|
 Thuật ngữ VietnamBiz
Nhà đất

Năm Bảy Bảy muốn nâng mức đầu tư dự án nghỉ dưỡng ở Bình Thuận lên 11.800 tỷ đồng

11:54 | 22/04/2024
Chia sẻ
De Lagi là một trong 4 dự án trọng điểm được Năm Bảy Bảy triển khai từ năm 2017. Dự án nghỉ dưỡng này có quy mô gần 125 ha, thuộc thị xã Lagi, tỉnh Bình Thuận.

Theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên, HĐQT CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy đánh giá thị trường bất động sản trong năm 2024 khó phục hồi trong ngắn hạn. Công ty lập nhiều phương án tài chính dự phòng và tiếp tục tái cấu trúc theo hướng giảm dần tỷ trọng nợ vay, đồng thời tìm kiếm nguồn vốn tín dụng mới với lãi suất thấp.

Trong năm nay, công ty sẽ tập trung thi công các dự án trọng điểm: Khu dân cư Sơn Tịnh (Quảng Ngãi), Khu căn hộ cao tầng NBB II (hơn 1.400 căn hộ ở huyện Bình Chánh, TP HCM), Khu căn hộ cao tầng NBB Garden III (2.267 căn hộ ở quận 8, TP HCM) và dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp với với Khu dân cư De Lagi (thị xã Lagi, tỉnh Bình Thuận).

HĐQT cho biết đến nay các dự án này cơ bản đã được giải quyết các vướng mắc về thủ tục pháp lý và theo kế hoạch từ năm 2024 trở đi là thời điểm công ty tập trung thi công, bán hàng, tiến tới ghi nhận doanh thu, lợi nhuận.

 

Riêng tại dự án De Lagi, năm qua công ty đã tiến hành điểu chỉnh quy hoạch 1/500. HĐQT xây dựng và trình cổ đông thông qua phương án nâng tổng mức đầu tư tối đa lên 11.800 tỷ đồng. Theo HĐQT, trong quá trình đầu tư, việc thay đổi, điều chỉnh các quy định pháp luật, thủ tục hành chính của Nhà nước làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện của dự án. Điều này đã buộc công ty phải liên tục cập nhật và điều chỉnh định mức, đơn giá xây dựng; làm thay đổi quy mô và tổng mức đầu tư của dự án.

“Việc nâng tổng mức đầu tư nhằm đảm bảo tuân thủ đúng các quy định hiện hành và kịp thời giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình sản xuất kinh doanh, phát triển dự án”, HĐQT cho hay.

Vị trí dự án De Lagi. (Nguồn: NBB).

Ngoài ra, công ty muốn bổ sung phát triển ngành dịch vụ gồm chuỗi căn hộ dịch vụ tại TP HCM và du lịch nghỉ dưỡng tại các tỉnh ven biển miền Trung nhằm đa dạng nguồn thu.

Từ những cơ sở trên, HĐQT lập kế hoạch kinh doanh 2024 với tổng doanh thu 640 tỷ đồng và lãi sau thuế 18 tỷ đồng (năm 2023 công ty đạt hơn 664 tỷ đồng tổng doanh thu và 1 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tương đương 83% và 5% kế hoạch năm).

 

Hai nội dung khác dự kiến được trình cổ đông thông qua gồm bổ sung người đại diện theo pháp luật của công ty lên hai người (hiện tại là một người) và cho CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM (Mã: CII) mua thêm hơn 12 triệu cổ phiếu NBB (tương đương 12% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết) mà không cần thực hiện thủ tục chào mua công khai.

Tính đến 31/12/2023, Năm Bảy Bảy ghi nhận phải thu CII số tiền 2.061 tỷ đồng (tương đương 30% giá trị tài sản). Số tiền này bao gồm: Khoản vốn góp 1.150 tỷ đồng và lợi nhuận được chia hơn 37 tỷ đồng từ hợp đồng hợp tác kinh doanh phát triển một dự án bất động sản do CII sở hữu; khoản tiền đã thanh toán hơn 857 tỷ đồng và lợi nhuận được chia hơn 16 tỷ đồng liên quan đến dự án Xa lộ Hà Nội cho giai đoạn 1/7/2023 - 30/9/2032.

Theo BCTC hợp nhất 2023 đã được kiểm toán bởi Công ty TNHH Kiểm toán Quốc tế (iCPA) - chi nhánh Sài Gòn, tính đến 31/12/2023, tổng tài sản của Năm Bảy Bảy trên 6.910 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm. Trong đó, tổng các khoản phải thu ngắn và dài hạn chiếm 44% tổng giá trị tài sản, tương đương 3.067 tỷ đồng tồn kho chiếm gần 23% , tương đương 1.578 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả xấp xỉ 5.090 tỷ đồng, tăng 11,5% so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ vay chiếm 71,5%, tương đương 3.640 tỷ đồng. Trong năm 2023, công ty vay mới gần 2.900 tỷ đồng, đã trả 2.137 tỷ đồng nợ gốc và hơn 411 tỷ đồng tiền lãi vay (gấp 3,3 lần năm 2022). Dư nợ tín dụng còn lại của công ty có lãi suất từ 7,2%/năm (tại BIDV chi nhánh Quảng Ngãi) đến 11,5%/năm (tại VietinBank, VPBank).

Ngoài ra, tiền khách hàng mua dự án trả trước cho công ty ghi nhận cao gấp đôi đầu năm với giá trị hơn 51 tỷ đồng nhờ có thêm hơn 23 tỷ đồng từ CII.

Nguyên Ngọc

Nên bỏ tiền vào tài sản đầu tư nào: Vàng, chứng khoán hay bất động sản?
Rót tiền vào đâu luôn là mối quan tâm thường trực của các nhà đầu tư. Việc quyết định đầu tư vàng, cổ phiếu hay bất động sản... phụ thuộc vào tình hình vĩ mô cùng những thông tin kinh tế, xã hội trong nước và thế giới. Tuy nhiên, không có công thức chung nào cho tất cả. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể điều chỉnh chiến lược phù hợp với bối cảnh kinh tế và khẩu vị của bản thân nhằm gia tăng lợi nhuận.