Hai ngân hàng rao bán các khoản nợ gần 6.700 tỷ của chủ dự án The Grand Sentosa

Ngày 13/11, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) ra thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên với giá khởi điểm 4.419 tỷ đồng. Người tham gia đấu giá cần đặt trước 10%, tương đương 441,9 tỷ đồng.

Tính đến ngày 26/7/2024, tổng dư nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên tại BIDV gần 5.721 tỷ đồng (2.506 tỷ đồng nợ gốc, 3.215 tỷ đồng tiền lãi), bao gồm 8 hợp đồng tín dụng phát sinh trong giai đoạn 2005 – 2020.

Các khoản nợ được bảo đảm bằng hai hợp đồng thế chấp: (1) Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu dân cư Phước Nguyên Hưng (lần lượt có các tên gọi thương mại là Kenton Residence, Kenton Node, The Grand Sentosa) thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM; (2) quyền tài sản về khai thác mỏ đá thuộc xã Hòa Thạch và Phú Mãn, huyện Quốc Oai, TP Hà Nội.

BIDV cho biết ngân hàng đã khởi kiện Công ty Tài Nguyên tại Tòa án nhân dân quận 1 vào tháng 2/2022 và nộp tạm ứng án phí gần 2,4 tỷ đồng. Phía tòa án đã có thông báo về việc thụ lý vụ án “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” trong tháng 3 cùng năm. Đến cuối tháng 4 vừa qua, Tòa án đã có quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án dân sự này.

Sau BIDV, ngày 18/11, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) ra thông báo chào bán khoản nợ của Công ty Tài Nguyên phát sinh từ nghiệp vụ cho vay tín dụng và trái phiếu với giá bằng giá trị tổng khoản nợ.

Tính đến ngày 6/11/2024, tổng dư nợ tạm tính của Công ty Tài Nguyên tại MSB trên 1.141 tỷ đồng, trong đó nợ gốc trên 296 tỷ đồng và lãi, lãi phạt hơn 845 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm được thế chấp riêng cho MSB là 11,33 triệu cổ phiếu CTCP Xây dựng Sản xuất Thương mại Hà Tây, 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc dự án The Grand Sentosa.

Thông báo của MSB cho biết thêm, tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án The Grand Sentosa đang là tài sản bảo đảm chung tại MSB, BIDV, PVComBank. Tổng giá trị các khoản nợ của Công ty Tài Nguyên mà BIDV, MSB rao bán trong tháng 11 gần 6.700 tỷ đồng.

Khu dân cư Phước Nguyên Hưng do Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư được manh nha ý tưởng từ năm 2002 và chính thức mở bán vào năm 2009. Thời điểm đó dự án được giới thiệu có quy mô 9,1 ha với khoảng 1.640 căn hộ. Tổng vốn đầu tư 300 triệu USD, thời gian hoàn thành dự kiến vào năm 2011 nhưng đến nay vẫn chưa xong.

Theo nhận định của giới chuyên gia cũng như giới kinh doanh bất động sản, sai lầm trong chiến lược kinh doanh khi ra mắt dự án đúng vào giai đoạn đóng băng của thị trường bất động sản đã phá tan kế hoạch đầy tham vọng của ông chủ dự án này.

Năm 2017, dự án được khởi động lại với tên gọi mới là Kenton Node và được bổ sung vốn hơn 1.000 tỷ đồng từ các ngân hàng, trong đó có BIDV. Quy mô cũng được điều chỉnh tăng lên 10,8 ha với khoảng 1.700 căn hộ, 586 căn condotel và 288 phòng khách sạn 5 sao. Một năm sau đó dự án tiếp tục ngừng lại dù đã hoàn thiện phần thô gần hết các tòa nhà.

BIDV đã nhiều lần rao bán khoản nợ của Công ty Tài Nguyên được bảo đảm bằng dự án, cho đến trước khi CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) tham gia phát triển dự án vào đầu năm 2022.