Nghiên cứu cơ chế hỗ trợ chủ chung cư mini

Nội dung trên được Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh nêu trong công điện gửi lãnh đạo các tỉnh, thành về việc đẩy mạnh phát triển nhà cho thuê giai đoạn 2026-2030.

Trong bối cảnh nhà cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, ông Minh yêu cầu các địa phương khảo sát nhu cầu thuê nhà của từng nhóm đối tượng để xây dựng kế hoạch năm nay và 5 năm tới. Kế hoạch gồm mục tiêu từng năm, danh mục dự án, lộ trình và nguồn lực huy động, yêu cầu gửi về Bộ trong tháng 6.

Các địa phương cũng cần triển khai dự án nhà cho thuê quy mô lớn bằng việc bố trí quỹ đất sạch và vốn ngân sách địa phương. Họ có thể dùng Quỹ phát triển nhà ở của địa phương để đầu tư xây dựng hoặc mua lại nhà ở phục vụ mục đích cho thuê, yêu cầu hoàn thành vào quý III.

Với nhà cho thuê do người dân tự xây, Bộ đề nghị các địa phương nghiên cứu cơ chế hỗ trợ, hướng dẫn tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn phòng cháy chữa cháy. Ưu đãi áp dụng với hộ gia đình, cá nhân tham gia xây dựng nhà riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ cho thuê (hay còn gọi là chung cư mini). Các địa phương cũng cần kiểm tra công tác vệ sinh môi trường, an ninh trật tự của loại hình này.

Bộ trưởng Xây dựng cũng yêu cầu cắt giảm và đơn giản hóa thủ tục hành chính trong đầu tư nhà cho thuê, nhà ở xã hội theo cơ chế "luồng xanh".

Nhiều năm qua, thị trường nhà ở cho thuê tại Việt Nam chưa được ưu tiên phát triển chuyên nghiệp dù nhu cầu thực tế rất lớn. Theo Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam, có khoảng 4,5-5 triệu công nhân làm việc trong các khu công nghiệp, phần lớn phải thuê trọ bên ngoài do nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế. Diện tích trung bình mỗi phòng trọ dao động 10-15 m2, thường có 2-4 người sinh sống. Chi phí thuê nhà chiếm từ 20-30% thu nhập hàng tháng của công nhân.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng ghi nhận tình trạng phần lớn lao động sống trong các khu nhà trọ tự phát do cá nhân xây dựng tại ven đô hoặc quanh khu công nghiệp. Những khu này thường có diện tích nhỏ, mật độ cư trú cao, thiếu không gian sinh hoạt cộng đồng, hạ tầng xuống cấp và tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn về phòng cháy chữa cháy.

Để thu hút doanh nghiệp tham gia phân khúc này, nhiều chuyên gia kiến nghị có cơ chế tín dụng dài hạn dành riêng cho nhà ở cho thuê với thời hạn vay từ 20-25 năm, đồng thời nghiên cứu cơ chế tái cấp vốn dài hạn từ Ngân hàng Nhà nước. Cùng đó, việc nghiên cứu một luật riêng về nhà cho thuê là cần thiết, trong đó có các quy định cụ thể về hợp đồng, biên độ tăng giá, tiêu chuẩn chất lượng nhà cho thuê và trách nhiệm của chủ sở hữu.