Khu du lịch Hải Thuận triển khai từ năm 2002 của Charm Group tại Vũng Tàu giờ ra sao?

Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, lãnh đạo tỉnh vừa có buổi họp nghe báo cáo tình hình thực hiện dự án Khu du lịch Hải Thuận tại huyện Xuyên Mộc.

Tại cuộc họp, đại diện Sở Kế hoạch và Đầu tư đã báo cáo tổng quan về quá trình triển khai dự án Khu Du lịch Hải Thuận. Đồng thời, Sở cũng thông tin về việc giãn tiến độ dự án, triển khai các thủ tục xây dựng, bảo vệ môi trường, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch 1/500 và các quyết định gia hạn đất của dự án tại huyện Xuyên Mộc.

Cụ thể, vừa qua Sở đã có có văn bản xin ý kiến hướng dẫn của Bộ Kế hoạch và Đầu tư đối với nội dung về thủ tục và thời gian điều chỉnh dự án. Khu du lịch Hải Thuận đã thực hiện thủ tục giãn tiến độ một lần trước khi Luật Đầu tư 2020 và các quy định của Nghị định số 31/2021/NĐ-CP có hiệu lực.

Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đã xử lý các vi phạm về đất đai của dự án, đồng thời gia hạn sử dụng đất từ ngày 1/1/2021 đến 22/09/2024.

Theo báo cáo của nhà đầu tư, công ty đã hoàn tất thủ tục đấu nối hạ tầng kỹ thuật và tiến hành thi công một số hạng mục công trình (khoảng 40% khối lượng công việc) theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Nhà đầu tư kiến nghị điều chỉnh lại tiến độ dự án với thời gian bắt đầu tính từ ngày 15/2/2023 - thời điểm UBND huyện Xuyên Mộc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Theo đó, thời gian kết thúc dự án được đề xuất là 19/8/2028.

Dự án được xây dựng với mục tiêu là khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp với các dịch vụ như khách sạn, căn hộ lưu trú, biệt thự, các khu thương mại dịch vụ quốc tế. Đồng thời, điều chỉnh tổng vốn đầu tư lên 2.000 tỷ đồng; điều chỉnh tiến độ thi công khu thấp tầng và đưa vào sử dụng từ quý I/2024 đến quý III/2026, thi công khu cao tầng và đưa vào sử dụng từ quý I/2025 đến quý III/2028.

Dự án triển khai từ năm 2002

Theo tìm hiểu của người viết, vào tháng 7/2002, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có quyết định thu hồi gần 19 ha đất tại khu vực Bến Cát - Hồ Tràm, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc và cho CTCP Đầu tư Phát triển Dịch vụ Du lịch Hải Thuận thuê toàn bộ diện tích này để thực hiện đầu tư Khu du lịch Hải Thuận.

Tháng 11/2011, Công ty Hải Thuận đã tổ chức khởi công Khu du lịch Hải Thuận với quy mô 18,9 ha, tổng vốn đầu tư 608 tỷ đồng, Báo Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết.

Giai đoạn 1 của dự án được triển khai trên diện tích 5 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng, gồm các hạng mục khách sạn 4 sao có 80 phòng, dịch vụ spa, nhà hàng, phòng hội nghị có sức chứa hơn 200 chỗ, 20 biệt thự du lịch, hồ bơi, dịch vụ giải trí... dự kiến giai đoạn 1 hoạt động từ tháng 12/2013.

Thông tin từ chủ đầu tư, vào năm 2016, doanh nghiệp từng đề nghị giãn tiến độ dự án. Tại thời điểm đó, Khu du lịch Hải Thuận đã xây dựng tường rào dọc theo đường ven biển, văn phòng làm việc, làm đường nội bộ, san lấp mặt bằng. Tháng 4/2017, Bà Rịa - Vũng Tàu đã cho phép Hải Thuận gia hạn sử dụng đất 24 tháng để tiếp tục triển khai dự án.

Sau khi được giãn tiến độ, giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thành các hạng mục theo giấy phép xây dựng, bao gồm: San lấp mặt bằng; xây dựng hạ tầng (đường, điện, nước, hệ thống xử lý chất thải, cảnh quan môi trường); một nhà hàng có diện tích 921 m2; một căn biệt thự đơn lập với diện tích 212 m2; văn phòng làm việc đã đưa vào sử dụng tháng 11/2019.

Còn giai đoạn 2 đã hoàn thành phần bê tông cốt thép và xây tường của 41/139 căn villa trên phần diện tích 18,95 ha.

Trong một báo cáo vào tháng 12/2020, chủ đầu tư cho biết vốn đã thực hiện của dự án là 346 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng lý giải nguyên nhân khiến khu du lịch này chậm tiến độ nhiều năm.

Cụ thể, sau khi khởi công vào năm 2011, việc giải tỏa đền bù giải phóng mặt bằng dự án kéo dài, sau đó chủ đầu tư phải giải quyết một số hộ dân thường xuyên gây áp lực đến hết năm 2012 mới bắt đầu được triển khai dự án. Ngay sau đó là tình hình khủng hoảng kinh tế kéo dài từ năm 2012 đến 2014.

Năm 2017, dự án gặp vướng mắc Đề án bảo vệ hành lang bờ biển của Sở Tài nguyên và Môi trường, tính đến đầu 2021 đề án vẫn chưa được phê duyệt và do bờ biển bị sạt lở nên Công ty chưa đủ pháp lý để xin giấy phép xây dựng. Về phía doanh nghiệp, vào cuối năm 2018 bộ máy nhân sự mới kiện toàn chưa nắm bắt hết được các vấn đề của dự án.

Sau khi báo cáo nguyên nhân, Công ty Hải Thuận đã cam kết tiến độ để tiếp tục thực hiện dự án. Cụ thể, qúy I/2021 - quý II/2021 sẽ hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và xin giấy phép xây dựng, đồng thời hoàn thiện 41 căn villa để đưa vào hoạt động kinh doanh.

Tiếp đó, quý III/2021 - quý III/2022 sẽ xây dựng khu khách sạn, resort thấp tầng, khu căn hộ nghỉ dưỡng thấp tầng, khu cửa hàng thương mại, khu thể dục thể thao. Qúy IV/2022 sẽ hoàn thành và đưa toàn bộ dự án vào hoạt động kinh doanh.

Tuy nhiên, vào tháng 7/2022, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục cho phép Hải Thuận gia hạn thời gian sử dụng đất thêm 24 tháng. Thời gian gia hạn được tính từ 1/1/2021 - 11/3/2023.

Ngày 23/2/2024, dự án tiếp tục được gia hạn thêm 24 tháng. Như vậy, giai đoạn 2016 - 2024, Khu du lịch Hải Thuận đã 3 lần gia hạn thòi gian sử dụng đất.