HSC: Lãi 9 tháng Đất Xanh dự kiến hơn 400 tỷ đồng, hoãn mở bán 2.200 căn hộ Opal City

Công ty Cổ phần Chứng khoán TP HCM (HSC – Mã: HCM) vừa có báo cáo đánh giá tình hình hoạt động 9 tháng đầu năm của CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (Mã: DXG).

Lãi 9 tháng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ

HSC ước tính doanh thu quý III của DXG sẽ đạt khoảng 594 tỷ đồng (tăng 154% so với cùng kỳ) và lợi nhuận sau thuế đạt 198 tỷ đồng so với khoản lỗ thuần 5 tỷ đồng vào cùng kỳ năm ngoái.

Theo đó doanh thu 9 tháng đầu năm đạt 1.473 tỷ đồng (tăng 12% so với cùng kỳ) và LNST đạt 401 tỷ đồng (tăng 179% so với cùng kỳ), hoàn thành lần lượt 45% kế hoạch doanh thu và 57% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

HSC cho rằng, doanh thu mảng môi giới BĐS và đầu tư thứ cấp của Đất Xanh sẽ đạt doanh thu 986 tỷ đồng nhờ số sản phẩm bán được tăng và đạt khoảng 9.500 căn (tăng 112% so với cùng kỳ).

Số lượng sản phẩm bán được ở miền Bắc là khoảng 5.000 căn, chiếm 53% tổng số lượng căn bán được; trong khi khu vực miền Trung đóng góp khoảng 16% tổng số căn bán được (chủ yếu là sản phẩm đất nền và nhà phố) và khu vực phía Nam đóng góp 31% tổng số lượng căn bán được. Trong tổng số 9.500 căn bán ra có 585 căn là sản phẩm do DXG làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, mảng phát triển BĐS không hạch toán nhiều trong quý III khiến doanh thu mảng này giảm. Theo kế hoạch của DXG, công ty sẽ bàn giao 2 dự án là Opal Riverside và Opal Garden trong quý IV/2017, do đó HSC cho rằng công ty sẽ không hạch toán nhiều doanh thu và lợi nhuận từ mảng phát triển bất động sản trong quý III.

HSC ước tính công ty sẽ ghi nhận doanh thu 36 tỷ đồng từ mảng phát triển BĐS trong quý III và 9 tháng đạt 401 tỷ đồng, giảm 51% so với cùng kỳ.

Hoãn thời gian mở bán hơn 3.100 căn hộ tại 3 dự án

Báo cáo HSC cho hay, các dự án Opal Skyview tại Thủ Đức với 189 căn, Lux Riverview tại quận 7 với 765 căn và Opal City tại quận 9 với 2.200 căn, Đất Xanh sẽ hoãn thời gian mở bán các dự án này cho đến năm 2018 do thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý kéo dài hơn dự kiến ban đầu.

Phối cảnh dự án Opal City quận 9 của Đất Xanh.

Từ đầu năm, Công ty chỉ mở bán một dự án là Lux Garden ở quận 7 với tổng cộng 503 căn hộ phân khúc hạng trung với giá bán bình quân từ 23-24 triệu đồng/m2. Công ty đã bán được 97% dự án này và hiện đang xây đến tầng 5/26. DXG dự định sẽ bàn giao dự án này cho người mua nhà trong năm 2018.

Đối với dự án Opal Riverside, dự kiến sẽ bàn giao 100% tổng số 634 căn hộ cho người mua vào quý IV/2017.

Ngoài ra, DXG đã xây dựng đến 15/16 tầng của dự án Opal Garden và công ty hy vọng sẽ bàn giao 50% trong tổng số 470 căn hộ cho người mua trong quý IV/2017. DXG đã bán hết tất cả các căn hộ tại hai dự án này vào năm 2016.

Công ty có kế hoạch mở bán một dự án lớn tại quận 2 trong tháng 11. Đến hiện tại, DXG đã hoàn thành tất cả các thủ tục pháp lý cho dự án Gem Riverside, trên lô đất có diện tích 6,7 ha ở quận 2, và công ty dự kiến sẽ mở bán giai đoạn 1 khoảng 1.000 căn trong tổng số 3.100 căn chung cư thuộc phân khúc trung đến cao cấp trong tháng 11 năm nay.

Địa ốc Đất Xanh hoàn tất mua 25,5 triệu cổ phiếu chào bán riêng lẻ của LDG với giá 10.000 đồng/cp Sau giao dịch, Địa ốc Đất Xanh đã nâng sở hữu tại LDG lên 26,7% và trở thành cổ đông lớn nhất.