KĐT Mipeco - Nha Trang nhiều lần được điều chỉnh, tăng hàng trăm căn hộ so với qui hoạch ban đầu

Thu hồi đất quốc phòng để làm khu đô thị

Tháng 6/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định về việc phê duyệt qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án Khu đô thị Mipeco - Nha Trang (KĐT Mipeco - Nha Trang), số 68 Tô Hiệu, phường Vĩnh Nguyễn, TP Nha Trang.

Dự án có qui mô 15,69 ha, phần lớn là đất của Tổng Công ty Xăng dầu Quân đội đang làm kho xăng dầu K662 và một phần diện tích khu vực núi Chụt. 

Mục tiêu chính của KĐT Mipeco - Nha Trang là xây dựng một KĐT với hệ thống hạ tầng kĩ thuật đồng bộ và hoàn chỉnh. Đồng thời, đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kĩ thuật đô thị phù hợp với định hướng qui hoạch xây dựng TP Nha Trang đến năm 2025.

KĐT gồm nhóm nhà ở liên kế, biệt thự, nhà ở thương mại, hỗn hợp, chung cư cao tầng, công trình thương mại, dịch vụ, du lịch; cùng các công trình dịch vụ công cộng, hệ thống hạ tầng kĩ thuật đô thị, công viên cây xanh, đường giao thông...

Ngoài ra, KĐT Mipeco - Nha Trang còn dành khoảng 8.000 m2 đất để xây dựng trường học phục vụ nhu cầu của khu vực.

Tháng 9/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định giao cho Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Xăng dầu Quân đội (Xăng dầu Quân đội) làm chủ đầu tư dự án nói trên.

Tháng 11/2015, UBND tỉnh này lại ban hành Quyết định 3431/QĐ-UBND thu hồi 11,69 ha do Xăng dầu Quân đội sử dụng. Lí do thu hồi đất vì người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất.

Cũng trong quyết định này, sau khi thu hồi đất, UBND tỉnh Khánh Hòa lại tiếp tục cho Xăng dầu Quân đội thuê lại khu đất nói trên để thực hiện dự án KĐT Mipeco – Nha Trang.

Trong đó, giao đất có thu tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê (đất ở đô thị) là 6,43 ha, thời gian sử dụng đất 50 năm.

Đồng thời, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để xây dựng công trình dịch vụ thương mại (đất thương mại dịch vụ) là 3.595 m2.

Tăng hàng trăm căn hộ sau điều chỉnh qui hoạch

Tháng 7/2019, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định điều chỉnh cục bộ qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án KĐT Mipeco – Nha Trang.

Cụ thể, có khoảng 5,1 ha trong tổng số gần 16 ha diện tích dự án sẽ được điều chỉnh, trong đó có 3,23 ha đất nhà ở liên kế và 1,87 ha đất nhà ở chung cư.

Sau khi điều chỉnh, chung cư CCƯ1 tăng từ 357 lên 697 căn, CCƯ2 tăng từ 209 lên 395 căn. Khu đất ở hỗn hợp HH1 tăng từ 210 lên 374 căn, HH2 tăng từ 169 lên 306 căn.

Theo đó, khối chung cư tăng hơn 500 căn, khối nhà ở hỗn hợp tăng hơn 300 căn. Vào thời gian điều chỉnh qui hoạch, giá đất tại dự án này khoảng hơn 30 triệu đồng/m2. Đến nay, theo Hội môi giới bất động sản Khánh Hòa, giá đất dự án tiệm cận 40 triệu đồng/m2 và tăng dần theo các khu có trục đường lớn.

Cuối tháng 5/2020, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định điều chỉnh, bổ sung Quyết định số 3431/QĐ-UBND (Quyết định thu hồi và giao đất).

Nội dung điều chỉnh bao gồm, giao và cho thuê 11,69 ha trong đó giao đất không thu tiền sử dụng đất để trồng cây xanh 875,5 m2, xây dựng đường giao thông 44.131,3 m2. Đất xây dựng cơ sở hạ tầng làm Trường THCS Bùi Thị Xuân là 4.087,8 m2.

Giao đất có thu tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê (đất ở tại đô thị) là 66.121,3 m2. Trong đó, nhà ở liên kế 32.331,8 m2, biệt thự 13.177,9 m2, chung cư 9.806,5 m2, hỗn hợp 8.898,9 m2, nhà ở xã hội 1.906,2 m2.

Thời hạn sử dụng đất đến tháng 11/2065. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Quyết định cũng điều chỉnh, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần phần đất thương mại, dịch vụ là 1.684,5 m2.

Đất ở đô thị sau khi điều chỉnh tăng gần 1.776 m2. Riêng đất thương mại dịch vụ giảm hơn 1.900 m2.

Sau 5 năm được giao đất, đến nay, dự án cơ bản đã hoàn thành phần hạ tầng giao thông. Trường THCS Bùi Thị Xuân cũng đã đi vào hoạt động.

Hiện chỉ có một số công trình nhà ở và nhà liên kế đã được xây dựng. Riêng phần chung cư, nhà ở xã hội và các công trình khác vẫn là những khu đất trống.