Kinh Bắc tồn kho gần 12.000 tỷ đồng, siêu dự án ở Hải Phòng chiếm hơn một nửa

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) là doanh nghiệp hiếm hoi hoạt động trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp có kết quả kinh doanh tăng trưởng ấn tượng trong quý II/2023.

Theo đó, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt hơn 2.051 tỷ đồng, gấp hơn 5 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, hơn 1.947 tỷ đồng đến từ hoạt động cho thuê đất và cơ sở hạ tầng KCN, gấp hơn 7 lần cùng kỳ.

Dù các chi phí trong kỳ tăng mạnh và không còn khoản lãi lớn từ công ty liên doanh liên kết, Kinh Bắc vẫn có lãi gần 747 tỷ đồng quý này, trong khi cùng kỳ năm ngoái lỗ 323 tỷ đồng.

Nhờ khoản thu lớn từ mảng cho thuê đất KCN (hơn 4.026 tỷ đồng) trong 6 tháng đầu năm, Kinh Bắc lãi sau thuế hơn 1.803 tỷ đồng, cao gấp 9 lần cùng kỳ 2022.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của Kinh Bắc tại ngày 30/6/2023 gần 34.000 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm gần 12.000 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cuối năm 2022, toàn bộ là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án như: Khu công nghiệp và đô thị Tràng Cát (hơn 7.984 tỷ đồng), Khu công nghiệp Tân Phú Trung (gần 1.120 tỷ đồng), Khu đô thị Phúc Ninh (hơn 1.113 tỷ đồng), Khu công nghiệp Nam Sơn – Hạp Lĩnh (hơn 609 tỷ đồng),…

Giá trị bất động sản đầu tư ghi nhận gần 1.041 tỷ đồng, gấp hơn 6 lần cuối năm ngoái. Trong khi đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang ghi nhận giảm 56% còn 514 tỷ đồng do không còn ghi nhận giá trị của dự án Viễn Đông Meridian Tower (giá trị của dự án này tại thời điểm cuối năm 2022 hơn 744 tỷ đồng).

Trong kỳ, Kinh Bắc cho biết đã vốn hóa chi phí lãi vay hơn 149 tỷ đồng. Các khoản chi phí đi vay này liên quan đến khoản vay nhằm đầu tư xây dựng phát triển Khu công nghiệp Nam Sơn – Hạp Lĩnh, Khu đô thị Phúc Ninh, Khu công nghiệp và đô thị Tràng Duệ, Khu đô thị Tràng Cát và các dự án khác.

Nợ phải trả của Kinh Bắc tính đến cuối quý II giảm 19% còn gần 14.000 tỷ đồng. Trong đó, tổng dư nợ đi vay giảm 45% còn gần 4.200 tỷ đồng. Trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp này đi vay hơn 678 tỷ đồng, đồng thời trả nợ gốc vay hơn 4.178 tỷ đồng.

Khoản người mua trả tiền trước ghi nhận gần 859 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ 2022. Trong đó, 837 tỷ đồng là khoản tiền khách hàng đặt cọc mua nhà và quyền sử dụng đất Khu đô thị Phúc Ninh, Tràng Duệ, Quang Châu và dự án Nếnh (gấp 4 lần cùng kỳ). Trong kỳ, doanh nghiệp không nghi nhận tiền trả trước thuê đất có cơ sở hạ tầng tại khu công nghiệp (cùng kỳ gần 612 tỷ đồng).

Trước đó, chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên 2023 diễn ra hồi tháng 6, bà Nguyễn Thị Thu Hương, Thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc Kinh Bắc cho biết, Khu đô thị Tràng Cát rộng hơn 585 ha là niềm tự hào của Kinh Bắc. Doanh nghiệp định hướng quy hoạch dự án này trở thành khu đô thị kiểu mẫu bậc nhất Việt Nam.

"Vừa qua có thông tin liên quan đến tiến độ của các dự án tại Hải Phòng, nhiều cổ đông hỏi tôi thì tôi cũng trả lời luôn là với Khu đô thị Tràng Cát, Kinh Bắc đã san lấp được hơn 100 ha, nếu có dịp mời quý cổ đông đến thăm để mục sở thị. Còn với Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 thì đến nay đã đền bù được khoảng vài trăm ha. Hai dự án này chưa được động thổ nhưng hơn một năm nay chúng tôi vẫn triển khai các công đoạn", bà Hương cho hay.