Lâm Đồng quy định diện tích tách thửa tối thiểu đất nông nghiệp là 500 m2

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành quyết định quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đất trên địa bàn.

Theo đó, chỉ những thửa đất đã có quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân lô, quy hoạch xây dựng của dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt mới được tách thửa hoặc hợp thửa.

Cụ thể, thửa đất mới hình thành phải tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu và đã thể hiện trên bản đồ địa chính hoặc giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp có đường giao thông hiện hữu nhưng chưa được thể hiện trên bản đồ địa chính hoặc giấy chứng nhận đã cấp thì UBND cấp xã xác nhận về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất, trước khi tham mưu UBND cấp huyện xác nhận cho tồn tại đối với trường hợp không phải là đường tự ý mở và cộng đồng dân cư đã sử dụng ổn định hoặc trước khi xem xét tách thửa, hợp thửa.

Theo đó, để đủ điều kiện trước khi xem xét tách thửa, hợp thửa đất đối với trường hợp hình thành đường giao thông mới thì người sử dụng đất thực hiện theo quy mô diện tích.

Trường hợp diện tích thửa đất hoặc khu đất (gồm nhiều thửa đất) nhỏ hơn 5 ha thì tiến hành lập bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, được UBND cấp huyện ký duyệt bản vẽ kèm theo văn bản thống nhất.

Trong đó thể hiện các quy chuẩn quy định liên quan đến hạ tầng kỹ thuật đường giao thông thuộc bản vẽ.

Đối với thửa đất hoặc khu đất đề nghị tách thửa, hợp thửa từ 5 ha trở lên sau khi đã trừ diện tích làm đường giao thông thì phải dành ít nhất 5% diện tích của thửa đất hoặc khu đất đế làm hạ tầng xã hội phục vụ lợi ích công cộng.

Trên cơ sở các quy chuẩn, quy định của văn bản đã thống nhất này, UBND cấp huyện xác nhận hoàn thành đầu tư hạ tầng giao thông đưa vào sử dụng sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng.

UBND tỉnh Lâm Đồng cũng quy định rõ, đối với thửa đất ở đô thị (thuộc địa bàn các phường, thị trấn) thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở đô thị thì nhà phố có diện tích tối thiểu 40 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường đối với đường đã có tên hoặc đường hẻm có lộ giới tối thiểu 10 m (đường chính) hoặc các đường, đường hẻm còn lại (đường hẻm) tối thiểu 4 m.

Đối với nhà liên kế có sân vườn diện tích tối thiểu 72 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường tối thiểu 4,5 m đối với đường chính; tại các đường hẻm diện tích tối thiểu 64 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường tối thiểu 4 m.

Nhà biệt lập có diện tích tối thiểu 250 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường tối thiểu 10 m đối với đường chính; tại các đường hẻm diện tích tối thiểu 200 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường tối thiểu 10 m.

Biệt thự khi tách thửa có diện tích tối thiểu 400 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường tối thiểu 12 m đối với đường chính; tại các đường hẻm diện tích tối thiểu 250 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường tối thiểu 10 m.

UBND tỉnh này cũng quy định rõ diện tích tối thiểu được tách thửa tối thiểu đối với đất nông nghiệp là 500 m2 tại khu vực đô thị và 1.000 m2 tại khu vực nông thôn.

Trường hợp tiếp giáp với đường giao thông thì ngoài diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định tại khoản này gồm cả diện tích thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng (nếu có) thì còn phải đảm bảo có kích thước cạnh tiếp giáp đường lớn hơn 10m.

Trường hợp tiếp giáp với đường giao thông thì ngoài diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định tại khoản này gồm cả diện tích thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng (nếu có) thì còn phải đảm bảo có kích thước cạnh tiếp giáp đường lớn hơn 10m.

Ngoài ra, UBND tỉnh Lâm Đồng cũng lưu ý khi xử lý chuyển tiếp đối với hồ sơ tách thửa, hợp thửa hợp lệ đã tiếp nhận trên hệ thống phần mềm tại Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các huyện, thành phố trước ngày Quyết định này có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo Quyết định số 04/2021/QĐ-UBND ngày 19/1/2021.

Ngoài ra, UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết, quyết định nói trên có hiệu lực thi hành từ ngày 1/11/2021 và thay thế cho Quyết định số 04/2021/QĐ-UBND ngày 19/1/2021 của UBND tỉnh về quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.