JLL: Dấu hiệu phục hồi trên thị trường địa ốc Trung Quốc đem đến sự lạc quan cho các NĐT giữa những bất ổn toàn cầu

Cuối tháng 12/2019, COVID-19 bùng phát tại Trung Quốc nên đây cũng là thị trường đầu tiên bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch này.

Lệnh đóng cửa biên giới tại các thành phố và hạn chế người dân đi lại dẫn đến tăng trưởng kinh tế tại quốc gia này giảm 6,8% trong quí đầu năm 2020. Ở đỉnh điểm, COVID-19 đã đẩy hầu hết các ngành công nghiệp Trung Quốc vào tình trạng bế tắc.

Tính đến thời điểm hiện tại, Trung Quốc hiện bắt đầu nới lỏng các biện pháp phòng dịch. Theo đó, nhiều ngành công nghiệp truyền thống dần hoạt động bình thường trở lại.

Tại các thành phố lớn, nhân viên văn phòng cũng đã bắt đầu quay lại làm việc. Tuy nhiên, khối lượng cho thuê văn phòng tăng trưởng chậm lại và các công ty tiếp tục gia hạn hợp đồng thuê.

Bên cạnh đó, hoạt động cho thuê tại các trung tâm thương mại vẫn đang chững lại và theo dự báo của JLL, tác động của tình hình dịch bệnh lên thị trường bán lẻ sẽ còn kéo dài đến quí II năm nay.

Trong khi các cửa hàng tạp hóa và siêu thị đang được hưởng lợi vì cung cấp hàng hóa, dịch vụ thiết yếu thì các thương hiệu quốc tế tiếp tục trì hoãn kế hoạch mở rộng. Các nhà bán lẻ đã đẩy nhanh việc bán hàng trực tuyến vì người tiêu dùng ngại đến các khu vực mua sắm đông đúc.

Ngành hậu cần vẫn tương đối năng động trong thời gian dịch bệnh nhờ nhu cầu thuê từ các công ty thương mại điện tử. Giao thông vận tải hàng hóa và kho bãi đã hoạt động trở lại. Xu hướng như giao hàng thực phẩm tươi đang tăng tốc và JLL dự kiến điều này sẽ đẩy mạnh nhu cầu về kho lạnh.

Báo cáo của JLL cho thấy, 87% khách sạn tại Trung Quốc hiện đã mở cửa trở lại, mặc dù hầu hết đều báo cáo tỉ lệ lấp đầy thấp (dưới 30%). Chính sách hạn chế di chuyển liên tỉnh và cấm nhập cảnh đối với du khách nước ngoài vẫn còn được áp dụng. Các khu nghỉ mát nằm gần các thành phố lớn đang có dấu hiệu phục hồi.

Mặt khác, các nhà đầu tư vẫn đang thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ đến thị trường bất động sản thương mại Trung Quốc.

Trong khi dịch bệnh khiến không ít thỏa thuận bị hoãn lại, các cuộc đàm phán khác vẫn được thúc đẩy với sự tin tưởng từ các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư trong nước. Các nhà đầu tư ít quan tâm đến tình hình hiện tại mà chú ý nhiều hơn đến tiềm năng dài hạn của một thành phố.

Tác động tiêu cực với ngành này nhưng cũng mở ra cơ hội với ngành khác

COVID-19 đã tác động tiêu cực đến nhiều ngành công nghiệp tại nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Tuy nhiên, dịch bệnh cũng đã tạo ra các cơ hội tăng trưởng tiềm năng cho một số lĩnh vực khác.

Theo ghi nhận của JLL, các ngành công nghiệp cung cấp dịch vụ thiết yếu vẫn hoạt động tốt và nhóm ngành này được kì vọng sẽ thúc đẩy thị trường cho thuê khi tình hình dịch ổn định.

Khi nền kinh tế lớn bị tác động bởi COVID-19, các cá nhân và doanh nghiệp đã buộc phải xem xét bảo hiểm trên diện rộng để phòng ngừa những rủi ro tương tự. Theo đó, nhu cầu bảo hiểm đã tăng vọt, nhiều công ty ghi nhận khối lượng giao dịch tăng đột biến.

Bên cạnh đó, chủ nhà bắt đầu tập trung hơn vào việc phát triển công nghệ ở lĩnh vực bất động sản, nhất là các ứng dụng liên quan đến sức khỏe cho tòa nhà như camera thân nhiệt và hệ thống điều khiển tòa nhà kĩ thuật số.

Song song đó, người thuê cũng đã được trang bị tốt hơn bằng cách đầu tư vào các giải pháp trực tuyến để khuyến khích làm việc từ xa.

Dữ liệu lớn, nền tảng đám mây và trí tuệ nhân tạo cũng được đánh giá là các dịch vụ thiết yếu trong thời gian dịch. Với cơ sở người tiêu dùng nội địa khổng lồ, các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ này cũng được kì vọng phát triển.

"Trong lúc COVID-19 tiếp tục định hình lại cuộc sống và nền kinh tế theo cách chúng ta khó lường trước được, điều ưu tiên nhất sẽ vẫn là sức khỏe và an ninh của người dân, cộng đồng và doanh nghiệp.

Thời gian sẽ nói lên sức mạnh và sự bền vững của những chồi xanh này. Những dấu hiệu phục hồi ở Trung Quốc sẽ cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư một bức tranh lạc quan giữa những bất ổn toàn cầu ", các chuyên gia của JLL nhận định.