Nhiều chung cư tại Hà Nội và TP HCM có giá chào bán hơn 100 triệu/m2

Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, nguồn cung về nhà ở thương mại từ các dự án mới trong quý IIII/2022 được bổ sung không nhiều, nguồn cung nhà ở trong quý chủ yếu vẫn từ những dự án đã được triển khai và đang được mở bán. Nguồn cung nhà ở xã hội rất hạn chế, căn hộ giá rẻ hầu như không ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong quý.

Cụ thể, số lượng nhà ở thương mại hoàn thành là 17 dự án với 4.123 căn, số lượng dự án bằng khoảng 71% so với quý II/2022 và bằng khoảng 34% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại miền Bắc có 10 dự án với 2.396 căn, tại miền Trung có 01 dự án, tại miền Nam có 06 dự án với 1.711 căn.

Số lượng nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng là 1.148 dự án với 324.511 căn, số lượng dự án tương đương với quý II/2022 và bằng khoảng 163,3% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại miền Bắc có 212 dự án với 164.271 căn, tại miền Trung có 221 dự án với 95.941 căn, tại miền Nam có 715 dự án với 64.299 căn.

Số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 36 dự án với 24.324 căn, số lượng dự án bằng khoảng 124% so với quý II/2022 và bằng khoảng 92,3% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại miền Bắc có 18 dự án với 12.650 căn, tại miền Trung có 13 dự án với 3.585 căn, tại miền Nam có 05 dự án với 8.134 căn tại TP HCM và Bình Dương.

Bộ Xây dựng cho rằng, nguồn cung nhà ở sẽ còn hạn chế do lượng dự án được mở mới giảm so với các năm trước, trong khi nhiều dự án đã được chấp thuận gặp vướng mắc trong thủ tục đầu tư, pháp lý (đặc biệt là việc giao đất, tính tiền sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch và cấp phép xây dựng…).

Về số lượng nhà ở đủ điều kiện mở bán trong quý vừa qua, Bộ Xây dựng cho biết, có 57 dự án với 18.885 căn được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (số lượng dự án bằng khoảng 71,3% so với quý II/2022).

Trong đó, tại miền Bắc có 26 dự án với 10.925 căn; miền Trung có 10 dự án với 1.073 căn; miền Nam có 21 dự án với 6.887 căn. Riêng tại Hà Nội có 07 dự án với 6.158 căn; tại TP.HCM có 04 dự án với 2.144 căn.

Bộ Xây dựng cho biết, giá giao dịch căn hộ chung cư trong quý III cơ bản ổn định so với quý trước, giá nhà ở chung cư tại một số khu vực ở Hà Nội và TP HCM tiếp tục tăng so với quý II. 

Theo đó, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2; căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận/huyện.

Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp có mức giá khoảng 30-50 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội và TP HCM có một số dự án ở vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao, dao động trong khoảng 80-160 triệu đồng/m2. Cụ thể, dự án Golden Westlake (quận Tây Hồ, Hà Nội) có giá bán khoảng hơn 100 triệu đồng/m2, dự án Green Diamond 93 Láng Hạ (quận Đống Đa, Hà Nội) có giá bán khoảng 80 triệu đồng/m2, dự án Xi Riverview Palace (quận 2, TP HCM) có giá bán khoảng 150 triệu đồng/m2, dự án Feliz En Vista (quận 2, TP HCM) có giá bán khoảng 160 triệu đồng/m2,…