới giảm mạnh với 52 căn, bằng 9% so với tháng trước.